Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Schoonhoven

Dorp 69

3415PC Polsbroek • Utrecht

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.807

Fotoalbum

Dorp 69 Polsbroek
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET FIJNE TUIN Welkom bij deze charmante vrijstaande woning uit 1940, gelegen aan een rustige weg in het landelijke Polsbroek. Dit sfeervolle huis combineert comfort en karakter op een prettige manier en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een perceel van 708 m² en een royale tuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, privacy én woongenot. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en met zorg bewoond. De gezellige voortuin met grindpad en groen geeft het huis direct een uitnodigende uitstraling. Aan de zijkant bevindt zich een oprit met een carport en aan de achterzijde is het heerlijk toeven op de houten veranda of op één van de terrassen in de fraai aangelegde tuin. LEVENLOOPBESTENDIG EN RUIM INGEDEELD Wat direct opvalt, is de praktische en ruime indeling op de begane grond. De woning beschikt hier over een royale slaapkamer én een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is – ideaal voor wie comfort zoekt op de lange termijn. Daarnaast zijn er op de verdieping nog eens drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van ingebouwde kastruimte en prettig daglicht. Perfect voor een gezin, gastenverblijf of om thuis te werken. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en comfortabel ingericht en beschikt over een gashaard, een lichte vloer met vloerverwarming, hoge plinten en een neutrale wandafwerking. Er is ruimte voor een grote zithoek én een eethoek, waardoor je volop kunt genieten van gezellige momenten met familie of vrienden. LANDELIJKE LEEFKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS In het verlengde van de hal vind je de echte eyecatcher van dit huis: een ruime en stijlvolle woonkeuken, uitgevoerd in zwart hout. Het balkenplafond en de houten vloer geven de ruimte een landelijke, warme sfeer. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar je extra opbergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot één van de bergingen hebt. De praktische indeling en hoeveelheid ruimte maken het geheel uitermate geschikt voor een gezin of iemand die graag wat meer leefruimte wenst. EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De fraai aangelegde tuin is absoluut een pluspunt. Door de ligging op een hoekperceel en het volwassen groen biedt de tuin optimale privacy. De achterzijde is voorzien van meerdere bergingen én een sfeervolle houten overkapping, perfect ingericht als buitenzit met een gezellige loungeset. Een ideale plek voor een zomeravond, een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is voldoende bergruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Naast de woning bevindt zich een carport waar twee auto’s onder kunnen staan en daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. RUSTIG WONEN IN HET GROENE HART Polsbroek is een klein en landelijk dorpje, gelegen in de Lopikerwaard tussen IJsselstein, Schoonhoven en Oudewater. Hier woon je in een groene omgeving met weidse uitzichten, wandelpaden, sloten en veel ruimte om je heen. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 10 tot 15 minuten in de grotere kernen met winkels, scholen en openbaar vervoer. De dorpskern van Polsbroek biedt een basisschool, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Het is een fijne woonomgeving voor wie de rust van het buitengebied waardeert, maar toch op korte afstand van stedelijke voorzieningen wil wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 875.000,- k.k.; - Gelegen aan een rustige weg; - Tuin rondom met veel privacy en zon; - Woonoppervlakte: ca. 182 m²; - Perceeloppervlakte: 708 m²; - Bouwjaar: 1940; - Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op de begane grond); - Energielabel: D. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
708 m²
Inhalt
718 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3415

Google Karten

Geografische Übersicht Polsbroek

Erkunden Sie Polsbroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Polsbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Polsbroek. In 2025 waren da 1.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 540.721.

Einwohner

1.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 540.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

26

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Polsbroek
Jahr Einwohner
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Polsbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

131

Bezeichnung C

120

Bezeichnung A

59

Bezeichnung B

59

Bezeichnung D

50

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Polsbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Strom: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Strom: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Strom: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Strom: 3.163

Betriebsaktivität in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Polsbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Polsbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Polsbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer Häuser in Polsbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.