Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Graafseweg 213 A 1

6531ZS Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 330.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 338.450

Precio de compra /m²: € 6.471

Galería de fotos

Graafseweg 213 A 1 Nijmegen
Foto 29

Descripción

Instapklare benedenwoning met royaal zonnig dakterras aan de Graafseweg 213 A1! Op een centrale locatie in Nijmegen bieden wij deze volledig gerenoveerde en instapklare 2-kamer benedenwoning aan. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1929 dat recent is gesplitst in zes appartementen en met veel zorg en aandacht is getransformeerd naar eigentijdse woonruimte. Appartement A1 betreft een comfortabele benedenwoning met een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een royaal dakterras van circa 50 m² op het zuiden. Hier komen de charme van een karakteristiek bouwjaar en het comfort van een vrijwel nieuwe woning perfect samen. Dankzij de complete renovatie in 2024, de moderne installaties en de verzorgde afwerking is deze woning direct te betrekken. De Graafseweg is een van de bekendere toegangswegen van Nijmegen en kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met zowel karakteristieke panden als moderne bebouwing. De ligging is bijzonder gunstig; het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het Centraal Station bevinden zich op ca. 5 fietsminuten afstand. Ook station Nijmegen Goffert, het geliefde Goffertpark, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse uitvalswegen richting de A50, A73 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor omliggende steden en regio’s eenvoudig te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de entree betreedt u de woning. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De gehele woning is voorzien van een moderne PVC-vloer, strak gestucte wanden en nette spuitwerkplafonds. Daarnaast beschikt de volledige woning over comfortabele vloerverwarming, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is via een eigen thermostaat. De sfeervolle woonkamer is praktisch ingedeeld met een apart woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke woonbeleving. De strakke afwerking en de doorlopende PVC-vloer creëren een moderne uitstraling die uitstekend aansluit bij de rest van de woning. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met witte fronten en een donkergrijs kunststof werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale dakterras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De slaapkamer beschikt over een karakteristieke erker die niet alleen sfeer toevoegt, maar ook zorgt voor extra lichtinval. Ook hier is gekozen voor dezelfde hoogwaardige afwerking met een PVC-vloer, strak gestucte wanden en een verzorgd plafond. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Het witte sanitair wordt gecombineerd met een stijlvol wastafelmeubel in houtlook. De wanden zijn afgewerkt met luxe witte tegels in marmerlook, terwijl de grijze vloertegels zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het royale dakterras van circa 50 m². Het terras is gelegen op het zuiden en bevindt zich aan de rustige zijde van het gebouw. Hierdoor kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon, veel privacy en meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel of een combinatie van beide. Een buitenruimte van deze omvang is zeldzaam en vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929, volledig gerenoveerd in 2024; - Gelegen in een in 2024 gesplitst complex met zes appartementen; - Royaal dakterras van circa 50 m² op het zuiden; - Moderne keuken en badkamer; - Volledig voorzien van vloerverwarming met aparte thermostaten per ruimte; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Nefit cv-ketel uit 2024; - PVC-vloeren, stucwanden en spuitwerkplafonds; - Energielabel C; - Servicekosten € 107,- per maand (exclusief stookkosten).

Hipoteca berekenen

€ 330.000

Coste del comprador (estimado): € 8.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 338.450

3,02%

Anualmente

%

€ 16.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 330.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
51 m²
Contenido
166 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6531

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.