Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Heer Willem van Egmondstraat 17

3415PW Polsbroek • Utrecht

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 4.143

Galerie de photos

Heer Willem van Egmondstraat 17 Polsbroek
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk ruim wonen op een fijne hoeklocatie in het landelijke Polsbroek! Wat een fijne plek! Aan de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek staat deze verrassend ruime hoekwoning met garage, carport, vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken én een heerlijke tuin. Een woning die comfort, ruimte en een praktische indeling combineert met de charme van wonen in een gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de begane grond strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, een fraaie keramische houtlook tegelvloer én vloerverwarming. De moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Buiten geniet je van een fijne achtertuin op het oosten, een zijtuin en een groot terras waar je dankzij de ligging vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. (De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente en worden keurig onderhouden door de verkopers). De hoekligging geeft de woning extra vrijheid en ruimte rondom. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage/schuur met handmatige deur en een overkapping/carport aan de voorzijde, vernieuwd in 2025. Ook het schuurdak met boeibord is recent vernieuwd en uitgevoerd met onderhoudsarm Keralit. Locatie Polsbroek is een sfeervol dorp in het Groene Hart, omgeven door weilanden, water en karakteristieke lintbebouwing. Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, maar toch met dorpen als Lopik, Schoonhoven en Oudewater (met alle voorzieningen) op korte afstand. In Polsbroek is een lagere school, diverse gezellige verenigingen en voor de dagelijkse boodschappen is er in een Plus buurtsuper. Ook steden als Gouda, Utrecht en Rotterdam zijn met de auto goed bereikbaar. Kortom, Een ideale woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een rustige, landelijke plek met volop buitenruimte. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toiletruimte met fontein en een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. De begane grond is verzorgd afgewerkt met glad gestuukte wanden met een stijlvolle “Amsterdamse” rand en een keramische houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De woon/eetkamer (ca. 29 m2) is ruim en licht, met een prettige indeling en een loopdeur naar de tuin, voorzien van een rolhor. Aan de voor- en achterzijde van de begane grond zijn elektrische rolluiken met timer aanwezig (ook voor de voordeur), wat zorgt voor extra comfort en privacy. Diverse stopcontacten in de woonkamer zijn aangesloten op dimmers, waardoor je eenvoudig de juiste sfeer creëert. De open keuken is een echte blikvanger. Deze moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron met airfryer-stand, flexkraan, rvs-afzuigkap en dimbare inbouwspots. Een fijne plek voor wie graag kookt én contact houdt met de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel en een handmatig zonnescreen. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en zonnescreen. De derde slaapkamer is voorzien van een handmatig rolluik en rolhor. De badkamer is netjes ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, toilet, inloopdouche, mechanische ventilatie, designradiator en een stenen vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De lichte overloop heeft een Veluxraam en een zijraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit achter de knieschotten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een handige bergvliering. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin op het oosten, een zijtuin en een ruim zijterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. (De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente). Aan zowel de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig en de buitenverlichting blijft achter. De aangebouwde garage/schuur biedt praktische bergruimte en aan de voorzijde bevindt zich een carport/overkapping uit 2025. Ook het schuurdak met boeibord is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met Keralit. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning op een fijne locatie in Polsbroek; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Moderne hoogglans witte keuken; - Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde begane grond (met timer); - Elektrisch rolluik voor de voordeur (vanaf buiten te openen met een sleutelcontact); - Losse horren op alle draaiende ramen; - Voortuin, Achtertuin, zijtuin en zonnig terras ((De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente); - Carport/overkapping vernieuwd in 2025; - Nieuw schuurdak met Keralit boeibord uit 2025; - Woning is voorzien van energielabel (nog in te vullen); - Buitenzijde kozijnen geschilderd in 2023; - Verenigingen, lagere school en een buurtsuper in de directe omgeving; - Oplevering 1 oktober of in overleg. Benieuwd naar deze fijne hoekwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige ligging van de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek!

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline II HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3415

Google Maps

Aperçu géographique Polsbroek

Explorez Polsbroek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Polsbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Polsbroek. En 2025 étaient 1.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 540.721.

Résidents

1.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 540.721

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

26

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Polsbroek
Année Résidents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Polsbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

131

Étiquette C

120

Étiquette A

59

Étiquette B

59

Étiquette D

50

Étiquette F

37

Étiquette E

23

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Polsbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.773

Huurwoning

Gaz: 848 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.083 • Électricité: 3.329

Appartement

Gaz: 738 • Électricité: 2.787

Tussenwoning

Gaz: 854 • Électricité: 2.978

Vrijstaande woning

Gaz: 1.314 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 979 • Électricité: 3.163

Activité dans Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Polsbroek
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Polsbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Polsbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer maisons in Polsbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.