Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Zwanenveld 7512

6538TP Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 409.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 419.030

Precio de compra /m²: € 3.380

Galería de fotos

Zwanenveld 7512 Nijmegen
Foto 37

Descripción

Op één van de mooiste locaties in deze groene wijk, ligt aan het water deze complete en ruime gezinswoning. Met een diepe tuin grenzend aan een watergang, een (fietsen)berging, een carport en wel twee parkeerplaatsen op eigen terrein is in combinatie met een royaal woonoppervlak deze woning voor velen geschikt. In dit ruim opgezette, groene en zeer rustige deel van de wijk is het heerlijk wonen. Rustig wonen in alle vrijheid terwijl de gemakken van voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Met op loopafstand een uitgebreid winkelcentrum, bus- en treinstation ben je voorzien van alle winkelgemak én goed bereikbaar. De woning wordt gekenmerkt door veel daglichttoetreding, ruime kamers, grote zolder en heeft indien nodig nog diverse uitbouwmogelijkheden. Er blijft in ieder geval nog altijd voldoende tuin over. De woning beschikt over een berging aan de voorzijde die zowel van binnenuit alsmede van buitenaf bereikbaar is. De carport zorgt ervoor dat je in de winter de voorruit van de auto niet hoeft te krabben en naast de carport is nog een bestraat gedeelte waar een tweede auto op eigen terrein kan staan. Aan de achterzijde wordt het pas echt leuk. De dik 20 meter diepe achtertuin is voorzien van een terras tegen de achtergevel alwaar ook een vaste tuinkast gesitueerd is. Een stuk gazon vormt de verbinding met een tweede terras dat iets lager gelegen is. Op hete zomerdagen geven de bomen lekkere beschutting maar zorgen ook voor optimale privacy. Achter dit lager gelegen tweede terras loopt het talud verder af richting de waterkant, waar nog een klein terrasje aanwezig is. Over de locatie kunnen we kort zijn; centraal gelegen en alle denkbare voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving is op loopafstand een basisschool en ook diverse middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen. Ziekenhuizen, universiteit en het stadscentrum zijn via het snel-fietspad makkelijk bereikbaar. Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn op loopafstand bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation nabij het winkelcentrum. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kun je naar de eerste verdieping én naar de berging maar wij lopen het licht van de woonkamer tegemoet. Een ruime living met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde zicht op de diepe tuin die optisch een verlengstuk van de woonkamer vormt. Onder een deel van de trap is op ingenieuze wijze opbergruimte gemaakt. Aan de voorzijde de keuken in U-opstelling. Het spoelgedeelte bevindt zich voor het keukenraam en datzelfde raam laat ook in dit deel van de woning veel daglicht binnen. De keuken heeft veel opbergruimte en een ingebouwde gaskookplaat, oven en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met vaste kast en voorts drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn beide circa 13 m² en de kleinste (niet op foto) is circa 9 m². De badkamer met fraai hardhouten mozaïek plafond heeft een ruime inloopdouche voorzien van een stijlvolle brede drain en thermostaatkraan, een wastafelmeubel voorzien van twee kranen en twee lades en daarnaast een tweede toilet met hangend closet. Tweede verdieping: deze zolderetage is een volwaardige verdieping. De voorzolder heeft daglicht via een dakraam en er is veel bergruimte in de schuifkasten. Tevens tref je hier de aansluiting van het witgoed én de opstelling van de HR-combiketel aan. De zolderkamer met dakkapel heeft fraaie maatwerk garderobekasten met greeploze deuren en ook hier veel bergruimte in de strak afgewerkte bergruimte. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha Avanta 28c HR combiketel. - De woning heeft dakisolatie vanuit de bouw en het platdak van de berging is met glaswol na-geïsoleerd. - Behalve de voordeur is de gehele woning voorzien van HR isolerende beglazing. - Energielabel C kan heel makkelijk worden verbeter door het plaatsen van zonnepanelen en of het (verder) isoleren van de begane grondvloer en spouwmuren. - De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer. - Uitbouwen aan de achterzijde kan vergunningsvrij en er blijft voldoende tuindiepte over. - Parkeren op eigen terrein onder de carport en het daarnaast bestrate deel van de voortuin. - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. De woning ligt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer en aan de achterzijde géén achterburen - Centrale ligging en goede bereikbaarheid. - Alle denkbare voorzieningen en aansluiting met openbaar vervoer op loop- en fietsafstand.

Hipoteca berekenen

€ 409.000

Coste del comprador (estimado): € 10.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 419.030

2,78%

Anualmente

%

€ 20.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 409.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
224 m²
Contenido
449 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
1 m²
Área del jardín trasero
115 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6538

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.