Aller directement au contenu
Logo de Arvalis

Boord 62

5674NE Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.497

Galerie de photos

Boord 62 Nuenen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een in het buitengebied – op een fraaie en rustige locatie gelegen - vrijstaande woning met inpandige garage, vrijstaande schuur, veldschuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van 00.98.55 HA. Ziet u uzelf hier al wonen? Dan moet u het spraakmakende geheel zeker eens komen bekijken. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte. KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5098, ter grootte van 00.87.40 ha Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5225, ter grootte van 00.11.15 ha Totale oppervlakte huiskavel 00.98.55 ha Aantekening kadaster: De percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrechten op gedeelte van perceel ten behoeve van: - Waterschap De Dommel. Tevens zijn deze percelen belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van: - Brabant Water N.V. - TenneT TSO B.V. Opmerking: De links gelegen inrit (perceelnummer 5224) is circa 5,00 meter breed: behoort niet tot het verkochte. Deze inrit behoort tot het achtergelegen perceel landbouwgrond. (Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers). BESTEMMING: Het object is gelegen in het bestemmingsplan / omgevingsplan “Buitengebied Nuenen”, van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 01 november 2018, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan / omgevingsplan is de onroerende zaak bestemd als: Bestemmingsvlakken: Agrarisch met waarden – Groenblauwe mantel. Leiding – Hoogspanningsverbinding 1. Leiding – Riool. Leiding – Water. Waarde – Archeologie 3b hoge verwachting met esdek. Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling. Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex. Bouwvlak: Bouwvlak. Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij. Overige zone – schuilstallen. (Bron: Omgevingsloket). Wijzigingsbevoegdheid College B en W: 4.7.3 Ten behoeve van vervolgfuncties Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om - indien sprake is van een algehele beëindiging van een agrarisch bedrijf - vervolgfuncties toe te staan, met inachtneming van het volgende: • a. de vervolgfunctie dient te bestaan uit één van de volgende activiteiten: o 1. alternatieve voedselproductie; o 2. duurzame energieproductie in de vorm van zon-, wind- en/of biomassaenergie, uitgezonderd mestbewerking voor derden; o 3. vrijetijdsbesteding; o 4. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; o 5. wonen; • b. na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid geen nieuwe gebouwen gebouwd mogen worden en bestaande gebouwen niet mogen worden uitgebreid; • c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat nieuwe gebouwen zijn toegestaan indien er gebouwen gesloopt worden, met dien verstande dat: o 1. ten hoogste 75% van de gesloopte oppervlakte mag worden terug gebouwd; o 2. met de sloop geen rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten of beeldbepalende panden (met de aanduiding 'karakteristiek') gemoeid zijn; • d. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; • e. de waarden zoals genoemd in lid 4.1 onder c niet onevenredig worden aangetast; • f. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen; • g. in afwijking van het bepaalde onder e, is woningsplitsing in maximaal 2 woningen mogelijk bij rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten of beeldbepalende panden, met dien verstande dat de inhoud per woning ten minste 200 m3 bedraagt; • h. bij de wijziging wordt een aanduiding opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft: • i. de omvang van het bestemmingsvlak voor de vervolgfunctie mag ten hoogste 5.000 m2 bedragen; • j. door middel van een inrichtingsplan dient aangetoond te worden dat sprake is van een goede landschappelijke inpassing conform de richtlijnen uit het Landschapsontwikkelingsplan de Peel en een toename van ruimtelijke kwaliteit van het gebied conform de richtlijnen uit Landschapsinvesteringsregeling; • k. deze wijzigingsbevoegdheid kan niet worden toegepast in situaties waarbij gebruik is gemaakt van een subsidieregeling voor sanering of verplaatsing. NUTSVOORZIENINGEN: De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: Waterleiding, Elektriciteit 3 x 25 ampère, Aardgas., Drukriolering, Telefoon, CAI (geen glasvezel). OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT: Woning met inpandige garage: • bjr 1981. • de inhoud woonhuis bedraagt ca 650 m³ en inpandige garage heeft een opp. van ca 50 