Jump to content
Logo of Eefje Voogd Makelaardij

Waterlinie 35

1398DL Muiden • Noord-Holland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 6.568

Photo Gallery

Waterlinie 35 Muiden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Waterlinie 35. Instapklare gezinswoning van 118 m² met vier slaapkamers, zonnige tuin op het westen en energielabel A in De Krijgsman in Muiden. Aan een rustige straat, op steenworp afstand van het strand, de dijk en het park, ligt deze goed onderhouden gezinswoning van circa 118 m². Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en energielabel A biedt deze woning alles wat een gezin zoekt. De woning bevindt zich in de zeer gewilde wijk De Krijgsman in Muiden, bekend om haar hoogwaardige architectuur, waterrijke omgeving en kindvriendelijke karakter. De stijlvolle combinatie van houten gevelbekleding en donkere accenten geeft de woning een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van de wijk. Dankzij de parkeerhoven zijn auto's grotendeels uit het straatbeeld verdwenen, wat zorgt voor een rustige, overzichtelijke woonomgeving en veel groen. Hierdoor ervaar je een prettige woonkwaliteit en valt er bovendien veel natuurlijk licht in de woning. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Ook in de voortuin is ruimte om buiten te zitten en te genieten van de ochtend- of middagzon. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt volop plek voor een garderobe en bijvoorbeeld een kinderwagen. Daarnaast bevinden zich hier het separate toilet en de trap naar boven. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen. De verbinding met de fraai aangelegde achtertuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt binnen en buiten tot één geheel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de voortuin is dit een fijne plek om te koken met uitzicht op de rustige straat. In de ochtend geniet je hier van een kop koffie in de zon. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Een bijzonder pluspunt is het grote elektrische zonnescherm met waterdicht doek, dat vrijwel de gehele tuin kan overspannen. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je niet alleen beschut zit tegen de zon, maar ook bij een zomerse bui heerlijk buiten kunt blijven zitten. Daarnaast draagt het zonnescherm bij aan een aangenaam koel binnenklimaat tijdens warme dagen. Achterin de tuin staat een praktische berging met vliering voor extra opslagruimte en is er een handige achterom voor de fietsen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote ramen en een prettige lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de recent vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een toilet en praktische opbergruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als werk- en logeerkamer, maar is eenvoudig in te richten als royale vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is deze ruimte aangenaam licht. Ook bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte en licht gecreëerd kunnen worden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte en volop bergruimte achter de knieschotten. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen en daardoor energiezuinig. Bijzonderheden: - Instapklare gezinswoning van circa 118 m²; - Vier volwaardige slaapkamers; - Energielabel A; - Voorzien van 5 zonnepanelen; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Recent vernieuwde badkamer en toilet; - Zonnige achtertuin op het westen en voortuin; - Groot elektrisch zonnescherm met waterdicht doek, dat vrijwel de gehele tuin kan overspannen en zorgt voor schaduw; - Praktische houten berging met vliering achter in de tuin; - Gelegen aan een rustige straat, direct grenzend aan het Westbatterijpark; - Op loopafstand van strand, jachthaven, winkels en horeca; - Gelegen in de geliefde woonwijk De Krijgsman. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,21%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
98 m²
Content
510 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.