Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Schoonhoven

Dorp 69

3415PC Polsbroek • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.808

Photo Gallery

Dorp 69 Polsbroek
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET FIJNE TUIN Welkom bij deze charmante vrijstaande woning uit 1940, gelegen aan een rustige weg in het landelijke Polsbroek. Dit sfeervolle huis combineert comfort en karakter op een prettige manier en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een perceel van 708 m² en een royale tuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, privacy én woongenot. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en met zorg bewoond. De gezellige voortuin met grindpad en groen geeft het huis direct een uitnodigende uitstraling. Aan de zijkant bevindt zich een oprit met een carport en aan de achterzijde is het heerlijk toeven op de houten veranda of op één van de terrassen in de fraai aangelegde tuin. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 875.000,- k.k.; - Gelegen aan een rustige weg; - Mega carport voor 2 auto's en oprit voor 2 auto's; - Tuin rondom met veel privacy en zon; - 3 slaapkamers 1e verdieping; - Kantoor op de begane grond; - Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op de begane grond); - Moderne badkamer op de begane grond; - Luxe keuken; - Woonoppervlakte: ca. 182 m²; - Groot perceeloppervlakte: 708 m²; - Energielabel: D. LEVENLOOPBESTENDIG EN RUIM INGEDEELD Wat direct opvalt, is de praktische en ruime indeling op de begane grond. De woning beschikt hier over een royale slaapkamer én een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is – ideaal voor wie comfort zoekt op de lange termijn. Daarnaast zijn er op de verdieping nog eens drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van ingebouwde kastruimte en prettig daglicht. Perfect voor een gezin, gastenverblijf of om thuis te werken. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en comfortabel ingericht en beschikt over een gashaard, een lichte vloer met vloerverwarming, hoge plinten en een neutrale wandafwerking. Er is ruimte voor een grote zithoek én een eethoek, waardoor je volop kunt genieten van gezellige momenten met familie of vrienden. LANDELIJKE LEEFKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS In het verlengde van de hal vind je de echte eyecatcher van dit huis: een ruime en stijlvolle woonkeuken, uitgevoerd in zwart hout. Het balkenplafond en de houten vloer geven de ruimte een landelijke, warme sfeer. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar je extra opbergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot één van de bergingen hebt. De praktische indeling en hoeveelheid ruimte maken het geheel uitermate geschikt voor een gezin of iemand die graag wat meer leefruimte wenst. EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De fraai aangelegde tuin is absoluut een pluspunt. Door de ligging op een hoekperceel en het volwassen groen biedt de tuin optimale privacy. De achterzijde is voorzien van meerdere bergingen én een sfeervolle houten overkapping, perfect ingericht als buitenzit met een gezellige loungeset. Een ideale plek voor een zomeravond, een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is voldoende bergruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Naast de woning bevindt zich een carport waar twee auto’s onder kunnen staan en daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. RUSTIG WONEN IN HET GROENE HART Polsbroek is een klein en landelijk dorpje, gelegen in de Lopikerwaard tussen IJsselstein, Schoonhoven en Oudewater. Hier woon je in een groene omgeving met weidse uitzichten, wandelpaden, sloten en veel ruimte om je heen. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 10 tot 15 minuten in de grotere kernen met winkels, scholen en openbaar vervoer. De dorpskern van Polsbroek biedt een basisschool, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Het is een fijne woonomgeving voor wie de rust van het buitengebied waardeert, maar toch op korte afstand van stedelijke voorzieningen wil wonen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 02-05 van 11:00 tot 12:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
708 m²
Content
718 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
44 m²
Backyard area
242 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
27-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3415

Google Maps

Geographical overview Polsbroek

Explore Polsbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Polsbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Polsbroek. In 2025 were there 1.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 540.721.

Residents

1.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 540.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Polsbroek
Year Residents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Polsbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Education level

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Polsbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Electricity: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Electricity: 3.163

Business activity in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Polsbroek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Polsbroek.

Frequently asked questions about living in Polsbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Polsbroek

View more homes in this location.