Ir directamente al contenido
Logotipo de Basten Assurantiën en Makelaardij

Oude Graafseweg 172

6543PW Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 5.308

Galería de fotos

Oude Graafseweg 172 Nijmegen
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met souterrain, stadstuin en vrij uitzicht! Aan de rand van de geliefde wijk Wolfskuil in Nijmegen, op een rustige locatie met vrij uitzicht op het bos/natuurpark, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning beschikt over een woonoppervlak van ca. 94m², een royaal multifunctioneel souterrain van 61m², een perceel van 163 m² een fraaie stadstuin, en biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder door middel van dakkapellen. Een ideale gezinswoning of fijne plek voor wie een karaktervolle woning zoekt met ruimte, sfeer én mogelijkheden om verder te personaliseren. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. het centraal station en het centrum van Nijmegen. Ook kent de wijk vele voorzieningen in de nabijheid zoals; winkelvoorzieningen, scholen en ook de beide ziekenhuizen; CWZ en het universitair Radboud ziekenhuis zijn goed te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Verder ligt ook het groene hart van de stad het stadspark: "De Goffert" op 10 minuten fietsen. Klinkt dit als jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet stap jij binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis op de Oude Graafseweg 172 te Nijmegen. Indeling Kom binnen......... Bij binnenkomst in deze charmante woning wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, de garderobe, toegang naar het souterrain. en de keuken. Deze moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur én heeft als sfeervol detail een origineel glas en loodraam een knipoog naar het bouwjaar en een karakteristiek element dat meteen opvalt.. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De begane grond is voorzien van een warme parketvloer en wat direct opvalt is het unieke lijnenspel dat een interieurbouwer heeft aangebracht. Strakke, schuine lijnen komen subtiel terug in het plafond, de maatwerkkast en de vloer, wat zorgt voor een moderne, doordachte uitstraling. Eerste verdieping Vervolg uw weg naar boven......... Via een stijlvolle laminaattrap bereik je de eerste verdieping. Hier ligt een moderne Pvc-vloer. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een fijne werk-/studeerkamer. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met een maatwerkkast, en een luxe badkamer welke voorzien is van: inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en designradiator. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in alle kamers. Tweede verdieping Vervolg uw weg verder omhoog......... De zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze verdieping biedt echter volop potentie: door het plaatsen van één of twee dakkapellen kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers of een werkruimte worden gerealiseerd. Overige verdiepingen Vervolg uw weg naar beneden......... Een groot pluspunt is het ruime souterrain van maar liefst 61 m², bereikbaar vanuit de hal én vanuit de tuin. In het souterrain is ook de meterkast en zijn de witgoedaansluitingen.Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als opslag, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte is ook met de fiets bereikbaar. Tuin Kom tot rust en ontspan........ De stadstuin is een groene oase met diverse terrassen, veel privacy en een prettige sfeer. Direct aan de woonkamerzijde is een ruim terras met een groot elektrisch uitvalscherm – perfect voor zomerse dagen. Hier bevindt zich ook een buitenkraan en een tweede toegang tot het souterrain. Het vele groen en een prachtige hortensia maken deze tuin een rustgevende plek in het midden van de stad. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. Bijzonderheden Bijzonderheden • Twee onder één kap woning, bouwjaar 1928 • Vrij uitzicht op bos/natuurgebied aan de voorzijde • Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil • Woonoppervlakte ca. 94m² • Perceeloppervlakte 163 m² • Badkamer is in 2022 geheel vernieuwd • Groot multifunctioneel souterrain momenteel in gebruik als werkplaats • Zowel aan de voor als achterzijde van de woning toegang tot het souterrain en aan de voorzijde met een fietsgoot • Groot elektrisch uitvalscherm bij het terras aan de achterzijde. • Fraaie aangelegde stadstuin met meerdere terrassen, buitenkraan, veel groen en privacy. • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
163 m²
Contenido
516 m³
Otra zona interior
71 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vallant HR Solide plus (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-07-2025
Fecha de venta
16-08-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6543

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.