Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Timorstraat 8

6524KB Nijmegen • Gelderland

Available

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 4.245

Photo Gallery

Timorstraat 8 Nijmegen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, groene straat in de populaire Indische Buurt ligt deze instapklare jaren ’30 bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, fijn balkon én een zonnige voortuin. De woning combineert sfeer en karakter met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-looddetails, de en suite schuifdeuren en ingebouwde kasten, hoge plafonds en een prachtige erker in de woonkamer. Daarbij is de woning in 2019 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd en beschikt deze over energielabel C. Een heerlijke plek voor wie ruim en stijlvol wil wonen op een centrale locatie in Nijmegen. Welkom thuis De Timorstraat is een brede, rustige straat met veel groen en karakteristieke bebouwing. Via de verzorgde voortuin bereik je de eigen entree van de woning. De voortuin biedt niet alleen plek voor fietsen, maar is ook een fijne zitplek wanneer het zonnetje schijnt. In de hal vind je de meterkast en toegang tot de kelder en de trap naar boven waar de eerste woonverdieping zich bevindt. Eenmaal boven kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot het eerste toilet en een provisieruimte. Woon- en eetkamer en suite De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke schuifdeuren met vaste ingebouwde kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met fraaie erker waar je uitzicht hebt op het groen in de Timorstraat. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de kamer extra ruim aan. De schouw met sierlijk aanzicht geeft nog meer sfeer aan de kamer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Ook hier zie je mooie originele elementen terug, zoals de schouw. Een keuken met een knus doorkijkje De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De keuken is geplaatst in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat (voorbereiding inductie koken is er), afzuigkap, oven, vaatwasser en veel bergruimte. Extra leuk detail is het originele doorgeefluikje tussen de keuken en eetkamer, wat perfect past bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het balkon. Vier fijne slaapkamers Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de eerste slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers. Door de slimme indeling zijn alle kamers goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste ingebouwde kast. De derde slaapkamer op de tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als “walk-in-closet”. Moderne badkamer en een vliering voor extra opbergruimte De badkamer is in 2019 vernieuwd en strak afgewerkt. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig op deze verdieping. Via een luik heb je toegang tot de vliering. Deze verdieping biedt verrassend veel opslagruimte. Een eigen voortuin én balkon De woning beschikt over zowel een voortuin als een balkon. De voortuin ligt op het zuiden en biedt overdag een fijne plek in de zon voor een lounge- of zitje. Het balkon aan de achterzijde heeft juist heerlijke avondzon en vrij uitzicht over het groen. Zo is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek buiten te vinden. Omgeving en faciliteiten Deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning is gelegen in de populaire Indische buurt. De wijk is groen, rustig en toch nog heel centraal. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, het station, de Radboud Universiteit en het ziekenhuis. Ook winkels, horeca en scholen liggen om de hoek. De Waal, uiterwaarden en bossen zijn snel bereikbaar voor een wandeling of sportmoment. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en parkeren kan eenvoudig in de straat. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte: 139 m ² - Energielabel: C - Vier slaapkamers - Voortuin én balkon - Ruime kelder én vliering voor opbergruimte - Woning is recent gesplitst dus de VvE is nog opstartende - Parkeervergunning voor €12 per jaar - Oplevering kan snel Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
139 m²
Content
549 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
Comfort Easy (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.