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Graafseweg 33

6512BP Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 126.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 4.370

2 % de taxe sur le transfert (€ 2.520) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 130.370

Prix d'achat /m²: € 9.000

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Graafseweg 33 Nijmegen

Jour d'ouverture

Maandag 08-06 van 15:00 tot 17:00

Photo 14
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Description

Jour d'ouverture

Maandag 08-06 van 15:00 tot 17:00

Villa Fleur, een goed begin! Let op: kijkmiddag maandag 8 juni 15.00 uur - 17.00 uur, meld je aan! Welkom bij Villa Fleur, een karakteristiek pand uit circa 1888 dat sinds 2025 volledig wordt vernieuwd, klaar voor een nieuwe generatie bewoners. Een nieuwe fase (fase vier) gaat nu in verkoop en omvat één kamer met eigen sanitair op de tweede verdieping en vijf appartementen op de tweede en derde verdieping. Elk met een frisse en moderne uitstraling. Deze compacte, maar doordachte woonruimten laten zien hoe comfortabel wonen hier kan zijn. We bieden de woningen aan als turnkey-variant, dat betekent dat het compleet wordt afgewerkt met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een prachtige pvc-vloer. Een ideale kans om betaalbaar te kopen in plaats van duur te huren. Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige buurt op loopafstand van het centrum en het station. Hier woon je compact en comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zowel de kamer als de appartementen zijn te bezichtigen. Er is één modelwoning te bekijken, zodat je ziet hoe jouw turnkey-variant gaat worden. Op maandag 8 juni a.s. ben je welkom tussen 15.00 uur en 17.00 uur. Kom je een kijkje nemen, mail ons dan via De biedingsprocedure eindigt woensdag 10 juni a.s. om 12.00 uur. Beschikbare woningen: Kamer met eigen sanitair (tegenover de kamer, op de gang), eerste verdieping: - Graafseweg 33 K02, 15 m², vraagprijs casco € 126.000,- k.k. Appartementen: - Graafseweg 33 A 31, 29 m², vraagprijs € 250.125,- k.k. - Graafseweg 33 A 32, 28 m², vraagprijs € 250.125,- k.k. - Graafseweg 33 A 33, 28 m², vraagprijs € 244.375,- k.k. - Graafseweg 33 A 34, 29 m², vraagprijs € 253.000,- k.k. (turnkey modelwoning) - Graafseweg 33 A 36, 42 m², vraagprijs € 362.250,- k.k. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1888, gerenoveerd in 2026. - Woonoppervlak tussen 15 m² en 42 m². - Vraagprijzen tussen de € 126.000,- en € 362.250,- k.k. - Het pand heeft energielabel C (24-01-2033), actueel label (dat wordt hoogstwaarschijnlijk B) volgt. - Er is een projectnotaris te weten LV Notarissen te Nijmegen. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld. N.B. De foto's van de studio in deze brochure zijn van een andere turnkey modelwoning. Villa Fleur. Historie en moderne woonkwaliteit komen hier samen. Klaar voor een nieuwe start!

Prêt immobilier berekenen

€ 126.000

Coûts d'achat (estimés): € 4.370

2 % de taxe sur le transfert (€ 2.520) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 130.370

2,78%

Annuellement

%

€ 6.300

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 126.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Maandag 08-06 van 15:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
14 m²
Contenu
45 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1888
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6512

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

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