Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Kempenlaan 12

7577MC Oldenzaal • Overijssel

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.685

Photo Gallery

Kempenlaan 12 Oldenzaal
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Helemaal af! Zoek jij een ruime, gemoderniseerde eengezinswoning waar je zo in kunt? Dan is dit jouw kans! Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Graven Es. Je woont hier midden in een kindvriendelijke buurt, maar met vrij uitzicht én op loopafstand van een grote speeltuin en supermarkt, ideaal voor jong en oud. Dankzij de recente renovaties zoals een moderne zwarte keuken (2023) en een strakke, sfeervolle badkamer (2024) en grotendeels fraaie, zwarte, kunststof kozijnen met Triple glas (HR+++), is deze woning helemaal instapklaar. De dakkapel aan de voorzijde én achterzijde zorgt bovendien voor extra ruimte en licht op de verdiepingen. De onderhoudsarme tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: volop zon én schaduw, precies zoals jij het wilt. Indeling: Begane grond:  De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de moderne keuken aan de voorzijde. Deze zwarte keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een inductiekookplaat voorzien van 4 kookzones met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De indeling zorgt voor een fijne doorloop tussen koken, eten en ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht in de woonkamer en directe verbinding met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikken de twee achtergelegen kamers over extra ruimte en veel lichtinval. Bovendien is er in beide kamers volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of speelgoed. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling met stijlvolle zwarte accenten. De ruimte is voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een vrijdragend toilet en een moderne designradiator. Alles is met zorg en oog voor detail strak afgewerkt. Tweede verdieping:  Royale zolderverdieping met overloop, voorzien van de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning. De ruimte is multifunctioneel in te richten en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Aan beide zijden bevinden zich knieschotten met veel bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of overige zaken. Boven het overloopgedeelte bevindt zich bovendien een extra vliering waardoor ook de hoger gelegen ruimte efficiënt wordt benut voor extra opslag. Tuin:  De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is vrijwel geheel onderhoudsvrij en bereikbaar via een achterom. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Het terras biedt een heerlijke plek om buiten te genieten van lange zomeravonden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996. - Perceelgrootte: ca. 135 m². - Woonoppervlakte: ca. 108 m². - Energielabel: A. - Parkeren: vrij parkeren in de straat. - Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet. - Grotendeels kunststof kozijnen geplaatst in 2024 met triple beglazing. - De CV-ketel is in 2023 geplaatst en is gereed om aan te vullen met een warmtepomp. - Rookmelders geplaatst in 2025. - Dakkapel achterzijde op de eerste verdieping en aan de voorzijde op de tweede verdieping. - Elektrische rolluiken aanwezig bij de ramen in de dakkapellen. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
135 m²
Content
366 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7577

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.