Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Werdorperwaard 13

3984PR Odijk • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Driebergen-Rijsenburg

Photo Gallery

Werdorperwaard 13 Odijk
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Royaal en vrijstaand wonen met een heerlijke tuin aan de rustige rand van Odijk In het landelijke Kromme Rijngebied, op een riant perceel van ruim 1.000 m², staat deze royale VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE, volop leefruimte en een geweldige tuin. De ligging aan de dorpsrand zorgt voor een perfecte balans tussen rust, privacy en een open, groene woonomgeving. De fraai vormgegeven achtertuin, die breed uitloopt, versterkt het gevoel van vrijheid en geeft het geheel een bijzonder ruimtelijk karakter. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m² is dit een ideaal familiehuis met alle ruimte voor een (groeiend) gezin. De woning heeft een praktische indeling met royale vertrekken en een prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Bovendien biedt het huis diverse mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime serre, vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Gelegen in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, is dit een rustige en veilige woonplek. Geweldige tuin De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de diepte van het perceel. Diverse paadjes met sierbestrating leiden naar verschillende terrassen waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Ieder moment van de dag kunt u hierdoor een fijne plek vinden om te ontspannen. Door de breed uitlopende achterzijde voelt de tuin extra ruim en open aan, wat bijdraagt aan een prettige buitenbeleving. Het gazon en de borders met mooie bloemen en struiken alsmede de fraaie moerbeibomen zorgen voor een groen en verzorgd geheel. De serre sluit direct aan op het terras en vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten. Hierdoor kunt u ook in het voor- en najaar comfortabel van de tuin genieten. De perceelgrootte bedraagt 1.020 m². Garage en tuinberging Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische deur. De garage biedt ruimte voor een auto en is tevens geschikt als bergruimte. Via de garage is er directe toegang tot de bijkeuken, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in Odijk, nabij de Kromme Rijn. Het Kromme Rijngebied staat bekend om zijn afwisselende landschap van boomgaarden, weilanden en slingerende dijken. Dit geliefde buitengebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en historie, met volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of te kanoën, kortom te genieten van het buitenleven. Odijk, gemeente Bunnik, is een ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, (o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijf, peuteropvang, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op 8 minuten fietsafstand en 4 auto-minuten. Het Utrecht Science Park (De Uithof) met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 minuten fietsen. Odijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer (die toegang geeft tot de serre )en de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een gootsteen en een deur naar de garage. De serre is een fantastische en lichte ruimte met schuifpui naar de tuin en zonwerende screens. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra zitkamer, speelruimte of tuinkamer en vergroot de leefoppervlakte op de begane grond aanzienlijk. Eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, vaste kasten en toegang tot een loggia. Dit maakt het een comfortabele en complete hoofdslaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping 2 slaapkamers en 2e badkamer Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, die eveneens goed bruikbaar zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor oudere kinderen of gasten. Ook vindt u hier een technische ruimte met de cv-installatie. Derde verdieping Via een vlizotrap is bovendien een bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Kortom: Een ruime en goed ingedeelde vrijstaande woning op een rustige locatie, met zowel binnen als buiten veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik; Een ideaal gezinshuis! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 205 m². • Inhoud circa 807 m³. • Garage circa 25 m². • Zonligging: noordoost. • Verwarming: cv-gas combiketel. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen, spouw, dak, vloer. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie E, nummer 770 en 834, groot 1.020 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
1020 m²
Content
807 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
555 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3984

Google Maps

Map of Odijk

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Odijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Odijk. In 2025 were there 6.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 532.000.

Residents

6.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 532.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Odijk
Year Residents
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Odijk
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Education level

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origin of residents (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Odijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.100

Business activity in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Odijk
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Odijk.

Frequently asked questions about living in Odijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer houses in Odijk

View more homes in this location.