Aller directement au contenu
Logo de Bell Makelaardij B.V.

Groenestraat 253

6531HK Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 3.716

Galerie de photos

Groenestraat 253 Nijmegen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een solide investering met direct rendement, een uniek transformatieobject of de perfecte locatie voor de combinatie van wonen en werken aan huis? Dit markante, vrijstaand herenhuis aan de levendige Groenestraat in de gewilde wijk Hazenkamp biedt het allemaal. Met een rijke historie – het pand huisvestte ooit de allereerste scharrelslagerij van Nederland – en biedt vandaag de dag een zee aan functionele ruimte. Het totale object bestaat uit twee appartementsrechten en biedt een unieke mix van direct renderende verhuur op de verdiepingen en een flexibel te aanvaarden, veelzijdige benedenwoning. Dit alles is gelegen op een riant perceel van maar liefst 587 m² inclusief een zonnige, privacy biedende achtertuin mét verwarmd zwembad en parkeergelegenheid op eigen terrein. De indeling en mogelijkheden per appartementsrecht: Groenestraat 253: Benedenwoning met multifunctionele ruimte. De begane grond is momenteel in gebruik als zelfstandige benedenwoning door de huidige eigenaar, maar biedt dankzij de formele woonbestemming en de voormalige winkelruimte talloze mogelijkheden. Denk aan een riante stads-benedenwoning, een atelier, of een praktijk/kantoor aan huis. • Indeling: voormalige winkelruimte (geschikt voor meerdere doeleinden) voorzien van een keukenblok, opstelplaats voor witgoed en toegang tot de ruime meterkast en diverse kelderruimtes (met een comfortabele stahoogte van 2 meter). Hal naar twee goed bemeten (slaap)kamers, tussenhal naar de badkamer en een separate toiletruimte. Tweede hal naar slaapkamers 3 en 4, en de technische ruimte voor de cv-ketel en de zwembadinstallatie. De tuingerichte woonkamer is uitgerust met een luxe open keuken in eilandopstelling en een grote schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. Groenestraat 251: Bovenwoning (Feitelijk opgesplitst in 5 units) De bovenwoning fungeert momenteel als een uitstekend renderend beleggingsobject met een actuele jaarhuur van circa € 57.000,-. De verdiepingen zijn feitelijk opgesplitst in 5, zelfstandige wooneenheden (2 appartementen en 3 studio's), elk voorzien van een eigen keukenblok, badkamer en toilet. • Begane grond: eigen entree, hal met cv-opstelling, waskast en groepenkast. Vaste trap naar de verdiepingen. • 1e verdieping: overloop met toegang tot appartement B en C. Appartement B (voorzijde) beschikt over een woonkamer met keukenblok, aparte slaapkamer, douche met wastafel en een separaat toilet. Appartement C (achterzijde) beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en biedt als absolute bonus toegang tot een fraai dakterras van ca. 16 m². • 2e verdieping: overloop met toegang tot drie studio's (D, E en F), elk efficiënt ingedeeld met een eigen kamer, ingebouwd keukenblok en een nette, compacte doucheruimte met toilet. Tuin & Buitenruimte De goed bemeten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is perfect op het zuiden gesitueerd. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en beschikt over een heerlijk verwarmd zwembad. Aan de voorzijde bevindt zich een compacte, volledig bestrate voortuin die zorgt voor een bescheiden buffer vanaf de openbare weg. Daarnaast is er een praktische stenen berging voorzien van elektra, een overkapping voor fietsen en een parkeerplaats op eigen terrein. Locatie & Bereikbaarheid De wijk Hazenkamp is een absolute toplocatie in Nijmegen: dynamisch, groen en zeer geliefd bij zowel gezinnen, starters als professionals. De bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de straat niet eens over: de Albert Heijn ligt direct naast de deur. Het pand ligt aan een levendige, centrale doorgaande weg met een mix van wonen en lokale bedrijvigheid. Parkeren in de straat is gratis en vergunningsvrij, al parkeert u uw eigen auto natuurlijk comfortabel op uw eigen terrein. Bijzonderheden • Uniek en multifunctioneel vrijstaand herenhuis (ca. 316 m² woonoppervlakte); • Riant perceel van 646 m² met zonnige achtertuin (zuid) en een verwarmd zwembad; • Duurzaam geïnvesteerd: voorzien van 22 zonnepanelen en gunstige energielabels A & B; • Directe en stabiele huuropbrengst van € 57.000,- per jaar via de bovenwoning; • Bouwtechnische keuring is reeds uitgevoerd en ter inzage beschikbaar; • NEN-2580 meetrapport aanwezig; • Formeel/juridisch betreft het één appartementsrecht met één huisnummer (het gebruik als bovenwoning met meerdere units is separaat geregistreerd in het BAG). Alle units voldoen aan de huidige bouw- en brandveiligheidseisen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
6 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
296 m²
Superficie du terrain
587 m²
Contenu
1152 m³
Autre espace intérieur
51 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafelmeubel, 5 douches, 2 toiletten, en 5 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6531

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.