Ir directamente al contenido
Logotipo de Arvalis

Boord 62

5674NE Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 5.497

Galería de fotos

Boord 62 Nuenen
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een in het buitengebied – op een fraaie en rustige locatie gelegen - vrijstaande woning met inpandige garage, vrijstaande schuur, veldschuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van 00.98.55 HA. Ziet u uzelf hier al wonen? Dan moet u het spraakmakende geheel zeker eens komen bekijken. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte. KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5098, ter grootte van 00.87.40 ha Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5225, ter grootte van 00.11.15 ha Totale oppervlakte huiskavel 00.98.55 ha Aantekening kadaster: De percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrechten op gedeelte van perceel ten behoeve van: - Waterschap De Dommel. Tevens zijn deze percelen belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van: - Brabant Water N.V. - TenneT TSO B.V. Opmerking: De links gelegen inrit (perceelnummer 5224) is circa 5,00 meter breed: behoort niet tot het verkochte. Deze inrit behoort tot het achtergelegen perceel landbouwgrond. (Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers). BESTEMMING: Het object is gelegen in het bestemmingsplan / omgevingsplan “Buitengebied Nuenen”, van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 01 november 2018, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan / omgevingsplan is de onroerende zaak bestemd als: Bestemmingsvlakken: Agrarisch met waarden – Groenblauwe mantel. Leiding – Hoogspanningsverbinding 1. Leiding – Riool. Leiding – Water. Waarde – Archeologie 3b hoge verwachting met esdek. Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling. Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex. Bouwvlak: Bouwvlak. Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij. Overige zone – schuilstallen. (Bron: Omgevingsloket). Wijzigingsbevoegdheid College B en W: 4.7.3 Ten behoeve van vervolgfuncties Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om - indien sprake is van een algehele beëindiging van een agrarisch bedrijf - vervolgfuncties toe te staan, met inachtneming van het volgende: • a. de vervolgfunctie dient te bestaan uit één van de volgende activiteiten: o 1. alternatieve voedselproductie; o 2. duurzame energieproductie in de vorm van zon-, wind- en/of biomassaenergie, uitgezonderd mestbewerking voor derden; o 3. vrijetijdsbesteding; o 4. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; o 5. wonen; • b. na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid geen nieuwe gebouwen gebouwd mogen worden en bestaande gebouwen niet mogen worden uitgebreid; • c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat nieuwe gebouwen zijn toegestaan indien er gebouwen gesloopt worden, met dien verstande dat: o 1. ten hoogste 75% van de gesloopte oppervlakte mag worden terug gebouwd; o 2. met de sloop geen rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten of beeldbepalende panden (met de aanduiding 'karakteristiek') gemoeid zijn; • d. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; • e. de waarden zoals genoemd in lid 4.1 onder c niet onevenredig worden aangetast; • f. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen; • g. in afwijking van het bepaalde onder e, is woningsplitsing in maximaal 2 woningen mogelijk bij rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten of beeldbepalende panden, met dien verstande dat de inhoud per woning ten minste 200 m3 bedraagt; • h. bij de wijziging wordt een aanduiding opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft: • i. de omvang van het bestemmingsvlak voor de vervolgfunctie mag ten hoogste 5.000 m2 bedragen; • j. door middel van een inrichtingsplan dient aangetoond te worden dat sprake is van een goede landschappelijke inpassing conform de richtlijnen uit het Landschapsontwikkelingsplan de Peel en een toename van ruimtelijke kwaliteit van het gebied conform de richtlijnen uit Landschapsinvesteringsregeling; • k. deze wijzigingsbevoegdheid kan niet worden toegepast in situaties waarbij gebruik is gemaakt van een subsidieregeling voor sanering of verplaatsing. NUTSVOORZIENINGEN: De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: Waterleiding, Elektriciteit 3 x 25 ampère, Aardgas., Drukriolering, Telefoon, CAI (geen glasvezel). OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT: Woning met inpandige garage: • bjr 1981. • de inhoud woonhuis bedraagt ca 650 m³ en inpandige garage heeft een opp. van ca 50 