Direkt zum Inhalt
Logo von Bell Makelaardij B.V.

Groenestraat 253

6531HK Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 3.716

Fotoalbum

Groenestraat 253 Nijmegen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een solide investering met direct rendement, een uniek transformatieobject of de perfecte locatie voor de combinatie van wonen en werken aan huis? Dit markante, vrijstaand herenhuis aan de levendige Groenestraat in de gewilde wijk Hazenkamp biedt het allemaal. Met een rijke historie – het pand huisvestte ooit de allereerste scharrelslagerij van Nederland – en biedt vandaag de dag een zee aan functionele ruimte. Het totale object bestaat uit twee appartementsrechten en biedt een unieke mix van direct renderende verhuur op de verdiepingen en een flexibel te aanvaarden, veelzijdige benedenwoning. Dit alles is gelegen op een riant perceel van maar liefst 587 m² inclusief een zonnige, privacy biedende achtertuin mét verwarmd zwembad en parkeergelegenheid op eigen terrein. De indeling en mogelijkheden per appartementsrecht: Groenestraat 253: Benedenwoning met multifunctionele ruimte. De begane grond is momenteel in gebruik als zelfstandige benedenwoning door de huidige eigenaar, maar biedt dankzij de formele woonbestemming en de voormalige winkelruimte talloze mogelijkheden. Denk aan een riante stads-benedenwoning, een atelier, of een praktijk/kantoor aan huis. • Indeling: voormalige winkelruimte (geschikt voor meerdere doeleinden) voorzien van een keukenblok, opstelplaats voor witgoed en toegang tot de ruime meterkast en diverse kelderruimtes (met een comfortabele stahoogte van 2 meter). Hal naar twee goed bemeten (slaap)kamers, tussenhal naar de badkamer en een separate toiletruimte. Tweede hal naar slaapkamers 3 en 4, en de technische ruimte voor de cv-ketel en de zwembadinstallatie. De tuingerichte woonkamer is uitgerust met een luxe open keuken in eilandopstelling en een grote schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. Groenestraat 251: Bovenwoning (Feitelijk opgesplitst in 5 units) De bovenwoning fungeert momenteel als een uitstekend renderend beleggingsobject met een actuele jaarhuur van circa € 57.000,-. De verdiepingen zijn feitelijk opgesplitst in 5, zelfstandige wooneenheden (2 appartementen en 3 studio's), elk voorzien van een eigen keukenblok, badkamer en toilet. • Begane grond: eigen entree, hal met cv-opstelling, waskast en groepenkast. Vaste trap naar de verdiepingen. • 1e verdieping: overloop met toegang tot appartement B en C. Appartement B (voorzijde) beschikt over een woonkamer met keukenblok, aparte slaapkamer, douche met wastafel en een separaat toilet. Appartement C (achterzijde) beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en biedt als absolute bonus toegang tot een fraai dakterras van ca. 16 m². • 2e verdieping: overloop met toegang tot drie studio's (D, E en F), elk efficiënt ingedeeld met een eigen kamer, ingebouwd keukenblok en een nette, compacte doucheruimte met toilet. Tuin & Buitenruimte De goed bemeten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is perfect op het zuiden gesitueerd. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en beschikt over een heerlijk verwarmd zwembad. Aan de voorzijde bevindt zich een compacte, volledig bestrate voortuin die zorgt voor een bescheiden buffer vanaf de openbare weg. Daarnaast is er een praktische stenen berging voorzien van elektra, een overkapping voor fietsen en een parkeerplaats op eigen terrein. Locatie & Bereikbaarheid De wijk Hazenkamp is een absolute toplocatie in Nijmegen: dynamisch, groen en zeer geliefd bij zowel gezinnen, starters als professionals. De bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de straat niet eens over: de Albert Heijn ligt direct naast de deur. Het pand ligt aan een levendige, centrale doorgaande weg met een mix van wonen en lokale bedrijvigheid. Parkeren in de straat is gratis en vergunningsvrij, al parkeert u uw eigen auto natuurlijk comfortabel op uw eigen terrein. Bijzonderheden • Uniek en multifunctioneel vrijstaand herenhuis (ca. 316 m² woonoppervlakte); • Riant perceel van 646 m² met zonnige achtertuin (zuid) en een verwarmd zwembad; • Duurzaam geïnvesteerd: voorzien van 22 zonnepanelen en gunstige energielabels A & B; • Directe en stabiele huuropbrengst van € 57.000,- per jaar via de bovenwoning; • Bouwtechnische keuring is reeds uitgevoerd en ter inzage beschikbaar; • NEN-2580 meetrapport aanwezig; • Formeel/juridisch betreft het één appartementsrecht met één huisnummer (het gebruik als bovenwoning met meerdere units is separaat geregistreerd in het BAG). Alle units voldoen aan de huidige bouw- en brandveiligheidseisen.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
6 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
587 m²
Inhalt
1152 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafelmeubel, 5 douches, 2 toiletten, en 5 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.