Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Timorstraat 8

6524KB Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 4.245

Fotoalbum

Timorstraat 8 Nijmegen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, groene straat in de populaire Indische Buurt ligt deze instapklare jaren ’30 bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, fijn balkon én een zonnige voortuin. De woning combineert sfeer en karakter met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-looddetails, de en suite schuifdeuren en ingebouwde kasten, hoge plafonds en een prachtige erker in de woonkamer. Daarbij is de woning in 2019 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd en beschikt deze over energielabel C. Een heerlijke plek voor wie ruim en stijlvol wil wonen op een centrale locatie in Nijmegen. Welkom thuis De Timorstraat is een brede, rustige straat met veel groen en karakteristieke bebouwing. Via de verzorgde voortuin bereik je de eigen entree van de woning. De voortuin biedt niet alleen plek voor fietsen, maar is ook een fijne zitplek wanneer het zonnetje schijnt. In de hal vind je de meterkast en toegang tot de kelder en de trap naar boven waar de eerste woonverdieping zich bevindt. Eenmaal boven kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot het eerste toilet en een provisieruimte. Woon- en eetkamer en suite De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke schuifdeuren met vaste ingebouwde kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met fraaie erker waar je uitzicht hebt op het groen in de Timorstraat. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de kamer extra ruim aan. De schouw met sierlijk aanzicht geeft nog meer sfeer aan de kamer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Ook hier zie je mooie originele elementen terug, zoals de schouw. Een keuken met een knus doorkijkje De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De keuken is geplaatst in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat (voorbereiding inductie koken is er), afzuigkap, oven, vaatwasser en veel bergruimte. Extra leuk detail is het originele doorgeefluikje tussen de keuken en eetkamer, wat perfect past bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het balkon. Vier fijne slaapkamers Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de eerste slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers. Door de slimme indeling zijn alle kamers goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste ingebouwde kast. De derde slaapkamer op de tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als “walk-in-closet”. Moderne badkamer en een vliering voor extra opbergruimte De badkamer is in 2019 vernieuwd en strak afgewerkt. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig op deze verdieping. Via een luik heb je toegang tot de vliering. Deze verdieping biedt verrassend veel opslagruimte. Een eigen voortuin én balkon De woning beschikt over zowel een voortuin als een balkon. De voortuin ligt op het zuiden en biedt overdag een fijne plek in de zon voor een lounge- of zitje. Het balkon aan de achterzijde heeft juist heerlijke avondzon en vrij uitzicht over het groen. Zo is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek buiten te vinden. Omgeving en faciliteiten Deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning is gelegen in de populaire Indische buurt. De wijk is groen, rustig en toch nog heel centraal. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, het station, de Radboud Universiteit en het ziekenhuis. Ook winkels, horeca en scholen liggen om de hoek. De Waal, uiterwaarden en bossen zijn snel bereikbaar voor een wandeling of sportmoment. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en parkeren kan eenvoudig in de straat. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte: 139 m ² - Energielabel: C - Vier slaapkamers - Voortuin én balkon - Ruime kelder én vliering voor opbergruimte - Woning is recent gesplitst dus de VvE is nog opstartende - Parkeervergunning voor €12 per jaar - Oplevering kan snel Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Comfort Easy (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6524

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.