Ir directamente al contenido
Logotipo de Bell Makelaardij B.V.

Groenestraat 253

6531HK Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.123.850

Precio de compra /m²: € 3.716

Galería de fotos

Groenestraat 253 Nijmegen
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar een solide investering met direct rendement, een uniek transformatieobject of de perfecte locatie voor de combinatie van wonen en werken aan huis? Dit markante, vrijstaand herenhuis aan de levendige Groenestraat in de gewilde wijk Hazenkamp biedt het allemaal. Met een rijke historie – het pand huisvestte ooit de allereerste scharrelslagerij van Nederland – en biedt vandaag de dag een zee aan functionele ruimte. Het totale object bestaat uit twee appartementsrechten en biedt een unieke mix van direct renderende verhuur op de verdiepingen en een flexibel te aanvaarden, veelzijdige benedenwoning. Dit alles is gelegen op een riant perceel van maar liefst 587 m² inclusief een zonnige, privacy biedende achtertuin mét verwarmd zwembad en parkeergelegenheid op eigen terrein. De indeling en mogelijkheden per appartementsrecht: Groenestraat 253: Benedenwoning met multifunctionele ruimte. De begane grond is momenteel in gebruik als zelfstandige benedenwoning door de huidige eigenaar, maar biedt dankzij de formele woonbestemming en de voormalige winkelruimte talloze mogelijkheden. Denk aan een riante stads-benedenwoning, een atelier, of een praktijk/kantoor aan huis. • Indeling: voormalige winkelruimte (geschikt voor meerdere doeleinden) voorzien van een keukenblok, opstelplaats voor witgoed en toegang tot de ruime meterkast en diverse kelderruimtes (met een comfortabele stahoogte van 2 meter). Hal naar twee goed bemeten (slaap)kamers, tussenhal naar de badkamer en een separate toiletruimte. Tweede hal naar slaapkamers 3 en 4, en de technische ruimte voor de cv-ketel en de zwembadinstallatie. De tuingerichte woonkamer is uitgerust met een luxe open keuken in eilandopstelling en een grote schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. Groenestraat 251: Bovenwoning (Feitelijk opgesplitst in 5 units) De bovenwoning fungeert momenteel als een uitstekend renderend beleggingsobject met een actuele jaarhuur van circa € 57.000,-. De verdiepingen zijn feitelijk opgesplitst in 5, zelfstandige wooneenheden (2 appartementen en 3 studio's), elk voorzien van een eigen keukenblok, badkamer en toilet. • Begane grond: eigen entree, hal met cv-opstelling, waskast en groepenkast. Vaste trap naar de verdiepingen. • 1e verdieping: overloop met toegang tot appartement B en C. Appartement B (voorzijde) beschikt over een woonkamer met keukenblok, aparte slaapkamer, douche met wastafel en een separaat toilet. Appartement C (achterzijde) beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en biedt als absolute bonus toegang tot een fraai dakterras van ca. 16 m². • 2e verdieping: overloop met toegang tot drie studio's (D, E en F), elk efficiënt ingedeeld met een eigen kamer, ingebouwd keukenblok en een nette, compacte doucheruimte met toilet. Tuin & Buitenruimte De goed bemeten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is perfect op het zuiden gesitueerd. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en beschikt over een heerlijk verwarmd zwembad. Aan de voorzijde bevindt zich een compacte, volledig bestrate voortuin die zorgt voor een bescheiden buffer vanaf de openbare weg. Daarnaast is er een praktische stenen berging voorzien van elektra, een overkapping voor fietsen en een parkeerplaats op eigen terrein. Locatie & Bereikbaarheid De wijk Hazenkamp is een absolute toplocatie in Nijmegen: dynamisch, groen en zeer geliefd bij zowel gezinnen, starters als professionals. De bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de straat niet eens over: de Albert Heijn ligt direct naast de deur. Het pand ligt aan een levendige, centrale doorgaande weg met een mix van wonen en lokale bedrijvigheid. Parkeren in de straat is gratis en vergunningsvrij, al parkeert u uw eigen auto natuurlijk comfortabel op uw eigen terrein. Bijzonderheden • Uniek en multifunctioneel vrijstaand herenhuis (ca. 316 m² woonoppervlakte); • Riant perceel van 646 m² met zonnige achtertuin (zuid) en een verwarmd zwembad; • Duurzaam geïnvesteerd: voorzien van 22 zonnepanelen en gunstige energielabels A & B; • Directe en stabiele huuropbrengst van € 57.000,- per jaar via de bovenwoning; • Bouwtechnische keuring is reeds uitgevoerd en ter inzage beschikbaar; • NEN-2580 meetrapport aanwezig; • Formeel/juridisch betreft het één appartementsrecht met één huisnummer (het gebruik als bovenwoning met meerdere units is separaat geregistreerd in het BAG). Alle units voldoen aan de huidige bouw- en brandveiligheidseisen.

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
9 dormitorios
Baños
6 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
296 m²
Área del lote
587 m²
Contenido
1152 m³
Otra zona interior
51 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
150 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafelmeubel, 5 douches, 2 toiletten, en 5 wastafels

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6531

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.