Jump to content
Logo of Basten Assurantiën en Makelaardij

Oude Graafseweg 172

6543PW Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 5.308

Photo Gallery

Oude Graafseweg 172 Nijmegen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met souterrain, stadstuin en vrij uitzicht! Aan de rand van de geliefde wijk Wolfskuil in Nijmegen, op een rustige locatie met vrij uitzicht op het bos/natuurpark, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning beschikt over een woonoppervlak van ca. 94m², een royaal multifunctioneel souterrain van 61m², een perceel van 163 m² een fraaie stadstuin, en biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder door middel van dakkapellen. Een ideale gezinswoning of fijne plek voor wie een karaktervolle woning zoekt met ruimte, sfeer én mogelijkheden om verder te personaliseren. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. het centraal station en het centrum van Nijmegen. Ook kent de wijk vele voorzieningen in de nabijheid zoals; winkelvoorzieningen, scholen en ook de beide ziekenhuizen; CWZ en het universitair Radboud ziekenhuis zijn goed te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Verder ligt ook het groene hart van de stad het stadspark: "De Goffert" op 10 minuten fietsen. Klinkt dit als jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet stap jij binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis op de Oude Graafseweg 172 te Nijmegen. Indeling Kom binnen......... Bij binnenkomst in deze charmante woning wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, de garderobe, toegang naar het souterrain. en de keuken. Deze moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur én heeft als sfeervol detail een origineel glas en loodraam een knipoog naar het bouwjaar en een karakteristiek element dat meteen opvalt.. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De begane grond is voorzien van een warme parketvloer en wat direct opvalt is het unieke lijnenspel dat een interieurbouwer heeft aangebracht. Strakke, schuine lijnen komen subtiel terug in het plafond, de maatwerkkast en de vloer, wat zorgt voor een moderne, doordachte uitstraling. Eerste verdieping Vervolg uw weg naar boven......... Via een stijlvolle laminaattrap bereik je de eerste verdieping. Hier ligt een moderne Pvc-vloer. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een fijne werk-/studeerkamer. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met een maatwerkkast, en een luxe badkamer welke voorzien is van: inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en designradiator. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in alle kamers. Tweede verdieping Vervolg uw weg verder omhoog......... De zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze verdieping biedt echter volop potentie: door het plaatsen van één of twee dakkapellen kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers of een werkruimte worden gerealiseerd. Overige verdiepingen Vervolg uw weg naar beneden......... Een groot pluspunt is het ruime souterrain van maar liefst 61 m², bereikbaar vanuit de hal én vanuit de tuin. In het souterrain is ook de meterkast en zijn de witgoedaansluitingen.Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als opslag, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte is ook met de fiets bereikbaar. Tuin Kom tot rust en ontspan........ De stadstuin is een groene oase met diverse terrassen, veel privacy en een prettige sfeer. Direct aan de woonkamerzijde is een ruim terras met een groot elektrisch uitvalscherm – perfect voor zomerse dagen. Hier bevindt zich ook een buitenkraan en een tweede toegang tot het souterrain. Het vele groen en een prachtige hortensia maken deze tuin een rustgevende plek in het midden van de stad. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. Bijzonderheden Bijzonderheden • Twee onder één kap woning, bouwjaar 1928 • Vrij uitzicht op bos/natuurgebied aan de voorzijde • Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil • Woonoppervlakte ca. 94m² • Perceeloppervlakte 163 m² • Badkamer is in 2022 geheel vernieuwd • Groot multifunctioneel souterrain momenteel in gebruik als werkplaats • Zowel aan de voor als achterzijde van de woning toegang tot het souterrain en aan de voorzijde met een fietsgoot • Groot elektrisch uitvalscherm bij het terras aan de achterzijde. • Fraaie aangelegde stadstuin met meerdere terrassen, buitenkraan, veel groen en privacy. • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
163 m²
Content
516 m³
Other enclosed space
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vallant HR Solide plus (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
16-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.