Ir directamente al contenido
Logotipo de Eefje Voogd Makelaardij

Waterlinie 35

1398DL Muiden • Noord-Holland

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 6.568

Galería de fotos

Waterlinie 35 Muiden
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Waterlinie 35. Instapklare gezinswoning van 118 m² met vier slaapkamers, zonnige tuin op het westen en energielabel A in De Krijgsman in Muiden. Aan een rustige straat, op steenworp afstand van het strand, de dijk en het park, ligt deze goed onderhouden gezinswoning van circa 118 m². Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en energielabel A biedt deze woning alles wat een gezin zoekt. De woning bevindt zich in de zeer gewilde wijk De Krijgsman in Muiden, bekend om haar hoogwaardige architectuur, waterrijke omgeving en kindvriendelijke karakter. De stijlvolle combinatie van houten gevelbekleding en donkere accenten geeft de woning een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van de wijk. Dankzij de parkeerhoven zijn auto's grotendeels uit het straatbeeld verdwenen, wat zorgt voor een rustige, overzichtelijke woonomgeving en veel groen. Hierdoor ervaar je een prettige woonkwaliteit en valt er bovendien veel natuurlijk licht in de woning. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Ook in de voortuin is ruimte om buiten te zitten en te genieten van de ochtend- of middagzon. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt volop plek voor een garderobe en bijvoorbeeld een kinderwagen. Daarnaast bevinden zich hier het separate toilet en de trap naar boven. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen. De verbinding met de fraai aangelegde achtertuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt binnen en buiten tot één geheel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de voortuin is dit een fijne plek om te koken met uitzicht op de rustige straat. In de ochtend geniet je hier van een kop koffie in de zon. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Een bijzonder pluspunt is het grote elektrische zonnescherm met waterdicht doek, dat vrijwel de gehele tuin kan overspannen. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je niet alleen beschut zit tegen de zon, maar ook bij een zomerse bui heerlijk buiten kunt blijven zitten. Daarnaast draagt het zonnescherm bij aan een aangenaam koel binnenklimaat tijdens warme dagen. Achterin de tuin staat een praktische berging met vliering voor extra opslagruimte en is er een handige achterom voor de fietsen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote ramen en een prettige lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de recent vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een toilet en praktische opbergruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als werk- en logeerkamer, maar is eenvoudig in te richten als royale vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is deze ruimte aangenaam licht. Ook bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte en licht gecreëerd kunnen worden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte en volop bergruimte achter de knieschotten. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen en daardoor energiezuinig. Bijzonderheden: - Instapklare gezinswoning van circa 118 m²; - Vier volwaardige slaapkamers; - Energielabel A; - Voorzien van 5 zonnepanelen; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Recent vernieuwde badkamer en toilet; - Zonnige achtertuin op het westen en voortuin; - Groot elektrisch zonnescherm met waterdicht doek, dat vrijwel de gehele tuin kan overspannen en zorgt voor schaduw; - Praktische houten berging met vliering achter in de tuin; - Gelegen aan een rustige straat, direct grenzend aan het Westbatterijpark; - Op loopafstand van strand, jachthaven, winkels en horeca; - Gelegen in de geliefde woonwijk De Krijgsman. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,21%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
98 m²
Contenido
510 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1398

Mapas de Google

Ubicación de Muiden

Vista espacial del área de trabajo en Muiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Muiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Muiden. En 2025 había 5.805 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 656.294.

Inhabitantes

5.805

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 656.294

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.545

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

333

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Muiden
Año Inhabitantes
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Muiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Nivel académico

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origen de los residentes (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

530

Etiqueta A

506

Etiqueta A+++

422

Etiqueta D

320

Etiqueta B

187

Etiqueta A++

176

Etiqueta G

148

Etiqueta F

119

Etiqueta E

91

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++++

29

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Muiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricidad: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricidad: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricidad: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricidad: 3.632

Actividad empresarial en Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 1.135

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Muiden
Periodo Delitos
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Muiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Muiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer viviendas in Muiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.