Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Diamantstraat 13

6534WT Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.279

Galería de fotos

Diamantstraat 13 Nijmegen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk? Dan is deze compleet gerenoveerde tussenwoning aan de Diamantstraat zeker het bekijken waard. De woning is in 2025 op meerdere punten vernieuwd en beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken met kookeiland, drie goede slaapkamers en een luxe nieuwe badkamer. De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Dukenburg, winkelcentrum Hatert, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook de A73, met aansluiting op onder andere de A50, is goed bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen onder meer de Hatertse Vennen, Vogelzang en stadspark Staddijk op korte afstand. Het centrum van Nijmegen is bovendien zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de voortuin kom je binnen in de hal met kelderkast, meterkast, trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is in 2025 compleet gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een fijne, lichte leefruimte ontstaan met openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De moderne keuken bevindt zich centraal in de woning en is eveneens in 2025 volledig vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland, waardoor het een fijne plek is geworden om te koken, borrelen en samen te komen. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze tuin kan nog volledig naar eigen smaak worden aangelegd, waardoor je hier echt je eigen plek van kunt maken. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De oorspronkelijke badkamer heeft plaatsgemaakt voor een apart toilet en witgoedaansluitingen. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is in 2025 verbouwd tot een luxe badkamer met een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De zolderverdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is volop bergruimte aanwezig. Dankzij de dakkapellen is er een mooie derde slaapkamer ontstaan, met extra bergruimte langs de wanden. Ook zijn de dakpannen in 2024 compleet vervangen. Kortom: een moderne, ruime en grotendeels vernieuwde woning op een fijne plek in Nijmegen. Een huis waar je zonder grote verbouwing direct prettig kunt wonen. Wil je zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft? Neem dan contact met ons op, dan leiden we je graag rond. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 111 m2 Bouwjaar: 1962 Energielabel B Bijzonderheden: * Gelegen in een kindvriendelijke buurt * Ruime, lichte woonkamer met uitbouw * Moderne keuken met kookeiland uit 2025 * Luxe badkamer uit 2025 * Drie goede slaapkamers * Vloerverwarming op de begane grond * Fraaie PVC visgraatvloer * Dakpannen vernieuwd en 2 dakkapellen geplaatst in 2024 * Achtertuin met berging en achterom * Schuttingen en poort uit 2026 * Tuin nog volledig naar eigen smaak aan te leggen

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,26%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
136 m²
Contenido
385 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, lease
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6534

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.