Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

van Heutszstraat 41

6521CT Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.052

Photo Gallery

van Heutszstraat 41 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Aan de Van Heutszstraat 41 in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze charmante vooroorlogse bovenwoning uit 1936. De woning ademt karakter, met authentieke details die mooi samengaan met het comfortabele woonniveau van nu. Dankzij de hogere ligging in de straat valt er volop daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht vanaf zowel het balkon als het royale dakterras. Winkels, horeca, parken, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek, een heerlijke plek voor wie levendigheid wil combineren met een fijne woonomgeving. Deze bovenwoning is verdeeld over maar liefst drie woonlagen, waardoor er veel flexibiliteit is in de indeling. Wonen en werken of juist slapen op verschillende niveaus: meerdere woonwensen zijn hier eenvoudig te realiseren. Nijmegen-Oost staat bekend als een van de meest geliefde stadswijken van Nijmegen. De wijk heeft een sfeervolle mix van vooroorlogse architectuur, brede lanen, knusse zijstraatjes en veel groen. Hier woon je in een levendige maar gemoedelijke buurt met een sterke sociale cohesie en een dorps gevoel, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte fietsafstand ligt. Er zijn diverse scholen, speeltuintjes en buurtactiviteiten, en de vele cafés, speciaalzaken en restaurants geven de wijk een warme, bruisende uitstraling. De combinatie van authenticiteit, leefkwaliteit en voorzieningen maakt Nijmegen-Oost aantrekkelijk voor een breed publiek. Kelder: provisiekelder op stahoogte; Begane grond: Entree/hal met stijlvolle granieten vloer en originele wandtegels, een mooie binnenkomer die direct de sfeer van dit vooroorlogse pand neerzet. De trap leidt naar de eerste woonlaag; 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot een toiletruimte met hangend toilet. De lichte woonkamer strekt zich uit over de voorzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. De nette dichte keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 2e Verdieping: Op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast met de witgoedaansluitingen, waardoor hier eenvoudig een wasmachine kan worden geplaatst. Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) is royaal en heeft een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) beschikt over een dakkapel waardoor de ruimte optimaal te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De mooi afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2023) is uitgerust met een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 3e Verdieping: de derde slaapkamer (ca. 11 m²) is een heerlijke plek dankzij de openslaande deuren naar het royale dakterras. Deze verdieping kan, net als de rest van het huis, flexibel worden ingericht—bijvoorbeeld als master bedroom, werkstudio of loungeverdieping. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1936 • Woonoppervlakte ca. 96 m² • Inhoud ca. 371 m³ • Dak- en muurisolatie en dubbelglas • Schilderwerk buiten 2025 • C.V.-combiketel (Remeha 2020) • Actieve VvE (servicekosten € 100,- p.m.) • Vooroorlogse bovenwoning met authentieke details • Verdeeld over drie woonlagen: diverse indelingsmogelijkheden voor wonen, werken en slapen • Ruim en zonnig dakterras met vrij uitzicht Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
371 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.