Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Fleminghstraat 60

6532XH Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Fleminghstraat 60 Nijmegen
Photo 45

Description

Zo af en toe kom je in deze krappe woningmarkt een woning tegen die echt onderscheidend is en wat ons betreft is dit er een! De woning is onderscheidend omdat deze echt compleet te noemen is met een volwaardig souterrain, een uitbouw én een zolderverdieping met 2 dakkapellen. Maar er is meer…. wat dacht je van een volledig geoutilleerde thuisbioscoop! Daar komt bij dat de woning gebouwd is in een tijd dat er nog aandacht aan details werd besteed en dat komt de sfeer hier zeker ten goede. Denk aan fraai metselwerk en een zadeldak met rode pannen en dakoverstek aan de buitenzijde en binnen maken paneeldeuren en de granitovloer zeker indruk. Dit alles verkeerd in een goede staat van onderhoud en biedt comfort door de prima voorzieningen en het praktisch gemak van de buitenentree van het souterrain. Voor- en achtertuin met voldoende zonuren én een fijne terrasoverkapping maken het plaatje compleet en dat op ongeveer 7 fietsminuten van het stadscentrum. De omgeving is lommerrijk, rustig en toch zeer centraal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen gelegen en met een prima bereikbaarheid en aansluiting op de uitvalswegen. Het treinstation Goffert is zelfs op loopafstand. Een perfecte combinatie van wonen in de stad en een vleugje dorps karakter. De universiteit, hogeschool en de ziekenhuizen zijn op fietsafstand gelegen en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto echt niet te pakken. Indeling: Onderverdieping: onder bijna de gehele woning, dus inclusief de uitbouw aan de achterzijde is een souterrain met verschillende gebruiksmogelijkheden. De oorspronkelijke kelderruimte is aan de voorzijde gesitueerd en is zowel vanuit de hal als via de buitentrap in de voortuin bereikbaar. Hier onder andere veel opbergmogelijkheden en de opstelplaats van het witgoed. De tussenruimte daarachter mag vanwege de hoogte tot het woonoppervlak worden gerekend. Deze ruimte geeft toegang tot de thuisbioscoop (eveneens woonoppervlak) die compleet is uitgerust met een beamer, geluidsinstallatie met dolby surround en fijne zetels om urenlang je favoriete films te bekijken. Begane grond: entree en hal met toegang tot het souterrain en het toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal kun je kiezen of je doorloopt naar de keuken óf de lichte woonkamer betreed. Je kunt op de begane grond een rondje lopen omdat aan de achterzijde de uitbouw over de volle breedte de woonkamer met de keuken verbindt. De woonkamer meet zonder uitbouw al 26 m². De uitbouw doet dienst als eetkamer en is lekker licht door de lichtstraat. Met eetkamer doe je deze ruimte van 16 m² eigenlijk te kort omdat het ook een fantastische plek is om bijvoorbeeld te werken en bovenal verbindt het de woning via de openslaande deur met de achtertuin. De keuken is voorzien van een dubbele opstelling en heeft een ingebouwd rvs fornuis met 6 pitten, een grote oven en een bijpassende afzuigkap. Voorts een vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Vanuit de originele indeling was er een kleine doucheruimte aan de voorzijde maar die is thans omgedoopt tot walk-in-closet. Daar waar aan de achterzijde een kleine slaapkamer was, is nu de uitgebreide badkamer. De 2 grote slaapkamers meten respectievelijk 11 en 13 m² en zijn beide voorzien van een vaste inbouwkast en rolluik. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: met vaste trap bereikbare overloop. Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde met vaste kastruimte aan weerszijden en rolluiken. In één van de kasten is de opstelling van de cv-ketel. En dan nog een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit Ecomline combiketel. - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. - Geheel voorzien van de dubbele (HR)-beglazing. - 7 zonnepanelen van 420 Wp. Afgelopen jaar 2141 kWh opgewekt. - Nieuw model energielabel C. - Badkamer uit circa 2008 met vloerverwarming. - Keukeninrichting uit circa 2018. - Lichte en strakke afwerking van kamers en verkeersruimtes. - Goed bereikbaar en voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid. - Alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen op fietsafstand. - Sport-, natuur- en cultuurvoorzieningen te over in Nijmegen en omgeving.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
145 m²
Content
633 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline excellent (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6532

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.