Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

van Heutszstraat 41

6521CT Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 5.052

Galería de fotos

van Heutszstraat 41 Nijmegen
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Van Heutszstraat 41 in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze charmante vooroorlogse bovenwoning uit 1936. De woning ademt karakter, met authentieke details die mooi samengaan met het comfortabele woonniveau van nu. Dankzij de hogere ligging in de straat valt er volop daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht vanaf zowel het balkon als het royale dakterras. Winkels, horeca, parken, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek, een heerlijke plek voor wie levendigheid wil combineren met een fijne woonomgeving. Deze bovenwoning is verdeeld over maar liefst drie woonlagen, waardoor er veel flexibiliteit is in de indeling. Wonen en werken of juist slapen op verschillende niveaus: meerdere woonwensen zijn hier eenvoudig te realiseren. Nijmegen-Oost staat bekend als een van de meest geliefde stadswijken van Nijmegen. De wijk heeft een sfeervolle mix van vooroorlogse architectuur, brede lanen, knusse zijstraatjes en veel groen. Hier woon je in een levendige maar gemoedelijke buurt met een sterke sociale cohesie en een dorps gevoel, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte fietsafstand ligt. Er zijn diverse scholen, speeltuintjes en buurtactiviteiten, en de vele cafés, speciaalzaken en restaurants geven de wijk een warme, bruisende uitstraling. De combinatie van authenticiteit, leefkwaliteit en voorzieningen maakt Nijmegen-Oost aantrekkelijk voor een breed publiek. Kelder: provisiekelder op stahoogte; Begane grond: Entree/hal met stijlvolle granieten vloer en originele wandtegels, een mooie binnenkomer die direct de sfeer van dit vooroorlogse pand neerzet. De trap leidt naar de eerste woonlaag; 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot een toiletruimte met hangend toilet. De lichte woonkamer strekt zich uit over de voorzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. De nette dichte keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 2e Verdieping: Op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast met de witgoedaansluitingen, waardoor hier eenvoudig een wasmachine kan worden geplaatst. Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) is royaal en heeft een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) beschikt over een dakkapel waardoor de ruimte optimaal te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De mooi afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2023) is uitgerust met een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 3e Verdieping: de derde slaapkamer (ca. 11 m²) is een heerlijke plek dankzij de openslaande deuren naar het royale dakterras. Deze verdieping kan, net als de rest van het huis, flexibel worden ingericht—bijvoorbeeld als master bedroom, werkstudio of loungeverdieping. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1936 • Woonoppervlakte ca. 96 m² • Inhoud ca. 371 m³ • Dak- en muurisolatie en dubbelglas • Schilderwerk buiten 2025 • C.V.-combiketel (Remeha 2020) • Actieve VvE (servicekosten € 100,- p.m.) • Vooroorlogse bovenwoning met authentieke details • Verdeeld over drie woonlagen: diverse indelingsmogelijkheden voor wonen, werken en slapen • Ruim en zonnig dakterras met vrij uitzicht Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Contenido
371 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6521

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.