Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Herk Makelaars Schoonhoven

Dorp 69

3415PC Polsbroek • Utrecht

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 4.808

Galería de fotos

Dorp 69 Polsbroek
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET FIJNE TUIN Welkom bij deze charmante vrijstaande woning uit 1940, gelegen aan een rustige weg in het landelijke Polsbroek. Dit sfeervolle huis combineert comfort en karakter op een prettige manier en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een perceel van 708 m² en een royale tuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, privacy én woongenot. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en met zorg bewoond. De gezellige voortuin met grindpad en groen geeft het huis direct een uitnodigende uitstraling. Aan de zijkant bevindt zich een oprit met een carport en aan de achterzijde is het heerlijk toeven op de houten veranda of op één van de terrassen in de fraai aangelegde tuin. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 875.000,- k.k.; - Gelegen aan een rustige weg; - Mega carport voor 2 auto's en oprit voor 2 auto's; - Tuin rondom met veel privacy en zon; - 3 slaapkamers 1e verdieping; - Kantoor op de begane grond; - Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op de begane grond); - Moderne badkamer op de begane grond; - Luxe keuken; - Woonoppervlakte: ca. 182 m²; - Groot perceeloppervlakte: 708 m²; - Energielabel: D. LEVENLOOPBESTENDIG EN RUIM INGEDEELD Wat direct opvalt, is de praktische en ruime indeling op de begane grond. De woning beschikt hier over een royale slaapkamer én een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is – ideaal voor wie comfort zoekt op de lange termijn. Daarnaast zijn er op de verdieping nog eens drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van ingebouwde kastruimte en prettig daglicht. Perfect voor een gezin, gastenverblijf of om thuis te werken. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en comfortabel ingericht en beschikt over een gashaard, een lichte vloer met vloerverwarming, hoge plinten en een neutrale wandafwerking. Er is ruimte voor een grote zithoek én een eethoek, waardoor je volop kunt genieten van gezellige momenten met familie of vrienden. LANDELIJKE LEEFKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS In het verlengde van de hal vind je de echte eyecatcher van dit huis: een ruime en stijlvolle woonkeuken, uitgevoerd in zwart hout. Het balkenplafond en de houten vloer geven de ruimte een landelijke, warme sfeer. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar je extra opbergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot één van de bergingen hebt. De praktische indeling en hoeveelheid ruimte maken het geheel uitermate geschikt voor een gezin of iemand die graag wat meer leefruimte wenst. EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De fraai aangelegde tuin is absoluut een pluspunt. Door de ligging op een hoekperceel en het volwassen groen biedt de tuin optimale privacy. De achterzijde is voorzien van meerdere bergingen én een sfeervolle houten overkapping, perfect ingericht als buitenzit met een gezellige loungeset. Een ideale plek voor een zomeravond, een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is voldoende bergruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Naast de woning bevindt zich een carport waar twee auto’s onder kunnen staan en daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. RUSTIG WONEN IN HET GROENE HART Polsbroek is een klein en landelijk dorpje, gelegen in de Lopikerwaard tussen IJsselstein, Schoonhoven en Oudewater. Hier woon je in een groene omgeving met weidse uitzichten, wandelpaden, sloten en veel ruimte om je heen. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 10 tot 15 minuten in de grotere kernen met winkels, scholen en openbaar vervoer. De dorpskern van Polsbroek biedt een basisschool, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Het is een fijne woonomgeving voor wie de rust van het buitengebied waardeert, maar toch op korte afstand van stedelijke voorzieningen wil wonen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Zaterdag 02-05 van 11:00 tot 12:30
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
182 m²
Área del lote
708 m²
Contenido
718 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
44 m²
Área del jardín trasero
242 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1940
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
27-01-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3415

Mapas de Google

Vista geográfica Polsbroek

Explora Polsbroek y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Polsbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Polsbroek. En 2025 había 1.350 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 540.721.

Inhabitantes

1.350

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 540.721

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.134

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

26

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Polsbroek
Año Inhabitantes
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Polsbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composición de los residentes

Edad

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Nivel académico

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Período de construcción del edificio

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

131

Etiqueta C

120

Etiqueta A

59

Etiqueta B

59

Etiqueta D

50

Etiqueta F

37

Etiqueta E

23

Etiqueta A+++

22

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Polsbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Electricidad: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Electricidad: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Electricidad: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Electricidad: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Electricidad: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricidad: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Electricidad: 3.163

Actividad empresarial en Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Polsbroek
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Polsbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Polsbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer viviendas in Polsbroek

Ver más viviendas en este lugar.