Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oosteinde 86

7711BZ Nieuwleusen • Overijssel

Disponible

€ 1.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.531.850

Precio de compra /m²: € 7.109

Galería de fotos

Oosteinde 86 Nieuwleusen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze moderne, gasloos gebouwde woning uit 2015 biedt de ultieme combinatie van duurzaamheid, rust en ongekende ruimte. Gelegen op een perceel van ruim 4 hectare en bereikbaar via een eigen oprit van maar liefst 250 meter, geniet u hier van volledige privacy met weids uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is met oog op de toekomst ontworpen en biedt dankzij de hoogwaardige isolatie en installaties een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. De begane grond is sfeervol ingericht met een lichte woonkamer van circa 35 m², waar grote raampartijen en een houtkachel centraal staan. Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken, die fungeert als het hart van het huis. Bijzonder praktisch is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is. De verdieping biedt met vijf royale slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een separaat toilet volop ruimte voor een groot gezin. Direct op het erf staat de indrukwekkende voormalige melkveestal van ruim 400 m². Dit robuuste bijgebouw is momenteel in gebruik als werkplaats en is voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. De enorme oppervlakte biedt talloze mogelijkheden voor ondernemers, verzamelaars of hobbyisten die behoefte hebben aan een serieuze werk- of opslagruimte aan huis. Aanvullend beschikt het object over een functionele werktuigenberging met schuur en paardenboxen. In combinatie met de stalruimte van circa 100 m² en de omliggende weidegrond van meer dan 3,5 hectare, is deze locatie bij uitstek geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. De aangebouwde overkapping bij de schuur biedt extra beschutting en opslagmogelijkheden voor materieel. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, diverse terrassen en volwassen beplanting. De uitgestrekte percelen aan zowel de voor- als achterzijde onderstrepen de vrijheid van het landelijk wonen. Of het nu gaat om agrarische hobby's, het realiseren van een moestuin of simpelweg genieten van de ruimte: dit object biedt een unieke veelzijdigheid op een toplocatie. Perceeloppervlakte 43.253 m². Globale indeling woning Begane grond: Ruime en uitnodigende entree met garderobe, meterkast en praktische berging; toilet; slaapkamer I; badkamer I; sfeervolle woonkamer met houtkachel; landelijke woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel en trapopgang naar de verdieping. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; separaat toilet; slaapkamer II; complete badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI. Vliering: Bereikbaar via een vlizotrap; royale zolderruimte met volop mogelijkheden. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een lucht/water warmtepomp van Nefit. • De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Houtkachel. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 211 m², overig inpandige ruimte ca. 6 m², inhoud woning ca. 778 m³, externe bergruimte ca. 642m². • Vrijstaand wonen met 4 hectare grond, lange oprit en volledige privacy in landelijke omgeving • Levensloopbestendige woning met zes slaapkamers, luxe badkamer en sfeervolle woonkeuken met houtkachel • Bijna 800 m² aan schuren en stallen, ideaal voor hobby, werk of dieren • Energielabel A+. ‘Kortom, een unieke kans voor wie royaal, vrij en veelzijdig wil wonen op een prachtige landelijke locatie. Voor een juiste indruk van de indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.500.000

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.531.850

3,04%

Anualmente

%

€ 75.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
211 m²
Área del lote
43253 m²
Contenido
778 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
642 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2015
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2025 había 9.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.