Ir directamente al contenido
Logotipo de van Oord Makelaars

Waalstraat 35

3433BA Nieuwegein • Utrecht

Vendido

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 5.479

Galería de fotos

Waalstraat 35 Nieuwegein
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WAALSTRAAT 35, 3433 BA NIEUWEGEIN In het gezellige oude Vreeswijk gelegen ligt deze moderne eengezinswoning met diepe en zonnige achtertuin. De woning is in 2022 geheel gemoderniseerd en goed geïsoleerd waardoor er een comfortabel woonhuis is ontstaan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met ruimte voor zowel een zit- als eethoek, een moderne keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer. Daarnaast is er een praktische zolderruimte aanwezig, ideaal als berging of multifunctionele ruimte. De leuk aangelegde achtertuin is circa 15 meter en is op het westen gelegen waardoor je tot in de avond uren van de zon kan genieten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen, de woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², aangevuld met overige inpandige ruimte (de zolder) en externe bergruimte, is dit een fijne woning voor starters of kleine gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen en andere voorzieningen in Nieuwegein snel en eenvoudig bereikbaar. Wil jij comfortabel wonen op in het gezellige oude Vreeswijk? Dan is Waalstraat 35 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, vernieuwede toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een aangename lichtinval en een leuk uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; kookplaat, combi – oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie vloer en glad gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een goede voortuin aanwezig. De leuk aangelegde achtertuin is circa 15 meter diep biedt een fijne plek om buiten te genieten. Dankzij de open ligging is er een goede balans tussen zon en schaduw, waardoor de tuin op verschillende momenten van de dag comfortabel te gebruiken is. Dit maakt het een prettige buitenruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Bovendien draagt de ligging eraan bij dat het binnen ook tijdens warmere dagen aangenaam blijft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een prettig formaat en veelzijdig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping geschikt voor verschillende woonwensen. De moderne badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over daglicht en wordt momenteel gebruikt als zolderruimte. Dankzij de veelzijdige indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra bergruimte, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: • Rustige ligging in een prettige woonstraat in Nieuwegein; • Goed onderhouden en praktisch ingedeelde eengezinswoning; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • Lichte woonkamer met ruimte voor zit- en eethoek; • Drie slaapkamers van goed formaat; • Moderne badkamer; • Praktische zolderruimte met daglicht; • Verzorgde achtertuin met vrijstaande berging en achterom; • Goede balans tussen zon en schaduw in de tuin; • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
73 m²
Área del lote
143 m²
Contenido
279 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
95 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026
Fecha de venta
01-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3433

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.