Jump to content
Logo of ML2 Vastgoed

Dorp 72

3415PH Polsbroek • Utrecht

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 5.880

Photo Gallery

Dorp 72 Polsbroek
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving: Aan de Dorp 72 te Polsbroek wordt deze vrijstaande woning op een riant, landelijk gelegen perceel te koop aangeboden! Te midden van het polderlandschap in het Groene Hart bevindt zich deze charmante woning! Het riante perceel van maar liefst 1.150 vierkante meter maakt het mogelijk om te genieten van het buitenleven! De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken gesitueerd. Deze ruimte geniet van veel lichtinval én een prettige verbinding met buiten door de serre. Verder beschikt de begane grond over een badkamer en een los toilet. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Door het vrijstaande karakter beschikt de woning over een tuin rondom. Het perceel is ingericht in verschillende ‘tuinkamers’ om optimaal en op diverse wijzen van de riante tuin te kunnen genieten. Denk aan een kas, een moestuin, verschillende zitplekken en een heerlijke vlonder aan het water met verstrekkend polderuitzicht! Door de diepte van de tuin en het groene karakter is er altijd een prettige plek in de zon of in de schaduw te vinden. Achter de woning bevindt zich een losstaande berging en een uitgerust bijgebouw met een badkamer en een pantryblok. De oprit aan de zijkant van de woning voorziet in parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in de dorpskern van Polsbroek, een rustig en landelijk dorp in de gemeente Lopik. Het dorp ligt midden in het Groene Hart en wordt omringd door een open polderlandschap. De dorpskern van Polsbroek voorziet in de belangrijkste behoeften: een basisschool, een buurtsuper en een medisch centrum met apotheek. Meer voorzieningen bevinden zich in leuke stadscentra zoals Schoonhoven op 10 minuten rijafstand. Grotere steden zoals IJsselstein (18 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een riant perceel; - Sfeervolle woonkamer; - Riante woonkeuken in de serre; - Badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting aanwezig; - Los toilet aanwezig; - Twee slaapkamers op de verdieping (circa 11,8 en 10,5 vierkante meter); - Diepe tuin op het zuidoosten met verschillende zitgelegenheden en landelijk uitzicht; - Bijgebouw van circa 36,1 vierkante meter, thans in gebruik als praktijkruimte; - Twee bergingen aanwezig (circa 8,5 en 4,9 vierkante meter); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de voordeur. Deze biedt toegang tot de entree, welke centraal in de woning gelegen is en toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en het toilet met fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de zij- en voorkant van de woning en is gemakkelijk in twee ruimtes te verdelen. In de ruimte aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek ingericht. Via de woonkamer bereikt men een tweede hal met opbergruimte, toegang tot de badkamer, de meterkast en de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante aangebouwde serre, welke geniet van veel natuurlijk lichtinval. Deze ruimte is ingericht als woonkeuken, waar zich een keuken in u-vorm, een eethoek en een knusse zitplek bevinden. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een gasfornuis (2023) met afzuigkap, een oven (2025), een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In deze ruimte bevindt zich tevens de cv-installatie. Ook de volledig uitgeruste badkamer is op de begane grond gesitueerd. Deze is gelegen aan de zijkant van de woning en bereikbaar via de hal en het losse toilet. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. De woonkamer en de hal beschikken over een laminaatvloer. De overige ruimtes op de begane grond beschikken over een tegelvloer. Verdieping: Via de vaste trap in de tweede hal bereikt men de verdieping, welke beschikt over twee slaapkamers en een overloop. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 11,8 vierkante meter. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10,5 vierkante meter. Door de dakkapel aan één kant van de woning is veel lichtinval en ruimte ontstaan in beide slaapkamers. In de punten van de woning is extra opbergruimte gecreëerd. De gehele verdieping beschikt over een houten vloer. Tuin: De woning bevindt zich aan de voorzijde van een perceel van 1.150 vierkante meter en beschikt dan ook over een tuin rondom. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Het grootste deel van de tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zuidoosten. Onderweg naar de achterkant van het diepe perceel komt men terecht in de diverse tuinkamers. Direct achter de woning bevinden zich een berging, een bijgebouw met veranda en een kas. Daarna volgt men het pad door de groene tuin met onder andere een moestuin, een vuurplaats en diverse zitplekken. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vlonder (met tuinhuisje) aan het water, waar men uitkijkt over het polderlandschap! Berging en bijgebouw: Op het perceel bevinden zich tevens twee losstaande bergingen en een bijgebouw met veranda. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als praktijkruimte en beschikt over een entree met opbergruimte, een pantryblok met een spoelbak en een badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het bijgebouw beschikt tevens over openslaande deuren voor een prettige verbinding met buiten. Ouderdom woning: De woning is omstreeks 116 jaar oud waardoor sprake is van gebreken die inherent zijn aan oudere bebouwing. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
1150 m²
Content
375 m³
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3415

Google Maps

Geographical overview Polsbroek

Explore Polsbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Polsbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Polsbroek. In 2025 were there 1.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 540.721.

Residents

1.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 540.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Polsbroek
Year Residents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Polsbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Education level

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Polsbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Electricity: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Electricity: 3.163

Business activity in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Polsbroek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Polsbroek.

Frequently asked questions about living in Polsbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Polsbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.