Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Kempenlaan 12

7577MC Oldenzaal • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oldenzaal

Fotogalerij

Kempenlaan 12 Oldenzaal
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Helemaal af! Zoek jij een ruime, gemoderniseerde eengezinswoning waar je zo in kunt? Dan is dit jouw kans! Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Graven Es. Je woont hier midden in een kindvriendelijke buurt, maar met vrij uitzicht én op loopafstand van een grote speeltuin en supermarkt, ideaal voor jong en oud. Dankzij de recente renovaties zoals een moderne zwarte keuken (2023) en een strakke, sfeervolle badkamer (2024) en grotendeels fraaie, zwarte, kunststof kozijnen met Triple glas (HR+++), is deze woning helemaal instapklaar. De dakkapel aan de voorzijde én achterzijde zorgt bovendien voor extra ruimte en licht op de verdiepingen. De onderhoudsarme tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: volop zon én schaduw, precies zoals jij het wilt. Indeling: Begane grond:  De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de moderne keuken aan de voorzijde. Deze zwarte keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een inductiekookplaat voorzien van 4 kookzones met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De indeling zorgt voor een fijne doorloop tussen koken, eten en ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht in de woonkamer en directe verbinding met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikken de twee achtergelegen kamers over extra ruimte en veel lichtinval. Bovendien is er in beide kamers volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of speelgoed. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling met stijlvolle zwarte accenten. De ruimte is voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een vrijdragend toilet en een moderne designradiator. Alles is met zorg en oog voor detail strak afgewerkt. Tweede verdieping:  Royale zolderverdieping met overloop, voorzien van de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning. De ruimte is multifunctioneel in te richten en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Aan beide zijden bevinden zich knieschotten met veel bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of overige zaken. Boven het overloopgedeelte bevindt zich bovendien een extra vliering waardoor ook de hoger gelegen ruimte efficiënt wordt benut voor extra opslag. Tuin:  De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is vrijwel geheel onderhoudsvrij en bereikbaar via een achterom. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Het terras biedt een heerlijke plek om buiten te genieten van lange zomeravonden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996. - Perceelgrootte: ca. 135 m². - Woonoppervlakte: ca. 108 m². - Energielabel: A. - Parkeren: vrij parkeren in de straat. - Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet. - Grotendeels kunststof kozijnen geplaatst in 2024 met triple beglazing. - De CV-ketel is in 2023 geplaatst en is gereed om aan te vullen met een warmtepomp. - Rookmelders geplaatst in 2025. - Dakkapel achterzijde op de eerste verdieping en aan de voorzijde op de tweede verdieping. - Elektrische rolluiken aanwezig bij de ramen in de dakkapellen. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.