Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Kempenlaan 12

7577MC Oldenzaal • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldenzaal

Fotoalbum

Kempenlaan 12 Oldenzaal
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Helemaal af! Zoek jij een ruime, gemoderniseerde eengezinswoning waar je zo in kunt? Dan is dit jouw kans! Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Graven Es. Je woont hier midden in een kindvriendelijke buurt, maar met vrij uitzicht én op loopafstand van een grote speeltuin en supermarkt, ideaal voor jong en oud. Dankzij de recente renovaties zoals een moderne zwarte keuken (2023) en een strakke, sfeervolle badkamer (2024) en grotendeels fraaie, zwarte, kunststof kozijnen met Triple glas (HR+++), is deze woning helemaal instapklaar. De dakkapel aan de voorzijde én achterzijde zorgt bovendien voor extra ruimte en licht op de verdiepingen. De onderhoudsarme tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: volop zon én schaduw, precies zoals jij het wilt. Indeling: Begane grond:  De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de moderne keuken aan de voorzijde. Deze zwarte keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een inductiekookplaat voorzien van 4 kookzones met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De indeling zorgt voor een fijne doorloop tussen koken, eten en ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht in de woonkamer en directe verbinding met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikken de twee achtergelegen kamers over extra ruimte en veel lichtinval. Bovendien is er in beide kamers volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of speelgoed. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling met stijlvolle zwarte accenten. De ruimte is voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een vrijdragend toilet en een moderne designradiator. Alles is met zorg en oog voor detail strak afgewerkt. Tweede verdieping:  Royale zolderverdieping met overloop, voorzien van de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning. De ruimte is multifunctioneel in te richten en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Aan beide zijden bevinden zich knieschotten met veel bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of overige zaken. Boven het overloopgedeelte bevindt zich bovendien een extra vliering waardoor ook de hoger gelegen ruimte efficiënt wordt benut voor extra opslag. Tuin:  De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is vrijwel geheel onderhoudsvrij en bereikbaar via een achterom. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Het terras biedt een heerlijke plek om buiten te genieten van lange zomeravonden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996. - Perceelgrootte: ca. 135 m². - Woonoppervlakte: ca. 108 m². - Energielabel: A. - Parkeren: vrij parkeren in de straat. - Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet. - Grotendeels kunststof kozijnen geplaatst in 2024 met triple beglazing. - De CV-ketel is in 2023 geplaatst en is gereed om aan te vullen met een warmtepomp. - Rookmelders geplaatst in 2025. - Dakkapel achterzijde op de eerste verdieping en aan de voorzijde op de tweede verdieping. - Elektrische rolluiken aanwezig bij de ramen in de dakkapellen. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
366 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.