Aller directement au contenu
Logo de Eefje Voogd Makelaardij

Waterlinie 35

1398DL Muiden • Noord-Holland

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 6.568

Galerie de photos

Waterlinie 35 Muiden
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waterlinie 35. Instapklare gezinswoning van 118 m² met vier slaapkamers, zonnige tuin op het westen en energielabel A in De Krijgsman in Muiden. Aan een rustige straat, op steenworp afstand van het strand, de dijk en het park, ligt deze goed onderhouden gezinswoning van circa 118 m². Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en energielabel A biedt deze woning alles wat een gezin zoekt. De woning bevindt zich in de zeer gewilde wijk De Krijgsman in Muiden, bekend om haar hoogwaardige architectuur, waterrijke omgeving en kindvriendelijke karakter. De stijlvolle combinatie van houten gevelbekleding en donkere accenten geeft de woning een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van de wijk. Dankzij de parkeerhoven zijn auto's grotendeels uit het straatbeeld verdwenen, wat zorgt voor een rustige, overzichtelijke woonomgeving en veel groen. Hierdoor ervaar je een prettige woonkwaliteit en valt er bovendien veel natuurlijk licht in de woning. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Ook in de voortuin is ruimte om buiten te zitten en te genieten van de ochtend- of middagzon. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt volop plek voor een garderobe en bijvoorbeeld een kinderwagen. Daarnaast bevinden zich hier het separate toilet en de trap naar boven. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen. De verbinding met de fraai aangelegde achtertuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt binnen en buiten tot één geheel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de voortuin is dit een fijne plek om te koken met uitzicht op de rustige straat. In de ochtend geniet je hier van een kop koffie in de zon. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Een bijzonder pluspunt is het grote elektrische zonnescherm met waterdicht doek, dat vrijwel de gehele tuin kan overspannen. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je niet alleen beschut zit tegen de zon, maar ook bij een zomerse bui heerlijk buiten kunt blijven zitten. Daarnaast draagt het zonnescherm bij aan een aangenaam koel binnenklimaat tijdens warme dagen. Achterin de tuin staat een praktische berging met vliering voor extra opslagruimte en is er een handige achterom voor de fietsen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote ramen en een prettige lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de recent vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een toilet en praktische opbergruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als werk- en logeerkamer, maar is eenvoudig in te richten als royale vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is deze ruimte aangenaam licht. Ook bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte en licht gecreëerd kunnen worden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte en volop bergruimte achter de knieschotten. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen en daardoor energiezuinig. Bijzonderheden: - Instapklare gezinswoning van circa 118 m²; - Vier volwaardige slaapkamers; - Energielabel A; - Voorzien van 5 zonnepanelen; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Recent vernieuwde badkamer en toilet; - Zonnige achtertuin op het westen en voortuin; - Groot elektrisch zonnescherm met waterdicht doek, dat vrijwel de gehele tuin kan overspannen en zorgt voor schaduw; - Praktische houten berging met vliering achter in de tuin; - Gelegen aan een rustige straat, direct grenzend aan het Westbatterijpark; - Op loopafstand van strand, jachthaven, winkels en horeca; - Gelegen in de geliefde woonwijk De Krijgsman. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,21%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
98 m²
Contenu
510 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1398

Google Maps

Localisation de Muiden

Aperçu spatial du site de travail dans Muiden

Chiffres de logement et de quartier dans Muiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Muiden. En 2025 étaient 5.805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 656.294.

Résidents

5.805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 656.294

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.545

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

333

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Muiden
Année Résidents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Muiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Niveau d'enseignement

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origine des habitants (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

530

Étiquette A

506

Étiquette A+++

422

Étiquette D

320

Étiquette B

187

Étiquette A++

176

Étiquette G

148

Étiquette F

119

Étiquette E

91

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Muiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.824

Huurwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.222

Appartement

Gaz: 592 • Électricité: 2.455

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.624

Vrijstaande woning

Gaz: 689 • Électricité: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 877 • Électricité: 3.632

Activité dans Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Muiden
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Muiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Muiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer maisons in Muiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.