Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Noordzijdseweg 229

3415RE Polsbroek • Utrecht

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Noordzijdseweg 229 Polsbroek
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke boerderij met stallen/schuren midden in het Groene Hart! Werkelijk keurig onderhouden boerderij met diverse stallen/schuren, midden in het Groene Hart, met volop vrijheid, charme en ruime schuren/stallen? Deze karakteristieke voormalige boerderij “Damzigt” aan de Noordzijdseweg in Polsbroek is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én comfort. Met een royaal woonoppervlak van ca. 164 m², vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkeuken, biedt deze woning meer dan voldoende plek voor het hele gezin. Het geheel is gelegen aan een rustige weg in een landelijke omgeving, met een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een sfeervolle plek waar wonen en buitenleven hand in hand gaan. Op het ruime perceel bevinden zich, naast de woning, onder andere een aangebouwde garage, een voormalige veestal met aangebouwde schuur, een voormalige varkensstal, twee silo’s en een oude mestsilo. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 4.250 m² en het geheel beschikt over een agrarische bestemming. Kortom: vrij wonen in een prachtige landelijke omgeving, eventueel te combineren met een bedrijf aan huis indien de gemeente hieraan medewerking verleent. Situering: Kenners weten het: de Noordzijdseweg, waaraan deze boerderij is gelegen, is ‘de rustige kant’. De Noordzijdseweg en Zuidzijseweg lopen hier parallel aan elkaar, met daartussen een prachtige wetering. De Zuidzijdseweg is de doorgaande weg, de Noordzijdseweg waaraan deze boerderij ligt is de rustige weg, met alleen bestemmingsverkeer en fietsers. Het geheel is verder fraai en landelijk gesitueerd in het buurtschap Polsbroekerdam. Dit buurtschap kenmerkt zich door veelal vrijstaande lintbebouwing, omringd door weilanden en natuur. De boerderij ligt midden in het Groene Hart, centraal tussen de steden Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar onder andere de A2 en A12. In het nabijgelegen Polsbroek zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, een buurtsuper en een klein medisch centrum. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. Voor meer uitgebreide voorzieningen liggen het historische stadje Oudewater (op circa 5 km afstand) en de sfeervolle zilverstad Schoonhoven (ca. 9 km) binnen handbereik. Beide plaatsen bieden een gevarieerd winkelaanbod, onderwijsvoorzieningen en een actief verenigingsleven. De omgeving van Polsbroekerdam biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden, zoals schitterende fiets- en wandelroutes door het uitgestrekte Groene Hart. Algemeen: Het betreft hier een solide, van steen gebouwde boerderij met pannendak. Het bouwjaar is 1875. De eigenaren hebben het geheel keurig onderhouden. Eind jaren ’70 is de boerderij door hen eigenhandig grootscheeps verbouwd en daarna op onderdelen gemoderniseerd. Daarna hebben ook nog divere verbouwingen plaatsgevonden. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van enkele beglazing. De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. De woning wordt geheel verwarmd door centrale verwarming (gasketel uit november 2024). Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is de woning ook geschikt voor levensloopbestendig wonen. Door de authentieke en sfeervolle accenten -zoals het balkenplafond, de stalraampjes, het engelenraam, de houten luiken aan de buitenzijde, de rollagen boven de ramen en bijvoorbeeld het antiek geslepen glas in de kamer- en keukendeur-, heeft de boerderij een fraaie uitstraling. De woonboerderij heeft dan ook een karakteristieke aanduiding. Dankzij de vele raampartijen geniet u niet alleen van een prachtig vrij uitzicht over de polder, maar ook van een overvloed aan natuurlijk licht, het is echt een lichte woning van binnen, zeker aan de voorzijde. De inhoud van de woning is ca. 1.763 m³ en de woonoppervlakte ca. 164 m². Aan ruimte dus geen gebrek. Indien de gemeente hieraan meewerkt is dubbele bewoning van het hoofdgebouw eventueel mogelijk. De bestemming van het geheel is agrarisch. Als koper dient u er rekening mee te houden dat de banken op dergelijk vastgoed minder hoge percentages financieren als bij reguliere woningen. Soms maken kopers in voorkomende gevallen (mede) gebruik van alternatieve vormen van financiering. Indeling: Begane grond: Voorhuis: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, welke u direct leidt naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woonboerderij. De vele raampartijen maken de woonkamer erg licht en bieden een prachtig vrij uitzicht over de polder. