Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Graafseweg 213 A 1
6531ZS Nijmegen • Gelderland
Disponible
€ 330.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.450
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 338.450
Prix d'achat /m²: € 6.471
Galerie de photos
Photo 29
Description
Instapklare benedenwoning met royaal zonnig dakterras aan de Graafseweg 213 A1! Op een centrale locatie in Nijmegen bieden wij deze volledig gerenoveerde en instapklare 2-kamer benedenwoning aan. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1929 dat recent is gesplitst in zes appartementen en met veel zorg en aandacht is getransformeerd naar eigentijdse woonruimte. Appartement A1 betreft een comfortabele benedenwoning met een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een royaal dakterras van circa 50 m² op het zuiden. Hier komen de charme van een karakteristiek bouwjaar en het comfort van een vrijwel nieuwe woning perfect samen. Dankzij de complete renovatie in 2024, de moderne installaties en de verzorgde afwerking is deze woning direct te betrekken. De Graafseweg is een van de bekendere toegangswegen van Nijmegen en kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met zowel karakteristieke panden als moderne bebouwing. De ligging is bijzonder gunstig; het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het Centraal Station bevinden zich op ca. 5 fietsminuten afstand. Ook station Nijmegen Goffert, het geliefde Goffertpark, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse uitvalswegen richting de A50, A73 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor omliggende steden en regio’s eenvoudig te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de entree betreedt u de woning. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De gehele woning is voorzien van een moderne PVC-vloer, strak gestucte wanden en nette spuitwerkplafonds. Daarnaast beschikt de volledige woning over comfortabele vloerverwarming, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is via een eigen thermostaat. De sfeervolle woonkamer is praktisch ingedeeld met een apart woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke woonbeleving. De strakke afwerking en de doorlopende PVC-vloer creëren een moderne uitstraling die uitstekend aansluit bij de rest van de woning. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met witte fronten en een donkergrijs kunststof werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale dakterras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De slaapkamer beschikt over een karakteristieke erker die niet alleen sfeer toevoegt, maar ook zorgt voor extra lichtinval. Ook hier is gekozen voor dezelfde hoogwaardige afwerking met een PVC-vloer, strak gestucte wanden en een verzorgd plafond. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Het witte sanitair wordt gecombineerd met een stijlvol wastafelmeubel in houtlook. De wanden zijn afgewerkt met luxe witte tegels in marmerlook, terwijl de grijze vloertegels zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het royale dakterras van circa 50 m². Het terras is gelegen op het zuiden en bevindt zich aan de rustige zijde van het gebouw. Hierdoor kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon, veel privacy en meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel of een combinatie van beide. Een buitenruimte van deze omvang is zeldzaam en vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929, volledig gerenoveerd in 2024; - Gelegen in een in 2024 gesplitst complex met zes appartementen; - Royaal dakterras van circa 50 m² op het zuiden; - Moderne keuken en badkamer; - Volledig voorzien van vloerverwarming met aparte thermostaten per ruimte; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Nefit cv-ketel uit 2024; - PVC-vloeren, stucwanden en spuitwerkplafonds; - Energielabel C; - Servicekosten € 107,- per maand (exclusief stookkosten).
Prêt immobilier berekenen
€ 330.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.450
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 338.450
3,02%
Annuellement
%
€ 16.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 330.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 51 m²
- Contenu
- 166 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 48 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1929
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Uranusstraat 33
6543XR Nijmegen
€ 329.000 k.k.
€ 4.634/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hertogstraat 32
6511SB Nijmegen
€ 365.000 k.k.
€ 4.620/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Raadhuisstraat 18
6511PV Nijmegen
€ 349.000 k.k.
€ 4.781/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Barnsteenstraat 13
6534WG Nijmegen
€ 300.000 k.k.
€ 4.348/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bredestraat 140
6543ZX Nijmegen
€ 850.000 k.k.
€ 4.545/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 187 m²
- Superficie du terrain
- 445 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kwekerijweg 17
6525RZ Nijmegen
€ 690.000 k.k.
€ 4.825/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 500 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Leuvensbroek 1244
6546XS Nijmegen
€ 745.000 k.k.
€ 4.257/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 406 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
d'Almarasweg 169
6525DV Nijmegen
€ 445.000 k.k.
€ 4.684/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 180 m²
- Chambres de coucher
- 4
