Direkt zum Inhalt
Logo von ML2 Vastgoed

Dorp 72

3415PH Polsbroek • Utrecht

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.880

Fotoalbum

Dorp 72 Polsbroek
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving: Aan de Dorp 72 te Polsbroek wordt deze vrijstaande woning op een riant, landelijk gelegen perceel te koop aangeboden! Te midden van het polderlandschap in het Groene Hart bevindt zich deze charmante woning! Het riante perceel van maar liefst 1.150 vierkante meter maakt het mogelijk om te genieten van het buitenleven! De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken gesitueerd. Deze ruimte geniet van veel lichtinval én een prettige verbinding met buiten door de serre. Verder beschikt de begane grond over een badkamer en een los toilet. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Door het vrijstaande karakter beschikt de woning over een tuin rondom. Het perceel is ingericht in verschillende ‘tuinkamers’ om optimaal en op diverse wijzen van de riante tuin te kunnen genieten. Denk aan een kas, een moestuin, verschillende zitplekken en een heerlijke vlonder aan het water met verstrekkend polderuitzicht! Door de diepte van de tuin en het groene karakter is er altijd een prettige plek in de zon of in de schaduw te vinden. Achter de woning bevindt zich een losstaande berging en een uitgerust bijgebouw met een badkamer en een pantryblok. De oprit aan de zijkant van de woning voorziet in parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in de dorpskern van Polsbroek, een rustig en landelijk dorp in de gemeente Lopik. Het dorp ligt midden in het Groene Hart en wordt omringd door een open polderlandschap. De dorpskern van Polsbroek voorziet in de belangrijkste behoeften: een basisschool, een buurtsuper en een medisch centrum met apotheek. Meer voorzieningen bevinden zich in leuke stadscentra zoals Schoonhoven op 10 minuten rijafstand. Grotere steden zoals IJsselstein (18 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een riant perceel; - Sfeervolle woonkamer; - Riante woonkeuken in de serre; - Badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting aanwezig; - Los toilet aanwezig; - Twee slaapkamers op de verdieping (circa 11,8 en 10,5 vierkante meter); - Diepe tuin op het zuidoosten met verschillende zitgelegenheden en landelijk uitzicht; - Bijgebouw van circa 36,1 vierkante meter, thans in gebruik als praktijkruimte; - Twee bergingen aanwezig (circa 8,5 en 4,9 vierkante meter); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de voordeur. Deze biedt toegang tot de entree, welke centraal in de woning gelegen is en toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en het toilet met fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de zij- en voorkant van de woning en is gemakkelijk in twee ruimtes te verdelen. In de ruimte aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek ingericht. Via de woonkamer bereikt men een tweede hal met opbergruimte, toegang tot de badkamer, de meterkast en de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante aangebouwde serre, welke geniet van veel natuurlijk lichtinval. Deze ruimte is ingericht als woonkeuken, waar zich een keuken in u-vorm, een eethoek en een knusse zitplek bevinden. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een gasfornuis (2023) met afzuigkap, een oven (2025), een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In deze ruimte bevindt zich tevens de cv-installatie. Ook de volledig uitgeruste badkamer is op de begane grond gesitueerd. Deze is gelegen aan de zijkant van de woning en bereikbaar via de hal en het losse toilet. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. De woonkamer en de hal beschikken over een laminaatvloer. De overige ruimtes op de begane grond beschikken over een tegelvloer. Verdieping: Via de vaste trap in de tweede hal bereikt men de verdieping, welke beschikt over twee slaapkamers en een overloop. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 11,8 vierkante meter. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10,5 vierkante meter. Door de dakkapel aan één kant van de woning is veel lichtinval en ruimte ontstaan in beide slaapkamers. In de punten van de woning is extra opbergruimte gecreëerd. De gehele verdieping beschikt over een houten vloer. Tuin: De woning bevindt zich aan de voorzijde van een perceel van 1.150 vierkante meter en beschikt dan ook over een tuin rondom. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Het grootste deel van de tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zuidoosten. Onderweg naar de achterkant van het diepe perceel komt men terecht in de diverse tuinkamers. Direct achter de woning bevinden zich een berging, een bijgebouw met veranda en een kas. Daarna volgt men het pad door de groene tuin met onder andere een moestuin, een vuurplaats en diverse zitplekken. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vlonder (met tuinhuisje) aan het water, waar men uitkijkt over het polderlandschap! Berging en bijgebouw: Op het perceel bevinden zich tevens twee losstaande bergingen en een bijgebouw met veranda. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als praktijkruimte en beschikt over een entree met opbergruimte, een pantryblok met een spoelbak en een badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het bijgebouw beschikt tevens over openslaande deuren voor een prettige verbinding met buiten. Ouderdom woning: De woning is omstreeks 116 jaar oud waardoor sprake is van gebreken die inherent zijn aan oudere bebouwing. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
1150 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3415

Google Karten

Geografische Übersicht Polsbroek

Erkunden Sie Polsbroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Polsbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Polsbroek. In 2025 waren da 1.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 540.721.

Einwohner

1.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 540.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

26

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Polsbroek
Jahr Einwohner
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Polsbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

131

Bezeichnung C

120

Bezeichnung A

59

Bezeichnung B

59

Bezeichnung D

50

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Polsbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Strom: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Strom: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Strom: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Strom: 3.163

Betriebsaktivität in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Polsbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Polsbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Polsbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer Häuser in Polsbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.