m2. • opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen. • dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen. • kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing. • centrale verwarming (geen vloerverwarming aanwezig) op aardgas in alle woon- en verblijfsruimten. • diverse rolluiken rondom aanwezig. • begane grondvloer van beton, 1e verdiepingsvloer van beton en 2e verdieping een houten vloer. • indeling begane grond: portaal; toilet; wasmachineruimte; badkamer met inloopdouche en hangend toilet; keuken met keukeninrichting van 2016 met hardstenen blad en voorzien van inductiekookplaat en vaatwasser etc.; diepe betegelde grote kelder; woonkamer; slaapkamer; hal met hardhouten trap naar de eerste verdieping; grote inpandige garage. • indeling eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer met bad, toilet, douche en vaste wastafel. • indeling tweede verdieping: grote vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Boven de garage bevindt zich een grote open zolder met betonvloer en bereikbaar middels een vlizotrap. Vrijstaande schuur: • bjr ca 1981. • afm. ca 22,77 m x ca 40 m = opp. ca 900 m². • de muren zijn opgetrokken in spouwmuren van baksteen. • het dak is gedekt met sandwichpanelen circa 6 cm dikke isolatie en ligt op staanders en stalen spanten. • de schuur is voorzien van gemetselde putten met een betonnen dek, behalve in het middenpad zitten geen putten. • voorin 2 ruimte. • voor- en achterzijde voorzien van 2 x 2 schuifdeuren. Veldschuur: • bjr ca 1973. • afm. (zonder aanbouw) ca 12,00 m x ca 21,00 m = opp. ca 252 m². • de wanden zijn opgetrokken in hout en damwand platen. • het dak is gedekt met damwandplaten en ligt op houten spanten. • de veldschuur is voorzien van een betontegel / klinkervloer. Noordzijde van de vrijstaande schuur is de veldschuur gelegen. LANDBOUWGROND: Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm. Het betreft een vocht-/leemhoudende grond. Het perceel is recht van vorm. Het perceel is thans in gebruik als grasland. Het perceel is niet gedraineerd. In het perceel is een hoogspanningsmast gelegen (vergoeding circa € 400,= per jaar). Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht. Het jachtrecht is niet verpacht. ALGEMENE PUNTEN: Het object is mooi vrij gelegen in het buitengebied van NUENEN aan de Boord 62. Het object is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nuenen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op circa 7 minuten rijden. Op korte afstand van het centrum van Eindhoven gelegen. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging. De woonboerderij heeft Energielabel: C. (Zie bijlage). - Registratienummer: 911652164 - Geldig tot: 29 mei 2034 In het Belastingplan 2023 (per januari 2023) is het algemene tarief van de overdrachtsbelasting verhoogd van 8 naar 10,4%. Wat houdt deze verhoging in? Algemene tarief verhoogd. Het algemene tarief van de overdrachtsbelasting is opnieuw verhoogd per 1 januari 2023. De overdrachtsbelasting voor niet-woningen en voor woningen waar de verkrijgers niet voor langere tijd zelf in gaan wonen, is verhoogd van 8 naar 10,4%. Via deze verhoging wil men de positie van de starter en doorstromer ten opzichte van de belegger op de koopwoningmarkt verbeteren. Het algemene overdrachtsbelastingtarief geldt onder meer voor bedrijfsgebouwen en bedrijfsruimtes, aanhorigheden die niet tegelijk met een woning worden gekocht (bijv. tuin, garage of schuur), recreatiewoningen en tweede woningen, de woning van de ouders die de kinderen kopen en waarin de ouders blijven wonen, grond die bestemd is voor woningbouw, de verkrijging van de economische eigendom, enz. Lager tarief van 2%. Voor woningen geldt een lager tarief van 2%. Sinds 1 januari 2021 geldt dit lage tarief alleen voor woningen die door de verkrijger (langdurig) als hoofdverblijf worden gebruikt. Vanaf 1 januari 2021 geldt er voor starters op de woningmarkt, onder voorwaarden, een vrijstelling. Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wenst u het object te bezichtigen gelieve telefonisch contact op te nemen met de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele telefoon: 06 – 53 39 76 30 of via ons kantoor 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen. Informatie Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Onderzoekplicht: Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplan, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
14 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
9855 m²
Contenido
700 m³
Otra zona interior
82 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
917 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-12-2025

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5674

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.