Deze prachtige vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte biedt een unieke combinatie van wonen en werken op een rustige en gewilde locatie in de Molenbuurt van Oosterhout. Met een ruime oprit inclusief carport en een grote, fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden, ervaart u hier volop comfort en privacy.
De woning is ideaal voor een groter gezin dankzij de royale leefruimtes en meerdere slaapkamers. Daarnaast is de aangebouwde praktijkruimte perfect geschikt voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, waardoor u werk en privé moeiteloos kunt combineren. Natuurlijk is het ook mogelijk op de praktijkruimte als slaapkamer te gebruiken waardoor er een compleet woonprogramma op de begane grond ontstaat.
De sfeervolle tuin op het zuiden is een waar paradijs met volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Deze woning biedt daarmee alles wat u zoekt: rust, ruimte, functionaliteit en een toplocatie. Grijp deze kans om te wonen in een van de meest geliefde wijken van Oosterhout! De ligging is bijzonder gunstig: op slechts enkele minuten lopen bereikt u het gezellige stadscentrum van Oosterhout met een divers aanbod aan horeca, winkels en de bibliotheek/schouwburg De Bussel. Ook scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, wat het wooncomfort extra verhoogt.
U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken.
BEGANE GROND
ENTREE
Overdekte entree in hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars).
WOONKAMER
Uitgebouwde zeer ruime U-vormige woonkamer van ca. 70m2 met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, 2 lichtstraten bij uitbouw, houtkachel en 2 schuifpuien naar de tuin. Het glas in de buitenkozijnen loopt door tot op de grond waardoor er veel daglicht binnenkomt en er een optimale tuinbeleving ontstaat.
KEUKEN
Open keuken van ca 7m2 met aanrecht in hoekopstelling voorzien van een hardstenen blad, rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, 4-ladenvriezer, vaatwasmachine en voldoende kastruimte.
HAL
Vanuit voornoemde hal toegang tot portaal/wachtruimte met 2e entreedeur naar de oprit.
TOILET
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
WASRUIMTE
Wasruimte met aanrecht in hoekopstelling voorzien van kunststof blad, rvs-spoelbak en enkele onder- en bovenkastjes alsmede de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
WERK-/SLAAPKAMER I
Werk-/slaapkamer met natuurstenen vloer en schuifpui naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met trap naar de 2e verdieping.
SLAAPKAMER II
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en een stapdeur naar de badkamer.
BADKAMER I
Badkamer met whirlpool ligbad, separate douche, beide met thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegel, handdoekradiator, bidet en een wandcloset.
SLAAPKAMER III
Slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand.
SLAAPKAMER IV
Slaapkamer aan de voorzijde.
BADKAMER II
2e badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, wastafel en wandcloset.
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met Velux dakvenster.
KAMER
Zolderkamer met dakkapel, knieschotberging en opstelplaats voor de CV-ketel.
SLAAPKAMER V
Slaapkamer met dakkapel en Velux dakvenster.
TUIN
VOORTUIN
De voortuin is aangelegd met borders en biest middels stapdeur toegang tot houten berging.
ZIJTUIN
Zijtuin met betegeling, borders en toegang tot voornoemd houten tuinhuisje.
ACHTERTUIN
De royale achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is ca 14.00m breed en heeft een diepte van ca 11.50m. Deze achtertuin is aangelegd met diverse borders, een fraaie vijver en terrassen.
De achtertuin is ook bereikbaar via een poort naar de achtergelegen straat.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
• De vloer op de eerste verdieping is van beton en die is grotendeels voorzien van een houten lamelparket, behoudens een slaapkamer die is voorzien van een laminaatvloer en de badkamers die zijn voorzien van een tegelvloer.
• De tweede verdiepingsvloer is eveneens van beton en voorzien van laminaatvloeren, behoudens een lamelparket op de overloop.
• De woning is voorzien van kunststof en aluminium buitenkozijnen die alle zijn voorzien van isolerende beglazing (gedeeltelijk rendementsglas).
• Op de begane grond zijn elektrisch bedienbare zonneschermen geïnstalleerd.
• De dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
• De oprit is gedeeltelijk voorzien van een carport.
