Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Noordzijdseweg 119

3415RA Polsbroek • Utrecht

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.967

Photo Gallery

Noordzijdseweg 119 Polsbroek
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Verbouwde half vrijstaande woonboerderij midden in het Groene Hart Op een mooie landelijke locatie gesitueerde voorzijde van een rietgedekte woonboerderij. De woonboerderij ligt aan de Noordzijdseweg, aan de gewilde rustige zijde van de wetering. Met een woonoppervlak van ca. 151 m² en maar liefst zes slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is vanaf 2011 verbouwd en de rieten kap is vernieuwd in 2019! Op het perceel bevinden zich naast de woonboerderij onder andere een ruime houten schuur, eventueel geschikt te maken als garage, een overkapping en een houthok. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 990 m², met een gezellige landelijke tuin met heerlijke rustige zitjes aan de westzijde van de boerderij en een boomgaardje/moestuin aan de oostzijde. Deze charmante landelijke woning is een buitenkans voor wie droomt van landelijk en comfortabel wonen met het hele gezin zonder eerst nog een grote verbouwing uit te moeten voeren. Situering: Kenners weten het: de Noordzijdseweg, waaraan deze boerderij is gelegen, is ‘de rustige kant’. De Noordzijdseweg en Zuidzijdseweg lopen hier parallel aan elkaar, met daartussen een prachtige wetering. De Zuidzijdseweg is de doorgaande weg, de Noordzijdseweg waaraan deze boerderij ligt is de rustige weg, met alleen bestemmingsverkeer en fietsers. Het geheel is landelijk gesitueerd in het buurtschap Polsbroekerdam. Dit buurtschap kenmerkt zich door veelal vrijstaande lintbebouwing, omringd door weilanden en natuur. De boerderij ligt midden in het Groene Hart, centraal tussen de steden Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar onder andere de A2 en A12. In het nabijgelegen Polsbroek zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, een buurtsuper en een klein medisch centrum. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. Voor meer uitgebreide voorzieningen liggen het historische stadje Oudewater (op ca. 8 km afstand) en de sfeervolle zilverstad Schoonhoven (ca. 6 km) binnen handbereik. Beide plaatsen bieden een gevarieerd winkelaanbod, onderwijsvoorzieningen en een actief verenigingsleven. De omgeving van Polsbroekerdam biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden, zoals schitterende fiets- en wandelroutes door het uitgestrekte Groene Hart. Algemeen: De woonboerderij, waar deze woning deel van uitmaakt, is omstreeks 1875 gebouwd van steen met een rieten kap (zoals gezegd in 2019 vernieuwd). De woning heeft een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is door de eigenaren in de afgelopen jaren meerdere keren verbouwd tot het fraaie geheel wat het nu is geworden. De verdieping is zelfs nog in 2023 verbouwd. De kozijnen zijn grotendeels van hout en enkele zijn van kunststof en grotendeels voorzien van dubbele, en op sommige plaatsen zelfs triple beglazing. De woning is tevens voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie. Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken, woonkamer en badkamer. Ook is er airconditioning op de eerste verdieping op de overloop (2023). De inhoud van de woning is ca. 532 m³ en de woonoppervlakte ca. 151 m². De woning heeft het energielabel C. Rondom de woning treft u verder een heerlijke, landelijke tuin waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied van Polsbroek te bieden heeft. De woning staat op een perceel van ca. 990 m² met parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. Langs de woning loopt het overpad voor de achterburen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar zich een trapkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de woonkeuken, uitgevoerd in een landelijke stijl. De woonkeuken is ingericht met een keuken in U-opstelling, voorzien van een 4 pits inductieplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woonkeuken geeft u tevens toegang tot de zijtuin met kruidentuintje en volière. Vanuit de woonkeuken loopt u zo door naar de gezellige en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woonboerderij. Hier vindt u ook een sfeervolle spekstenen houtkachel (ter overname). De vele raampartijen zorgen voor plezierig veel lichtinval en bieden daarbij tevens een fraai uitzicht over het polderleven. Via de gang (met voordeur) kunt u het toilet, de master bedroom en de kelder bereiken. Ook bevindt zich naast deze voordeur de meterkast. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop, een wasruimte met CV-installatie, 5 slaapkamers, een speelkamer en een badkamer. De moderne badkamer, net als de hele bovenverdieping geheel vernieuwd in 2023, is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, toilet, douchecabine en vloerverwarming. Bergzolder: praktische bergruimte, bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin: Aan de westzijde van de woonboerderij ligt een zorgvuldig gerealiseerde landelijke tuin met gras, een grindpad, terras, vlonder, fruitboompjes en een omzooming door een fraaie beukenhaag. Aan de oostzijde van de boerderij ligt zoals gezegd een klein boomgaardje met aardbeien, bessen, kersenbomen en een perenboom. Mede dankzij de terrassen is er rondom de woning altijd wel een heerlijk plekje te vinden om buiten te zitten. Op de oprit en aan de voorzijde van de boerderij kunnen drie auto’s worden geparkeerd. Schuur: Ca. 50 m², gebouwd van hout en voorzien van een abc-golfplaten zadeldak. De schuur heeft een betonnen vloer, is opgedeeld in 2 delen en beschikt over een bergzolder. Er is elektra aanwezig. De schuur leent zich uitstekend als werkplaats of opslagruimte en is eventueel ook geschikt te maken als garage. In de schuur is tevens een elektrische sauna aanwezig (ter overname). Aan de zijkant bevindt zich een houten aanbouw, met daarnaast een overkapping van hout die eveneens is voorzien van een golfplaten dak. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
990 m²
Content
532 m³
External storage space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 30 CW6II (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3415

Google Maps

Geographical overview Polsbroek

Explore Polsbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Polsbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Polsbroek. In 2025 were there 1.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 540.721.

Residents

1.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 540.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Polsbroek
Year Residents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Polsbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Education level

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Polsbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Electricity: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Electricity: 3.163

Business activity in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Polsbroek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Polsbroek.

Frequently asked questions about living in Polsbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Polsbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.