Ir directamente al contenido
Logotipo de Joop van Mourik makelaars

Dorpsstraat 6

4043KK Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 3.470

Galería de fotos

Dorpsstraat 6 Opheusden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heel ruim! Midden in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen om u heen én maar liefst meer dan 160m² woonoppervlakte. Bent u nu op zoek naar een Luxe APPARTEMENT met eigen entree, een heerlijke, zeer royale en lichte woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer allemaal gelijkvloers zodat het helemaal LEVENSLOOPBESTENDIG is? Kom snel een kijkje nemen! En als extra heeft deze woning nog een verdieping met 2 kamers zodat er ook nog extra slaapruimte en hobbyruimte aanwezig is. Keurig onderhouden, netjes afgewerkt en absoluut royaal zijn dan ook enkele kenmerken van dit leuke object dat zowel interessant is voor jonge mensen, gezinnen maar ook ouderen die toch nog wel ruimte wensen maar ook alles gelijkvloers willen hebben én ook de voorzieningen om zich heen wensen. De trapopgang bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw, door middel van deze trap komt u in de hal van uw eigen appartement, deze opgang is dan enkel alleen voor deze woning. Wanneer u wel met de lift wenst dan kan dat natuurlijk ook, dan neemt u de entree aan de andere zijde zodat u op die wijze binnen komt. In dat geval kunt u via de bijkeuken binnen komen. Een fijn terras is natuurlijk ook gewenst, hier heeft u het. Een terras met volop privacy en gelegen op het oosten zodat u ’s morgens gelijk uw eerste kopje koffie hier heerlijk in het zonnetje kan drinken. Het terras is ook ruim genoeg om met visite gezellig te zitten. Een andere mooie bijkomstigheid is de extra zitkamer/eetkamer die grenst aan dit terras, zodat het met de deur open er ook nog bij betrokken kan worden. Er is verder nog een extra gedeelte buitenruimte dat mooi aangekleed is met beplanting. Erg praktisch is ook de berging die zich op enkele stappen afstand van het terras bevindt, hier kunt u van alles op bergen! Vind u het leuk om gezellig het dorp in te kijken? Hier in de woonkamer kunt u dat naar hartenlust doen, u overziet hier het hele centrum zodat u hier echt volop kunt genieten van iedereen die zijn of haar boodschapjes aan het halen is. Omdat de woonkamer echt heel ruim en mooie raampartijen heeft kunt u hier gezellig met ook met een groter gezelschap zitten. Vanuit de woonkamer is er ook de toegang naar de keuken. Een royale hoekkeuken met veel kastruimte en werkruimte, voorzien van gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, magnetron en vaatwasmachine. Praktisch is de naastgelegen bijkeuken die toegang biedt vanaf het terras maar ook ruimte heeft voor de witgoedaansluitingen etc. Zoals u al heeft kunnen lezen is alles ruim opgezet, dat geldt ook voor de slaapkamer en badkamer. Deze zijn allebei echt heel ruim, zo is er op de grote slaapkamer meer dan voldoende ruimte voor zowel bed als kastenwand. De badkamer bevindt zich aansluitend en is ook ruim opgezet met een grote slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 kommen. Het toilet bevindt zich ook op de badkamer echter is er ook nog een separate toiletruimte met toilet zodat uw gasten niet op de badkamer behoeven te komen. Dan is er nog een volledige verdieping. Deze verdieping met een hoge nokhoogte geeft echt veel ruimte. Met in het midden een overloop waar je boven komt met de vaste trap en dan aan weerszijden 2 grote slaapkamers, deze zijn echt heel royaal. Vandaar dat deze woning ook zo geschikt kan zijn voor jongere mensen of een gezin. Wanneer u deze slaapkamers niet nodig heeft omdat u juist op zoek bent naar een levensloopbestendige woning midden in het dorp, dan kunt u deze slaapkamers natuurlijk als hobbykamer, studeer- of werkkamer gebruiken of als logeerkamer. Verder kunt u hier natuurlijk wel veel extra spullen opbergen die u niet gelijk nodig heeft. De ligging midden in het dorp is perfect, de winkels allemaal om u heen, gezelligheid en gemoedelijkheid, de bereikbaarheid is ook goed en in het dorp kunt in de basis voor echt alles terecht en wanneer u iets extra’s nodig heeft dat u hier niet kunt vinden, dan is dat wel in de omliggende plaatsen te vinden. U leest het al, een heerlijk plekje! Vind u het ook heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Dan woont u hier ook prachtig, u loopt namelijk zo de dijk op en u bevindt zich in het prachtige uiterwaardengebied. Verder is de omgeving erg mooi om te wandelen en of te fietsen. Het verenigingsaanbod, de scholen en kerken zijn ook goed vertegenwoordigd in het dorp en als kers op de taart is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, erg praktisch! De uitvalswegen zoals A12 en A15 bereikt u ook snel zodat u echt centraal woont! Indeling Begane grond Voordeur met trapopgang en aan de andere zijde van het gebouw voordeur met trapopgang en lift. Eerste verdieping Ontvangsthal met toegang naar de woonkamer en toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein. Zeer royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tussenhal, slaapkamer en keuken. Tuingerichte keuken met aansluitend toegang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de eetkamer/extra lees-studeer of werkkamer. Vanuit deze extra kamer is er ook de toegang naar de tussenhal. Vanuit deze tussenhal is er de toegang naar de grote slaapkamer en toegang naar de badkamer. De trappartij naar de eerste verdieping is vanaf hier ook toegankelijk. Tweede verdieping Overloop met toegang naar de technische ruimte met opstelplaats van de C.V. ketel en toegang tot de twee extra kamers die royaal zijn. De ene slaapkamer heeft een frans balkon en beide kamers hebben wel lichtinval. Algemeen Het bouwjaar is 2002. Alles is keurig onderhouden en het is netjes bewoond geweest. Echt alles is aanwezig om fijn en comfortabel hier te wonen. Verder een fijne en goede VvE én een kleinschalige wooncomplex. De extra bergruimte bevindt zich ook op de eerste verdieping. Parkeren is in het openbaar gebied. De aanvaarding kan desgewenst spoedig.

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,04%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
164 m²
Contenido
625 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-11-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.