Karaktervolle jaren '30-woning met garage/schuur, berging, overkapping, eigen oprit, in het centrum van Oosterhout, met veel karakteristieke elementen van een jaren '30-woning. Mogelijkheid tot praktijkruimte of dubbele bewoning is aanwezig. De woning is in 2017 geheel gerenoveerd, luxe afgewerkt, volledig geïsoleerd, energielabel A! Riante tuin midden in het centrum.
Bouwjaar 1938,
Woonoppervlakte is 219m2,
Perceel is 396m2,
Oplevering in overleg
Deze woning moet je zien voor een juiste beoordeling! In 2017 is de woning geheel gemoderniseerd, luxe afgewerkt, energetisch zeer zuinig gemaakt en dat alles met behoud van de oorspronkelijke karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen, de erker en de kamer-en-suite deuren en kasten. Midden in het centrum kun je genieten van deze fraaie woning, aan de voorkant de gezelligheid en aan de achter kant een oase van rust in je eigen tuin.
Begane grond:
Entree/tochtportaal met meterkast, plavuizenvloer, voordeur en ramen rondom in glas-in-lood en lambrisering; hal met trapopgang, lambrisering en plavuizenvloer; toilet met duoblok en fonteintje; kamer-en-suite woonkamer, erker met glas-in-lood, schuifdeuren met glas-in-lood en kasten rondom, schouw, gashaard, originele plafonds, gestucte wanden en een fraaie eikenhouten vloer; open leefkeuken, deels in de riante uitbouw met lichtstraat en een plavuizenvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een luxe in style afgewerkte inrichting met een spoeleiland met een composiet blad en een praktische bar, fraai fornuis van F. Bertazzoni (2024) met inductiekookplaat, hete luchtoven en draft afzuiging, een Smeg koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een Quoocker; vanuit de keuken is de kelder te bereiken (1,75m hoogte); bijkeuken met plavuizenvloer, uitstort gootsteen, wasmachine en droger aansluiting.
Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, glas-in-lood ramen, vaste kast en originele lambrisering; badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, hangend closet, designradiator en deur naar het balkon; slaapkamer achterzijde met vaste kast, laminaatvloer en een rolluik; slaapkamer voorzijde met vaste kast, laminaatvloer en een deur naar balkon boven de erker; slaapkamer zijkant met laminaatvloer met uitzicht op de straat; slaapkamer achterzijde met laminaatvloer; tweede badkamer met douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en de extra wasmachine en droger aansluiting.
Tweede verdieping:
Open zolderruimte met laminaatvloer, dakkapel aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met plaats voor de HR combiketel (Remeha, 2017) met hybride warmtepomp en de mechanische afzuigunit; slaapkamer dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en een rolluik.
Tuin:
De voortuin is voorzien van een hekwerk en borders met vaste beplanting en een eigen oprit vanuit de openbare weg te bereiken.
De achtertuin is voor stadse begrippen riant met veel privacy. De tuin in verschillende vlakken ingedeeld met o.a. twee verschillende pergola's met terrassen eronder, een gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is een overkapping, een berging en een aparte garage/schuur en een achterom. Er is aan de gevel een buitenkraantje en achter in de tuin is er ook een watertappunt. De garage is toegankelijk voor lichte voertuigen zoals een motor of fietsen en niet voor auto's.
Bijzonderheden:
- Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en groep voor de laadpaal
- Zolder is geïsoleerd
- Buiten kozijnen zijn van hout en kunstsof (achterzijde begane grond)
- Woning is voorzien van HR++ beglazing en voorzet ramen bij het glas-in-lood
- Buitenkraantje aan de gevel en achter in de tuin
- Zeer ruime en lichte jaren 30-woning met royale uitgebouwde serre met lichtstraat
- Eigen oprit voor 1 auto met eigen laadpaal voor een elektrische auto
- Recent schitterend verbouwd met behoud van authentieke elementen zoals schuifdeuren en glas-in-lood
- Diepe zonnige achtertuin met ruime overkapping, tuinhuis en grote schuur/garage
- Wasmachine aansluiting in bijkeuken en badkamer 1e etage
- Vijf slaapkamers en twee badkamers en 3 toiletten
- Gelegen hartje centrum aan eenrichtingsweg
- Binnen een minuut loop je naar de Heuvel , het mooiste plein van Oosterhout, met restaurants in monumentale panden of naar de winkels van de gezellige Arendshof
- Het Oosterhoutse Slotpark is gelegen op 3 minuten loopafstand
- Uitvalswegen A27 en A59 binnen 5 minuten met auto bereikbaar
- 18 Zonnepanelen met micro-omvormers, ca. 6000 Kwatt per jaar
Parkeergelegenheid:
Er is een parkeerplaats op eigen terrein aan de voorkant, verder zijn er voldoende betaalde parkeergelegenheden op de openbare weg. Vergunning voor tweede auto is bij de gemeente Oosterhout aan te vragen.
Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst.
De woning is gelegen in het centrum aan een eenrichtingsstraat en een fietspad. Te voet ga je de gezelligheid tegemoet. De Heuvel, Arendshof, Arendstraat, kerkstraat en in het verlengde de Markt met toegang naar de Klappeijstraat. Met andere woorden volop winkels en horeca. Daarin tegen loop je vanuit de Heuvel het park in voor de dagelijks rust.
Ondanks dat je midden in de gezelligheid woont zijn de uitvalswegen A27 en A59 goed en snel te bereiken. Al met al een ideale plek om te wonen.
Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
