Aller directement au contenu
Logo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Werdorperwaard 13

3984PR Odijk • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Driebergen-Rijsenburg

Galerie de photos

Werdorperwaard 13 Odijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal en vrijstaand wonen met een heerlijke tuin aan de rustige rand van Odijk In het landelijke Kromme Rijngebied, op een riant perceel van ruim 1.000 m², staat deze royale VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE, volop leefruimte en een geweldige tuin. De ligging aan de dorpsrand zorgt voor een perfecte balans tussen rust, privacy en een open, groene woonomgeving. De fraai vormgegeven achtertuin, die breed uitloopt, versterkt het gevoel van vrijheid en geeft het geheel een bijzonder ruimtelijk karakter. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m² is dit een ideaal familiehuis met alle ruimte voor een (groeiend) gezin. De woning heeft een praktische indeling met royale vertrekken en een prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Bovendien biedt het huis diverse mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime serre, vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Gelegen in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, is dit een rustige en veilige woonplek. Geweldige tuin De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de diepte van het perceel. Diverse paadjes met sierbestrating leiden naar verschillende terrassen waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Ieder moment van de dag kunt u hierdoor een fijne plek vinden om te ontspannen. Door de breed uitlopende achterzijde voelt de tuin extra ruim en open aan, wat bijdraagt aan een prettige buitenbeleving. Het gazon en de borders met mooie bloemen en struiken alsmede de fraaie moerbeibomen zorgen voor een groen en verzorgd geheel. De serre sluit direct aan op het terras en vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten. Hierdoor kunt u ook in het voor- en najaar comfortabel van de tuin genieten. De perceelgrootte bedraagt 1.020 m². Garage en tuinberging Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische deur. De garage biedt ruimte voor een auto en is tevens geschikt als bergruimte. Via de garage is er directe toegang tot de bijkeuken, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in Odijk, nabij de Kromme Rijn. Het Kromme Rijngebied staat bekend om zijn afwisselende landschap van boomgaarden, weilanden en slingerende dijken. Dit geliefde buitengebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en historie, met volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of te kanoën, kortom te genieten van het buitenleven. Odijk, gemeente Bunnik, is een ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, (o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijf, peuteropvang, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op 8 minuten fietsafstand en 4 auto-minuten. Het Utrecht Science Park (De Uithof) met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 minuten fietsen. Odijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer (die toegang geeft tot de serre )en de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een gootsteen en een deur naar de garage. De serre is een fantastische en lichte ruimte met schuifpui naar de tuin en zonwerende screens. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra zitkamer, speelruimte of tuinkamer en vergroot de leefoppervlakte op de begane grond aanzienlijk. Eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, vaste kasten en toegang tot een loggia. Dit maakt het een comfortabele en complete hoofdslaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping 2 slaapkamers en 2e badkamer Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, die eveneens goed bruikbaar zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor oudere kinderen of gasten. Ook vindt u hier een technische ruimte met de cv-installatie. Derde verdieping Via een vlizotrap is bovendien een bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Kortom: Een ruime en goed ingedeelde vrijstaande woning op een rustige locatie, met zowel binnen als buiten veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik; Een ideaal gezinshuis! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 205 m². • Inhoud circa 807 m³. • Garage circa 25 m². • Zonligging: noordoost. • Verwarming: cv-gas combiketel. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen, spouw, dak, vloer. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie E, nummer 770 en 834, groot 1.020 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
205 m²
Superficie du terrain
1020 m²
Contenu
807 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
555 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3984

Google Maps

Carte de Odijk

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Odijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Odijk. En 2025 étaient 6.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 532.000.

Résidents

6.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 532.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Odijk
Année Résidents
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Odijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Niveau d'enseignement

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origine des habitants (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

984

Étiquette A

640

Étiquette B

362

Étiquette D

231

Étiquette A+++

123

Étiquette A++

111

Étiquette F

100

Étiquette E

67

Étiquette G

56

Étiquette A+

54

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Odijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 480 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.100

Activité dans Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Odijk
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Odijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Odijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer maisons in Odijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.