Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oosteinde 86

7711BZ Nieuwleusen • Overijssel

Disponible

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 7.109

Galerie de photos

Oosteinde 86 Nieuwleusen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze moderne, gasloos gebouwde woning uit 2015 biedt de ultieme combinatie van duurzaamheid, rust en ongekende ruimte. Gelegen op een perceel van ruim 4 hectare en bereikbaar via een eigen oprit van maar liefst 250 meter, geniet u hier van volledige privacy met weids uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is met oog op de toekomst ontworpen en biedt dankzij de hoogwaardige isolatie en installaties een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. De begane grond is sfeervol ingericht met een lichte woonkamer van circa 35 m², waar grote raampartijen en een houtkachel centraal staan. Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken, die fungeert als het hart van het huis. Bijzonder praktisch is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is. De verdieping biedt met vijf royale slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een separaat toilet volop ruimte voor een groot gezin. Direct op het erf staat de indrukwekkende voormalige melkveestal van ruim 400 m². Dit robuuste bijgebouw is momenteel in gebruik als werkplaats en is voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. De enorme oppervlakte biedt talloze mogelijkheden voor ondernemers, verzamelaars of hobbyisten die behoefte hebben aan een serieuze werk- of opslagruimte aan huis. Aanvullend beschikt het object over een functionele werktuigenberging met schuur en paardenboxen. In combinatie met de stalruimte van circa 100 m² en de omliggende weidegrond van meer dan 3,5 hectare, is deze locatie bij uitstek geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. De aangebouwde overkapping bij de schuur biedt extra beschutting en opslagmogelijkheden voor materieel. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, diverse terrassen en volwassen beplanting. De uitgestrekte percelen aan zowel de voor- als achterzijde onderstrepen de vrijheid van het landelijk wonen. Of het nu gaat om agrarische hobby's, het realiseren van een moestuin of simpelweg genieten van de ruimte: dit object biedt een unieke veelzijdigheid op een toplocatie. Perceeloppervlakte 43.253 m². Globale indeling woning Begane grond: Ruime en uitnodigende entree met garderobe, meterkast en praktische berging; toilet; slaapkamer I; badkamer I; sfeervolle woonkamer met houtkachel; landelijke woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel en trapopgang naar de verdieping. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; separaat toilet; slaapkamer II; complete badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI. Vliering: Bereikbaar via een vlizotrap; royale zolderruimte met volop mogelijkheden. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een lucht/water warmtepomp van Nefit. • De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Houtkachel. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 211 m², overig inpandige ruimte ca. 6 m², inhoud woning ca. 778 m³, externe bergruimte ca. 642m². • Vrijstaand wonen met 4 hectare grond, lange oprit en volledige privacy in landelijke omgeving • Levensloopbestendige woning met zes slaapkamers, luxe badkamer en sfeervolle woonkeuken met houtkachel • Bijna 800 m² aan schuren en stallen, ideaal voor hobby, werk of dieren • Energielabel A+. ‘Kortom, een unieke kans voor wie royaal, vrij en veelzijdig wil wonen op een prachtige landelijke locatie. Voor een juiste indruk van de indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
43253 m²
Contenu
778 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
642 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.