Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Zwanenveld 7512

6538TP Nijmegen • Gelderland

Available

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 3.380

Photo Gallery

Zwanenveld 7512 Nijmegen
Photo 37

Description

Op één van de mooiste locaties in deze groene wijk, ligt aan het water deze complete en ruime gezinswoning. Met een diepe tuin grenzend aan een watergang, een (fietsen)berging, een carport en wel twee parkeerplaatsen op eigen terrein is in combinatie met een royaal woonoppervlak deze woning voor velen geschikt. In dit ruim opgezette, groene en zeer rustige deel van de wijk is het heerlijk wonen. Rustig wonen in alle vrijheid terwijl de gemakken van voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Met op loopafstand een uitgebreid winkelcentrum, bus- en treinstation ben je voorzien van alle winkelgemak én goed bereikbaar. De woning wordt gekenmerkt door veel daglichttoetreding, ruime kamers, grote zolder en heeft indien nodig nog diverse uitbouwmogelijkheden. Er blijft in ieder geval nog altijd voldoende tuin over. De woning beschikt over een berging aan de voorzijde die zowel van binnenuit alsmede van buitenaf bereikbaar is. De carport zorgt ervoor dat je in de winter de voorruit van de auto niet hoeft te krabben en naast de carport is nog een bestraat gedeelte waar een tweede auto op eigen terrein kan staan. Aan de achterzijde wordt het pas echt leuk. De dik 20 meter diepe achtertuin is voorzien van een terras tegen de achtergevel alwaar ook een vaste tuinkast gesitueerd is. Een stuk gazon vormt de verbinding met een tweede terras dat iets lager gelegen is. Op hete zomerdagen geven de bomen lekkere beschutting maar zorgen ook voor optimale privacy. Achter dit lager gelegen tweede terras loopt het talud verder af richting de waterkant, waar nog een klein terrasje aanwezig is. Over de locatie kunnen we kort zijn; centraal gelegen en alle denkbare voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving is op loopafstand een basisschool en ook diverse middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen. Ziekenhuizen, universiteit en het stadscentrum zijn via het snel-fietspad makkelijk bereikbaar. Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn op loopafstand bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation nabij het winkelcentrum. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kun je naar de eerste verdieping én naar de berging maar wij lopen het licht van de woonkamer tegemoet. Een ruime living met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde zicht op de diepe tuin die optisch een verlengstuk van de woonkamer vormt. Onder een deel van de trap is op ingenieuze wijze opbergruimte gemaakt. Aan de voorzijde de keuken in U-opstelling. Het spoelgedeelte bevindt zich voor het keukenraam en datzelfde raam laat ook in dit deel van de woning veel daglicht binnen. De keuken heeft veel opbergruimte en een ingebouwde gaskookplaat, oven en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met vaste kast en voorts drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn beide circa 13 m² en de kleinste (niet op foto) is circa 9 m². De badkamer met fraai hardhouten mozaïek plafond heeft een ruime inloopdouche voorzien van een stijlvolle brede drain en thermostaatkraan, een wastafelmeubel voorzien van twee kranen en twee lades en daarnaast een tweede toilet met hangend closet. Tweede verdieping: deze zolderetage is een volwaardige verdieping. De voorzolder heeft daglicht via een dakraam en er is veel bergruimte in de schuifkasten. Tevens tref je hier de aansluiting van het witgoed én de opstelling van de HR-combiketel aan. De zolderkamer met dakkapel heeft fraaie maatwerk garderobekasten met greeploze deuren en ook hier veel bergruimte in de strak afgewerkte bergruimte. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha Avanta 28c HR combiketel. - De woning heeft dakisolatie vanuit de bouw en het platdak van de berging is met glaswol na-geïsoleerd. - Behalve de voordeur is de gehele woning voorzien van HR isolerende beglazing. - Energielabel C kan heel makkelijk worden verbeter door het plaatsen van zonnepanelen en of het (verder) isoleren van de begane grondvloer en spouwmuren. - De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer. - Uitbouwen aan de achterzijde kan vergunningsvrij en er blijft voldoende tuindiepte over. - Parkeren op eigen terrein onder de carport en het daarnaast bestrate deel van de voortuin. - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. De woning ligt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer en aan de achterzijde géén achterburen - Centrale ligging en goede bereikbaarheid. - Alle denkbare voorzieningen en aansluiting met openbaar vervoer op loop- en fietsafstand.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
224 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6538

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.