Aller directement au contenu
Logo de Basten Assurantiën en Makelaardij

Oude Graafseweg 172

6543PW Nijmegen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ooij

Galerie de photos

Oude Graafseweg 172 Nijmegen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met souterrain, stadstuin en vrij uitzicht! Aan de rand van de geliefde wijk Wolfskuil in Nijmegen, op een rustige locatie met vrij uitzicht op het bos/natuurpark, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning beschikt over een woonoppervlak van ca. 94m², een royaal multifunctioneel souterrain van 61m², een perceel van 163 m² een fraaie stadstuin, en biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder door middel van dakkapellen. Een ideale gezinswoning of fijne plek voor wie een karaktervolle woning zoekt met ruimte, sfeer én mogelijkheden om verder te personaliseren. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. het centraal station en het centrum van Nijmegen. Ook kent de wijk vele voorzieningen in de nabijheid zoals; winkelvoorzieningen, scholen en ook de beide ziekenhuizen; CWZ en het universitair Radboud ziekenhuis zijn goed te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Verder ligt ook het groene hart van de stad het stadspark: "De Goffert" op 10 minuten fietsen. Klinkt dit als jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet stap jij binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis op de Oude Graafseweg 172 te Nijmegen. Indeling Kom binnen......... Bij binnenkomst in deze charmante woning wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, de garderobe, toegang naar het souterrain. en de keuken. Deze moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur én heeft als sfeervol detail een origineel glas en loodraam een knipoog naar het bouwjaar en een karakteristiek element dat meteen opvalt.. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De begane grond is voorzien van een warme parketvloer en wat direct opvalt is het unieke lijnenspel dat een interieurbouwer heeft aangebracht. Strakke, schuine lijnen komen subtiel terug in het plafond, de maatwerkkast en de vloer, wat zorgt voor een moderne, doordachte uitstraling. Eerste verdieping Vervolg uw weg naar boven......... Via een stijlvolle laminaattrap bereik je de eerste verdieping. Hier ligt een moderne Pvc-vloer. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een fijne werk-/studeerkamer. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met een maatwerkkast, en een luxe badkamer welke voorzien is van: inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en designradiator. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in alle kamers. Tweede verdieping Vervolg uw weg verder omhoog......... De zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze verdieping biedt echter volop potentie: door het plaatsen van één of twee dakkapellen kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers of een werkruimte worden gerealiseerd. Overige verdiepingen Vervolg uw weg naar beneden......... Een groot pluspunt is het ruime souterrain van maar liefst 61 m², bereikbaar vanuit de hal én vanuit de tuin. In het souterrain is ook de meterkast en zijn de witgoedaansluitingen.Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als opslag, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte is ook met de fiets bereikbaar. Tuin Kom tot rust en ontspan........ De stadstuin is een groene oase met diverse terrassen, veel privacy en een prettige sfeer. Direct aan de woonkamerzijde is een ruim terras met een groot elektrisch uitvalscherm – perfect voor zomerse dagen. Hier bevindt zich ook een buitenkraan en een tweede toegang tot het souterrain. Het vele groen en een prachtige hortensia maken deze tuin een rustgevende plek in het midden van de stad. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. Bijzonderheden Bijzonderheden • Twee onder één kap woning, bouwjaar 1928 • Vrij uitzicht op bos/natuurgebied aan de voorzijde • Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil • Woonoppervlakte ca. 94m² • Perceeloppervlakte 163 m² • Badkamer is in 2022 geheel vernieuwd • Groot multifunctioneel souterrain momenteel in gebruik als werkplaats • Zowel aan de voor als achterzijde van de woning toegang tot het souterrain en aan de voorzijde met een fietsgoot • Groot elektrisch uitvalscherm bij het terras aan de achterzijde. • Fraaie aangelegde stadstuin met meerdere terrassen, buitenkraan, veel groen en privacy. • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
516 m³
Autre espace intérieur
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vallant HR Solide plus (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-07-2025
Date de vente
16-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6543

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.