Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Fleminghstraat 60

6532XH Nijmegen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Nijmegen

Galería de fotos

Fleminghstraat 60 Nijmegen
Foto 45

Descripción

Zo af en toe kom je in deze krappe woningmarkt een woning tegen die echt onderscheidend is en wat ons betreft is dit er een! De woning is onderscheidend omdat deze echt compleet te noemen is met een volwaardig souterrain, een uitbouw én een zolderverdieping met 2 dakkapellen. Maar er is meer…. wat dacht je van een volledig geoutilleerde thuisbioscoop! Daar komt bij dat de woning gebouwd is in een tijd dat er nog aandacht aan details werd besteed en dat komt de sfeer hier zeker ten goede. Denk aan fraai metselwerk en een zadeldak met rode pannen en dakoverstek aan de buitenzijde en binnen maken paneeldeuren en de granitovloer zeker indruk. Dit alles verkeerd in een goede staat van onderhoud en biedt comfort door de prima voorzieningen en het praktisch gemak van de buitenentree van het souterrain. Voor- en achtertuin met voldoende zonuren én een fijne terrasoverkapping maken het plaatje compleet en dat op ongeveer 7 fietsminuten van het stadscentrum. De omgeving is lommerrijk, rustig en toch zeer centraal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen gelegen en met een prima bereikbaarheid en aansluiting op de uitvalswegen. Het treinstation Goffert is zelfs op loopafstand. Een perfecte combinatie van wonen in de stad en een vleugje dorps karakter. De universiteit, hogeschool en de ziekenhuizen zijn op fietsafstand gelegen en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto echt niet te pakken. Indeling: Onderverdieping: onder bijna de gehele woning, dus inclusief de uitbouw aan de achterzijde is een souterrain met verschillende gebruiksmogelijkheden. De oorspronkelijke kelderruimte is aan de voorzijde gesitueerd en is zowel vanuit de hal als via de buitentrap in de voortuin bereikbaar. Hier onder andere veel opbergmogelijkheden en de opstelplaats van het witgoed. De tussenruimte daarachter mag vanwege de hoogte tot het woonoppervlak worden gerekend. Deze ruimte geeft toegang tot de thuisbioscoop (eveneens woonoppervlak) die compleet is uitgerust met een beamer, geluidsinstallatie met dolby surround en fijne zetels om urenlang je favoriete films te bekijken. Begane grond: entree en hal met toegang tot het souterrain en het toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal kun je kiezen of je doorloopt naar de keuken óf de lichte woonkamer betreed. Je kunt op de begane grond een rondje lopen omdat aan de achterzijde de uitbouw over de volle breedte de woonkamer met de keuken verbindt. De woonkamer meet zonder uitbouw al 26 m². De uitbouw doet dienst als eetkamer en is lekker licht door de lichtstraat. Met eetkamer doe je deze ruimte van 16 m² eigenlijk te kort omdat het ook een fantastische plek is om bijvoorbeeld te werken en bovenal verbindt het de woning via de openslaande deur met de achtertuin. De keuken is voorzien van een dubbele opstelling en heeft een ingebouwd rvs fornuis met 6 pitten, een grote oven en een bijpassende afzuigkap. Voorts een vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Vanuit de originele indeling was er een kleine doucheruimte aan de voorzijde maar die is thans omgedoopt tot walk-in-closet. Daar waar aan de achterzijde een kleine slaapkamer was, is nu de uitgebreide badkamer. De 2 grote slaapkamers meten respectievelijk 11 en 13 m² en zijn beide voorzien van een vaste inbouwkast en rolluik. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: met vaste trap bereikbare overloop. Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde met vaste kastruimte aan weerszijden en rolluiken. In één van de kasten is de opstelling van de cv-ketel. En dan nog een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit Ecomline combiketel. - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. - Geheel voorzien van de dubbele (HR)-beglazing. - 7 zonnepanelen van 420 Wp. Afgelopen jaar 2141 kWh opgewekt. - Nieuw model energielabel C. - Badkamer uit circa 2008 met vloerverwarming. - Keukeninrichting uit circa 2018. - Lichte en strakke afwerking van kamers en verkeersruimtes. - Goed bereikbaar en voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid. - Alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen op fietsafstand. - Sport-, natuur- en cultuurvoorzieningen te over in Nijmegen en omgeving.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
633 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline excellent (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-08-2025
Fecha de venta
27-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6532

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.