Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Heer Willem van Egmondstraat 17

3415PW Polsbroek • Utrecht

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.143

Fotoalbum

Heer Willem van Egmondstraat 17 Polsbroek
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk ruim wonen op een fijne hoeklocatie in het landelijke Polsbroek! Wat een fijne plek! Aan de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek staat deze verrassend ruime hoekwoning met garage, carport, vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken én een heerlijke tuin. Een woning die comfort, ruimte en een praktische indeling combineert met de charme van wonen in een gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de begane grond strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, een fraaie keramische houtlook tegelvloer én vloerverwarming. De moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Buiten geniet je van een fijne achtertuin op het oosten, een zijtuin en een groot terras waar je dankzij de ligging vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. (De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente en worden keurig onderhouden door de verkopers). De hoekligging geeft de woning extra vrijheid en ruimte rondom. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage/schuur met handmatige deur en een overkapping/carport aan de voorzijde, vernieuwd in 2025. Ook het schuurdak met boeibord is recent vernieuwd en uitgevoerd met onderhoudsarm Keralit. Locatie Polsbroek is een sfeervol dorp in het Groene Hart, omgeven door weilanden, water en karakteristieke lintbebouwing. Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, maar toch met dorpen als Lopik, Schoonhoven en Oudewater (met alle voorzieningen) op korte afstand. In Polsbroek is een lagere school, diverse gezellige verenigingen en voor de dagelijkse boodschappen is er in een Plus buurtsuper. Ook steden als Gouda, Utrecht en Rotterdam zijn met de auto goed bereikbaar. Kortom, Een ideale woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een rustige, landelijke plek met volop buitenruimte. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toiletruimte met fontein en een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. De begane grond is verzorgd afgewerkt met glad gestuukte wanden met een stijlvolle “Amsterdamse” rand en een keramische houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De woon/eetkamer (ca. 29 m2) is ruim en licht, met een prettige indeling en een loopdeur naar de tuin, voorzien van een rolhor. Aan de voor- en achterzijde van de begane grond zijn elektrische rolluiken met timer aanwezig (ook voor de voordeur), wat zorgt voor extra comfort en privacy. Diverse stopcontacten in de woonkamer zijn aangesloten op dimmers, waardoor je eenvoudig de juiste sfeer creëert. De open keuken is een echte blikvanger. Deze moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron met airfryer-stand, flexkraan, rvs-afzuigkap en dimbare inbouwspots. Een fijne plek voor wie graag kookt én contact houdt met de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel en een handmatig zonnescreen. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en zonnescreen. De derde slaapkamer is voorzien van een handmatig rolluik en rolhor. De badkamer is netjes ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, toilet, inloopdouche, mechanische ventilatie, designradiator en een stenen vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De lichte overloop heeft een Veluxraam en een zijraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit achter de knieschotten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een handige bergvliering. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin op het oosten, een zijtuin en een ruim zijterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. (De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente). Aan zowel de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig en de buitenverlichting blijft achter. De aangebouwde garage/schuur biedt praktische bergruimte en aan de voorzijde bevindt zich een carport/overkapping uit 2025. Ook het schuurdak met boeibord is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met Keralit. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning op een fijne locatie in Polsbroek; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Moderne hoogglans witte keuken; - Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde begane grond (met timer); - Elektrisch rolluik voor de voordeur (vanaf buiten te openen met een sleutelcontact); - Losse horren op alle draaiende ramen; - Voortuin, Achtertuin, zijtuin en zonnig terras ((De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente); - Carport/overkapping vernieuwd in 2025; - Nieuw schuurdak met Keralit boeibord uit 2025; - Woning is voorzien van energielabel (nog in te vullen); - Buitenzijde kozijnen geschilderd in 2023; - Verenigingen, lagere school en een buurtsuper in de directe omgeving; - Oplevering 1 oktober of in overleg. Benieuwd naar deze fijne hoekwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige ligging van de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek!

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3415

Google Karten

Geografische Übersicht Polsbroek

Erkunden Sie Polsbroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Polsbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Polsbroek. In 2025 waren da 1.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 540.721.

Einwohner

1.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 540.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

26

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Polsbroek
Jahr Einwohner
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Polsbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

131

Bezeichnung C

120

Bezeichnung A

59

Bezeichnung B

59

Bezeichnung D

50

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Polsbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Strom: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Strom: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Strom: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Strom: 3.163

Betriebsaktivität in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Polsbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Polsbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Polsbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer Häuser in Polsbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.