m2. • opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen. • dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen. • kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing. • centrale verwarming (geen vloerverwarming aanwezig) op aardgas in alle woon- en verblijfsruimten. • diverse rolluiken rondom aanwezig. • begane grondvloer van beton, 1e verdiepingsvloer van beton en 2e verdieping een houten vloer. • indeling begane grond: portaal; toilet; wasmachineruimte; badkamer met inloopdouche en hangend toilet; keuken met keukeninrichting van 2016 met hardstenen blad en voorzien van inductiekookplaat en vaatwasser etc.; diepe betegelde grote kelder; woonkamer; slaapkamer; hal met hardhouten trap naar de eerste verdieping; grote inpandige garage. • indeling eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer met bad, toilet, douche en vaste wastafel. • indeling tweede verdieping: grote vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Boven de garage bevindt zich een grote open zolder met betonvloer en bereikbaar middels een vlizotrap. Vrijstaande schuur: • bjr ca 1981. • afm. ca 22,77 m x ca 40 m = opp. ca 900 m². • de muren zijn opgetrokken in spouwmuren van baksteen. • het dak is gedekt met sandwichpanelen circa 6 cm dikke isolatie en ligt op staanders en stalen spanten. • de schuur is voorzien van gemetselde putten met een betonnen dek, behalve in het middenpad zitten geen putten. • voorin 2 ruimte. • voor- en achterzijde voorzien van 2 x 2 schuifdeuren. Veldschuur: • bjr ca 1973. • afm. (zonder aanbouw) ca 12,00 m x ca 21,00 m = opp. ca 252 m². • de wanden zijn opgetrokken in hout en damwand platen. • het dak is gedekt met damwandplaten en ligt op houten spanten. • de veldschuur is voorzien van een betontegel / klinkervloer. Noordzijde van de vrijstaande schuur is de veldschuur gelegen. LANDBOUWGROND: Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm. Het betreft een vocht-/leemhoudende grond. Het perceel is recht van vorm. Het perceel is thans in gebruik als grasland. Het perceel is niet gedraineerd. In het perceel is een hoogspanningsmast gelegen (vergoeding circa € 400,= per jaar). Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht. Het jachtrecht is niet verpacht. ALGEMENE PUNTEN: Het object is mooi vrij gelegen in het buitengebied van NUENEN aan de Boord 62. Het object is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nuenen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op circa 7 minuten rijden. Op korte afstand van het centrum van Eindhoven gelegen. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging. De woonboerderij heeft Energielabel: C. (Zie bijlage). - Registratienummer: 911652164 - Geldig tot: 29 mei 2034 In het Belastingplan 2023 (per januari 2023) is het algemene tarief van de overdrachtsbelasting verhoogd van 8 naar 10,4%. Wat houdt deze verhoging in? Algemene tarief verhoogd. Het algemene tarief van de overdrachtsbelasting is opnieuw verhoogd per 1 januari 2023. De overdrachtsbelasting voor niet-woningen en voor woningen waar de verkrijgers niet voor langere tijd zelf in gaan wonen, is verhoogd van 8 naar 10,4%. Via deze verhoging wil men de positie van de starter en doorstromer ten opzichte van de belegger op de koopwoningmarkt verbeteren. Het algemene overdrachtsbelastingtarief geldt onder meer voor bedrijfsgebouwen en bedrijfsruimtes, aanhorigheden die niet tegelijk met een woning worden gekocht (bijv. tuin, garage of schuur), recreatiewoningen en tweede woningen, de woning van de ouders die de kinderen kopen en waarin de ouders blijven wonen, grond die bestemd is voor woningbouw, de verkrijging van de economische eigendom, enz. Lager tarief van 2%. Voor woningen geldt een lager tarief van 2%. Sinds 1 januari 2021 geldt dit lage tarief alleen voor woningen die door de verkrijger (langdurig) als hoofdverblijf worden gebruikt. Vanaf 1 januari 2021 geldt er voor starters op de woningmarkt, onder voorwaarden, een vrijstelling. Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wenst u het object te bezichtigen gelieve telefonisch contact op te nemen met de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele telefoon: 06 – 53 39 76 30 of via ons kantoor 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen. Informatie Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Onderzoekplicht: Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplan, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
9855 m²
Contenu
700 m³
Autre espace intérieur
82 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
917 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-12-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.