Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars B.V.

Waterlinie 41

1398DL Muiden • Noord-Holland

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.902

Photo Gallery

Waterlinie 41 Muiden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ruimte om te leven én te groeien in De Krijgsman. Dit instapklare familiehuis verrast direct door de lichte, sfeervolle begane grond met verdiepingshoge ramen, houtkachel en schuifpui naar de tuin gelegen op het westen. Boven zorgt de woning brede dakkapel voor volop potentie: realiseer hier eenvoudig een extra (vijfde) kamer óf een complete ouderunit. De feiten op een rij: circa 133 m² woonoppervlak, 3 woonlagen, 4 (slaap)kamers, energielabel A (2020) volledig geïsoleerd met dubbel glas, voorzien van vloerverwarming en directe toegang tot het openbare parkeerhof. INDELING Begane grond: veel licht en contact met de tuin De begane grond is met circa 57,7 m² royaal opgezet. Dit is de plek waar koken, eten, spelen en ontspannen vanzelf samenkomen, met ’s avonds de houtkachel als warm middelpunt. Aan de voorzijde ligt de open keuken, strak afgewerkt met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Kook je hier, dan heb je een prachtig overzicht over de gehele woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een sterk contact met de achtertuin, terwijl de warme bamboe vloer de ruimte karakter geeft. Dankzij de brede schuifpui is de tuin een prettig verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping: comfort voor het gezin Hier liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning en kijkt vrij weg. De badkamer is compleet uitgerust met een stortdouche, toilet, wastafelmeubel en een royaal ligbad. Tweede verdieping: ruimte om te groeien De dakkapel over de gehele achterzijde maakt de zolder extra licht en ruim. Hier vind je de grote derde slaapkamer (met airco) en een compacte vierde kamer die zich perfect leent als kinder- of werkkamer, plus een aparte was-/technische ruimte en bergruimte. De ruime bovenverdieping is flexibel in te delen, waardoor er eenvoudig een vijfde slaapkamer of een extra badkamer gecreëerd kan worden. Tuin en privacy De achtertuin ligt op het westen. Door de vrije ligging heb je hier zon vanaf 12:00 uur tot zonsondergang. De tuin ligt beschut, zonder directe inkijk van achterburen. Ideaal: via de poortdeur loop je zo het parkeerhof op, waardoor je binnen een paar passen bij de auto staat. Ook de slaapkamers aan de achterzijde profiteren van dit vrije gevoel en kijken prettig uit. Dankzij de ligging pak je, aan de voorzijde van het huis, heerlijk de ochtendzon mee. Omgeving Je woont hier in De Krijgsman in Muiden, in een rustige en kinderrijke straat. Vanaf de voordeur wandel je vlot naar de verse bakker, het park of het strandje. Het historische centrum van Muiden en de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, net als de snelle verbinding naar Amsterdam. Bijzonderheden: - Gelegen nabij het historische centrum en op korte afstand van het strand. - Hoogwaardig afgewerkt, gehele woning voorzien van gestuukte wanden en plafonds - Drie slaapkamers met rolluiken, twee met airco en mogelijkheid tot extra kamer. - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte circa 133 m² - Energielabel A - Oplevering in overleg Zien we je binnenkort? Zoek je een instapklare woning met veel ruimte en comfort? We leiden je graag rond. Neem contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,21%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
107 m²
Content
470 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.