Ir directamente al contenido
Logotipo de Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Kempenlaan 12

7577MC Oldenzaal • Overijssel

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Oldenzaal

Galería de fotos

Kempenlaan 12 Oldenzaal
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Helemaal af! Zoek jij een ruime, gemoderniseerde eengezinswoning waar je zo in kunt? Dan is dit jouw kans! Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Graven Es. Je woont hier midden in een kindvriendelijke buurt, maar met vrij uitzicht én op loopafstand van een grote speeltuin en supermarkt, ideaal voor jong en oud. Dankzij de recente renovaties zoals een moderne zwarte keuken (2023) en een strakke, sfeervolle badkamer (2024) en grotendeels fraaie, zwarte, kunststof kozijnen met Triple glas (HR+++), is deze woning helemaal instapklaar. De dakkapel aan de voorzijde én achterzijde zorgt bovendien voor extra ruimte en licht op de verdiepingen. De onderhoudsarme tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: volop zon én schaduw, precies zoals jij het wilt. Indeling: Begane grond:  De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de moderne keuken aan de voorzijde. Deze zwarte keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een inductiekookplaat voorzien van 4 kookzones met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De indeling zorgt voor een fijne doorloop tussen koken, eten en ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht in de woonkamer en directe verbinding met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikken de twee achtergelegen kamers over extra ruimte en veel lichtinval. Bovendien is er in beide kamers volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of speelgoed. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling met stijlvolle zwarte accenten. De ruimte is voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een vrijdragend toilet en een moderne designradiator. Alles is met zorg en oog voor detail strak afgewerkt. Tweede verdieping:  Royale zolderverdieping met overloop, voorzien van de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning. De ruimte is multifunctioneel in te richten en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Aan beide zijden bevinden zich knieschotten met veel bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of overige zaken. Boven het overloopgedeelte bevindt zich bovendien een extra vliering waardoor ook de hoger gelegen ruimte efficiënt wordt benut voor extra opslag. Tuin:  De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is vrijwel geheel onderhoudsvrij en bereikbaar via een achterom. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Het terras biedt een heerlijke plek om buiten te genieten van lange zomeravonden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996. - Perceelgrootte: ca. 135 m². - Woonoppervlakte: ca. 108 m². - Energielabel: A. - Parkeren: vrij parkeren in de straat. - Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet. - Grotendeels kunststof kozijnen geplaatst in 2024 met triple beglazing. - De CV-ketel is in 2023 geplaatst en is gereed om aan te vullen met een warmtepomp. - Rookmelders geplaatst in 2025. - Dakkapel achterzijde op de eerste verdieping en aan de voorzijde op de tweede verdieping. - Elektrische rolluiken aanwezig bij de ramen in de dakkapellen. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 398.000

Coste del comprador (estimado): € 9.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 407.810

2,78%

Anualmente

%

€ 19.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 398.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
135 m²
Contenido
366 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-07-2025
Fecha de venta
12-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7577

Mapas de Google

Oldenzaal en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Oldenzaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oldenzaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oldenzaal. En 2026 había 32.029 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 360.000.

Inhabitantes

32.029

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 360.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

936

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oldenzaal
Año Inhabitantes
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oldenzaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Nivel académico

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.491

Etiqueta A

3.114

Etiqueta B

2.641

Etiqueta D

1.594

Etiqueta G

902

Etiqueta F

840

Etiqueta E

823

Etiqueta A+++

297

Etiqueta A+

248

Etiqueta A++

194

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oldenzaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.070

Actividad empresarial en Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Número total de establecimientos empresariales: 3.895

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oldenzaal
Periodo Delitos
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oldenzaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oldenzaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer viviendas in Oldenzaal

Ver más viviendas en este lugar.