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de prachtige (open) woonkeuken, uitgevoerd in een landelijke stijl. De woonkeuken is ingericht met een keuken in hoekopstelling, voorzien van een 5 pits gasfornuis met bakplaat, afzuiging in de schouw, 2 ovens, vaatwasser en koelkast. Het prachtige aanrechtblad is gestort graniet. Via de royale hal annex bijkeuken met vaste kasten en witgoedaansluiting kunt u het toilet en de master bedroom bereiken. Deze slaapkamer op de begane grond is voorzien van vaste kasten en heeft een badkamer en-suite, welke is voorzien van een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Zowel vanuit de hal als via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een praktische roldeur en biedt ruimte voor 1 auto. Achterhuis: De grote ruimte in het achterhuis, voorzien van een roldeur, leent zich uitstekend als werkplaats, schuur of garage. Verdieping: Voorhuis: Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met vaste bergkast, 4 slaapkamers waarvan 3 met vaste kasten en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en biedt een ligbad, douche, toilet en wastafel. Achterhuis: De zolderverdieping van het achterhuis biedt een multifunctionele ruimte, geschikt voor diverse doeleinden. Bergzolder: Opgedeeld in twee compartimenten (gescheiden door een brandmuur). Bereikbaar middels een losse trap. Tuin: Via een inrit aan de zijkant van de woning betreedt u het perceel. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, een grindpad en nette hagen aan de voorzijde. Verspreid over het perceel vindt u meerdere terrassen, waaronder een tuinhuis annex overkapping – zo is er altijd wel een heerlijk plekje om buiten te zitten. Aan de achterzijde is er volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, waarvan er minimaal tien overdekt kunnen staan. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het perceel geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de polder. Op het perceel bevinden zich daarnaast twee voormalig veestallen (waarvan één met verdieping), twee silo’s, een oude mestsilo en een perceeltje grasland. De aanwezigheid van deze bedrijfsgebouwen, allen voorzien van krachtstroom, biedt u tal van mogelijkheden. Zo kunt u hier fantastisch wonen en dat eventueel combineren met een aan huis gebonden beroep. Aangebouwde Garage: Zeer royale garage van ca. 100 m² welke is aangebouwd aan de woonboerderij. De garage is opgetrokken uit steen, voorzien van een betonvloer en een pannendak. Voorzien van elektra, water en drie elektrische roldeuren. De garage biedt plaats aan maar liefst zes auto’s, maar leent zich ook uitstekend als werkplaats of opslagruimte. De garage is goed geïsoleerd door middel van een spouwmuur, gevelisolatie en dakisolatie. Schuur 1: Voormalige veestal van ca. 107 m², gebouwd van hout op een stenen voet en voorzien van een dak met dakpanplaten. Deze schuur beschikt over een betonnen vloer, is voorzien van water en elektra, en heeft een praktische verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde houten schuur van ca. 49 m², voorzien van een overkapping en een golfplaten dak. Schuur 2: Voormalige varkensstal van ca. 262 m², gebouwd in 1992 van steen met een golfplaten dak. De schuur is gebouwd op een betonnen plaat en is voorzien van water en elektra. De schuur is verdeeld in 4 compartimenten. De gehele stal is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een oude cv-ketel aanwezig. De schuur is onderkelderd met een mestkelder. Tuinhuis / overkapping: Tuinhuis in de vorm van een overkapping van ca. 21 m², gebouwd van hout op een houten vlonder met een pannendak. De houten vlonder is onderheid. De binnenruimte is voorzien van elektra. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
4250 m²
Content
1763 m³
Other enclosed space
282 m²
External storage space
482 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3415

Google Maps

Geographical overview Polsbroek

Explore Polsbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Polsbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Polsbroek. In 2025 were there 1.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 540.721.

Residents

1.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 540.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Polsbroek
Year Residents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Polsbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Education level

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Polsbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Electricity: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Electricity: 3.163

Business activity in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Polsbroek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Polsbroek.

Frequently asked questions about living in Polsbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Polsbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.