Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Dorpsstraat 6

4043KK Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 3.470

Galerie de photos

Dorpsstraat 6 Opheusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heel ruim! Midden in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen om u heen én maar liefst meer dan 160m² woonoppervlakte. Bent u nu op zoek naar een Luxe APPARTEMENT met eigen entree, een heerlijke, zeer royale en lichte woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer allemaal gelijkvloers zodat het helemaal LEVENSLOOPBESTENDIG is? Kom snel een kijkje nemen! En als extra heeft deze woning nog een verdieping met 2 kamers zodat er ook nog extra slaapruimte en hobbyruimte aanwezig is. Keurig onderhouden, netjes afgewerkt en absoluut royaal zijn dan ook enkele kenmerken van dit leuke object dat zowel interessant is voor jonge mensen, gezinnen maar ook ouderen die toch nog wel ruimte wensen maar ook alles gelijkvloers willen hebben én ook de voorzieningen om zich heen wensen. De trapopgang bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw, door middel van deze trap komt u in de hal van uw eigen appartement, deze opgang is dan enkel alleen voor deze woning. Wanneer u wel met de lift wenst dan kan dat natuurlijk ook, dan neemt u de entree aan de andere zijde zodat u op die wijze binnen komt. In dat geval kunt u via de bijkeuken binnen komen. Een fijn terras is natuurlijk ook gewenst, hier heeft u het. Een terras met volop privacy en gelegen op het oosten zodat u ’s morgens gelijk uw eerste kopje koffie hier heerlijk in het zonnetje kan drinken. Het terras is ook ruim genoeg om met visite gezellig te zitten. Een andere mooie bijkomstigheid is de extra zitkamer/eetkamer die grenst aan dit terras, zodat het met de deur open er ook nog bij betrokken kan worden. Er is verder nog een extra gedeelte buitenruimte dat mooi aangekleed is met beplanting. Erg praktisch is ook de berging die zich op enkele stappen afstand van het terras bevindt, hier kunt u van alles op bergen! Vind u het leuk om gezellig het dorp in te kijken? Hier in de woonkamer kunt u dat naar hartenlust doen, u overziet hier het hele centrum zodat u hier echt volop kunt genieten van iedereen die zijn of haar boodschapjes aan het halen is. Omdat de woonkamer echt heel ruim en mooie raampartijen heeft kunt u hier gezellig met ook met een groter gezelschap zitten. Vanuit de woonkamer is er ook de toegang naar de keuken. Een royale hoekkeuken met veel kastruimte en werkruimte, voorzien van gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, magnetron en vaatwasmachine. Praktisch is de naastgelegen bijkeuken die toegang biedt vanaf het terras maar ook ruimte heeft voor de witgoedaansluitingen etc. Zoals u al heeft kunnen lezen is alles ruim opgezet, dat geldt ook voor de slaapkamer en badkamer. Deze zijn allebei echt heel ruim, zo is er op de grote slaapkamer meer dan voldoende ruimte voor zowel bed als kastenwand. De badkamer bevindt zich aansluitend en is ook ruim opgezet met een grote slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 kommen. Het toilet bevindt zich ook op de badkamer echter is er ook nog een separate toiletruimte met toilet zodat uw gasten niet op de badkamer behoeven te komen. Dan is er nog een volledige verdieping. Deze verdieping met een hoge nokhoogte geeft echt veel ruimte. Met in het midden een overloop waar je boven komt met de vaste trap en dan aan weerszijden 2 grote slaapkamers, deze zijn echt heel royaal. Vandaar dat deze woning ook zo geschikt kan zijn voor jongere mensen of een gezin. Wanneer u deze slaapkamers niet nodig heeft omdat u juist op zoek bent naar een levensloopbestendige woning midden in het dorp, dan kunt u deze slaapkamers natuurlijk als hobbykamer, studeer- of werkkamer gebruiken of als logeerkamer. Verder kunt u hier natuurlijk wel veel extra spullen opbergen die u niet gelijk nodig heeft. De ligging midden in het dorp is perfect, de winkels allemaal om u heen, gezelligheid en gemoedelijkheid, de bereikbaarheid is ook goed en in het dorp kunt in de basis voor echt alles terecht en wanneer u iets extra’s nodig heeft dat u hier niet kunt vinden, dan is dat wel in de omliggende plaatsen te vinden. U leest het al, een heerlijk plekje! Vind u het ook heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Dan woont u hier ook prachtig, u loopt namelijk zo de dijk op en u bevindt zich in het prachtige uiterwaardengebied. Verder is de omgeving erg mooi om te wandelen en of te fietsen. Het verenigingsaanbod, de scholen en kerken zijn ook goed vertegenwoordigd in het dorp en als kers op de taart is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, erg praktisch! De uitvalswegen zoals A12 en A15 bereikt u ook snel zodat u echt centraal woont! Indeling Begane grond Voordeur met trapopgang en aan de andere zijde van het gebouw voordeur met trapopgang en lift. Eerste verdieping Ontvangsthal met toegang naar de woonkamer en toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein. Zeer royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tussenhal, slaapkamer en keuken. Tuingerichte keuken met aansluitend toegang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de eetkamer/extra lees-studeer of werkkamer. Vanuit deze extra kamer is er ook de toegang naar de tussenhal. Vanuit deze tussenhal is er de toegang naar de grote slaapkamer en toegang naar de badkamer. De trappartij naar de eerste verdieping is vanaf hier ook toegankelijk. Tweede verdieping Overloop met toegang naar de technische ruimte met opstelplaats van de C.V. ketel en toegang tot de twee extra kamers die royaal zijn. De ene slaapkamer heeft een frans balkon en beide kamers hebben wel lichtinval. Algemeen Het bouwjaar is 2002. Alles is keurig onderhouden en het is netjes bewoond geweest. Echt alles is aanwezig om fijn en comfortabel hier te wonen. Verder een fijne en goede VvE én een kleinschalige wooncomplex. De extra bergruimte bevindt zich ook op de eerste verdieping. Parkeren is in het openbaar gebied. De aanvaarding kan desgewenst spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Contenu
625 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-11-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.