Ir directamente al contenido
Logotipo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Werdorperwaard 13

3984PR Odijk • Utrecht

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Driebergen-Rijsenburg

Galería de fotos

Werdorperwaard 13 Odijk
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal en vrijstaand wonen met een heerlijke tuin aan de rustige rand van Odijk In het landelijke Kromme Rijngebied, op een riant perceel van ruim 1.000 m², staat deze royale VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE, volop leefruimte en een geweldige tuin. De ligging aan de dorpsrand zorgt voor een perfecte balans tussen rust, privacy en een open, groene woonomgeving. De fraai vormgegeven achtertuin, die breed uitloopt, versterkt het gevoel van vrijheid en geeft het geheel een bijzonder ruimtelijk karakter. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m² is dit een ideaal familiehuis met alle ruimte voor een (groeiend) gezin. De woning heeft een praktische indeling met royale vertrekken en een prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Bovendien biedt het huis diverse mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime serre, vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Gelegen in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, is dit een rustige en veilige woonplek. Geweldige tuin De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de diepte van het perceel. Diverse paadjes met sierbestrating leiden naar verschillende terrassen waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Ieder moment van de dag kunt u hierdoor een fijne plek vinden om te ontspannen. Door de breed uitlopende achterzijde voelt de tuin extra ruim en open aan, wat bijdraagt aan een prettige buitenbeleving. Het gazon en de borders met mooie bloemen en struiken alsmede de fraaie moerbeibomen zorgen voor een groen en verzorgd geheel. De serre sluit direct aan op het terras en vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten. Hierdoor kunt u ook in het voor- en najaar comfortabel van de tuin genieten. De perceelgrootte bedraagt 1.020 m². Garage en tuinberging Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische deur. De garage biedt ruimte voor een auto en is tevens geschikt als bergruimte. Via de garage is er directe toegang tot de bijkeuken, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in Odijk, nabij de Kromme Rijn. Het Kromme Rijngebied staat bekend om zijn afwisselende landschap van boomgaarden, weilanden en slingerende dijken. Dit geliefde buitengebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en historie, met volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of te kanoën, kortom te genieten van het buitenleven. Odijk, gemeente Bunnik, is een ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, (o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijf, peuteropvang, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op 8 minuten fietsafstand en 4 auto-minuten. Het Utrecht Science Park (De Uithof) met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 minuten fietsen. Odijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer (die toegang geeft tot de serre )en de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een gootsteen en een deur naar de garage. De serre is een fantastische en lichte ruimte met schuifpui naar de tuin en zonwerende screens. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra zitkamer, speelruimte of tuinkamer en vergroot de leefoppervlakte op de begane grond aanzienlijk. Eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, vaste kasten en toegang tot een loggia. Dit maakt het een comfortabele en complete hoofdslaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping 2 slaapkamers en 2e badkamer Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, die eveneens goed bruikbaar zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor oudere kinderen of gasten. Ook vindt u hier een technische ruimte met de cv-installatie. Derde verdieping Via een vlizotrap is bovendien een bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Kortom: Een ruime en goed ingedeelde vrijstaande woning op een rustige locatie, met zowel binnen als buiten veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik; Een ideaal gezinshuis! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 205 m². • Inhoud circa 807 m³. • Garage circa 25 m². • Zonligging: noordoost. • Verwarming: cv-gas combiketel. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen, spouw, dak, vloer. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie E, nummer 770 en 834, groot 1.020 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
205 m²
Área del lote
1020 m²
Contenido
807 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
555 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3984

Mapas de Google

Mapa de Odijk

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Odijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Odijk. En 2025 había 6.200 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 532.000.

Inhabitantes

6.200

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 532.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

122

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Odijk
Año Inhabitantes
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Odijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Nivel académico

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origen de los residentes (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

984

Etiqueta A

640

Etiqueta B

362

Etiqueta D

231

Etiqueta A+++

123

Etiqueta A++

111

Etiqueta F

100

Etiqueta E

67

Etiqueta G

56

Etiqueta A+

54

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Odijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Electricidad: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.100

Actividad empresarial en Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 785

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Odijk
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Odijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Odijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer viviendas in Odijk

Ver más viviendas en este lugar.