Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Heer Willem van Egmondstraat 17

3415PW Polsbroek • Utrecht

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.143

Photo Gallery

Heer Willem van Egmondstraat 17 Polsbroek
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruim wonen op een fijne hoeklocatie in het landelijke Polsbroek! Wat een fijne plek! Aan de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek staat deze verrassend ruime hoekwoning met garage, carport, vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken én een heerlijke tuin. Een woning die comfort, ruimte en een praktische indeling combineert met de charme van wonen in een gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de begane grond strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, een fraaie keramische houtlook tegelvloer én vloerverwarming. De moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Buiten geniet je van een fijne achtertuin op het oosten, een zijtuin en een groot terras waar je dankzij de ligging vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. (De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente en worden keurig onderhouden door de verkopers). De hoekligging geeft de woning extra vrijheid en ruimte rondom. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage/schuur met handmatige deur en een overkapping/carport aan de voorzijde, vernieuwd in 2025. Ook het schuurdak met boeibord is recent vernieuwd en uitgevoerd met onderhoudsarm Keralit. Locatie Polsbroek is een sfeervol dorp in het Groene Hart, omgeven door weilanden, water en karakteristieke lintbebouwing. Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, maar toch met dorpen als Lopik, Schoonhoven en Oudewater (met alle voorzieningen) op korte afstand. In Polsbroek is een lagere school, diverse gezellige verenigingen en voor de dagelijkse boodschappen is er in een Plus buurtsuper. Ook steden als Gouda, Utrecht en Rotterdam zijn met de auto goed bereikbaar. Kortom, Een ideale woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een rustige, landelijke plek met volop buitenruimte. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toiletruimte met fontein en een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. De begane grond is verzorgd afgewerkt met glad gestuukte wanden met een stijlvolle “Amsterdamse” rand en een keramische houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De woon/eetkamer (ca. 29 m2) is ruim en licht, met een prettige indeling en een loopdeur naar de tuin, voorzien van een rolhor. Aan de voor- en achterzijde van de begane grond zijn elektrische rolluiken met timer aanwezig (ook voor de voordeur), wat zorgt voor extra comfort en privacy. Diverse stopcontacten in de woonkamer zijn aangesloten op dimmers, waardoor je eenvoudig de juiste sfeer creëert. De open keuken is een echte blikvanger. Deze moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron met airfryer-stand, flexkraan, rvs-afzuigkap en dimbare inbouwspots. Een fijne plek voor wie graag kookt én contact houdt met de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel en een handmatig zonnescreen. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en zonnescreen. De derde slaapkamer is voorzien van een handmatig rolluik en rolhor. De badkamer is netjes ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, toilet, inloopdouche, mechanische ventilatie, designradiator en een stenen vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De lichte overloop heeft een Veluxraam en een zijraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit achter de knieschotten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een handige bergvliering. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin op het oosten, een zijtuin en een ruim zijterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. (De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente). Aan zowel de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig en de buitenverlichting blijft achter. De aangebouwde garage/schuur biedt praktische bergruimte en aan de voorzijde bevindt zich een carport/overkapping uit 2025. Ook het schuurdak met boeibord is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met Keralit. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning op een fijne locatie in Polsbroek; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Moderne hoogglans witte keuken; - Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde begane grond (met timer); - Elektrisch rolluik voor de voordeur (vanaf buiten te openen met een sleutelcontact); - Losse horren op alle draaiende ramen; - Voortuin, Achtertuin, zijtuin en zonnig terras ((De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente); - Carport/overkapping vernieuwd in 2025; - Nieuw schuurdak met Keralit boeibord uit 2025; - Woning is voorzien van energielabel (nog in te vullen); - Buitenzijde kozijnen geschilderd in 2023; - Verenigingen, lagere school en een buurtsuper in de directe omgeving; - Oplevering 1 oktober of in overleg. Benieuwd naar deze fijne hoekwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige ligging van de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
240 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline II HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3415

Google Maps

Geographical overview Polsbroek

Explore Polsbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Polsbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Polsbroek. In 2025 were there 1.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 540.721.

Residents

1.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 540.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Polsbroek
Year Residents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Polsbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Education level

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Polsbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Electricity: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Electricity: 3.163

Business activity in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Polsbroek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Polsbroek.

Frequently asked questions about living in Polsbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Polsbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.