Ir directamente al contenido
Logotipo de Woon4you Makelaars & Taxateurs

Collegiantenstraat 63

2231HE Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.605

Galería de fotos

Collegiantenstraat 63 Rijnsburg
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘Een verrassend royale en uitstekend onderhouden woning met grote multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op één adres’ In het gezellige hart van Rijnsburg, op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat deze bijzondere combinatiewoning die klaar is voor nieuwe bewoners. Hier woon je op de eerste, tweede én derde verdieping, terwijl de ruime bedrijfsruimte op de begane grond talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, werkplaats of inspirerende kantoorruimte. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Deze woning is voorzien van een energielabel B. INDELING Begane grond: De multifunctionele garage op de begane grond is misschien wel het meest verrassende deel van deze woning. Zodra je binnenstapt, valt het hoge plafond, en dus de zeer ruime mogelijkheden, direct op. Het is een lichte, open ruimte die veel indelingsopties geeft. Dankzij de grote garagedeur kun je hier moeiteloos een bus, motoren of materialen naar binnen rijden, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een atelier, werkplaats, salon of creatieve studio. De betonvloer is voorzien van een betoncoating. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en de wasmachine en droger. Vanuit hier loop je zo door naar de achtertuin. Een zonnige, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een veranda en genoeg zitruimte. Eerste etage: De royale garage op de begane grond mag dan misschien wel het meest verrassende deel van deze woning zijn, zodra je via de galerij aan de buitenzijde de voordeur binnenstapt, valt ook op hoe praktisch de hal is ingedeeld en hoe aangenaam de lichte woonkamer met zonnig balkon (ZW) voelt. Er is een logische indeling met volop lichtinval dankzij de grote ramen aan beide kanten en genoeg plek voor een royale zithoek én een lange eettafel. De keuken is aan de voorzijde opgesteld en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte die naadloos aansluit bij de woonwensen van iedere bewoner. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een elektrische kookplaat, een combi oven en een koelkast. Tweede etage: Op de tweede verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers. Beide heerlijk licht, voorzien van vaste garderobekasten en goed in te delen. Hier kun je alle kanten op: een master bedroom, een kinderkamer, een werkplek of een walk-in-closet, het past allemaal. De centraal gesitueerde badkamer is netjes en functioneel, met een geheel eigen uitstraling. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door het plaatsen van een hoekbad met douchegelegenheid, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met opbergmeubel. Op de overloop is een handige opbergruimte aanwezig. Derde etage: Aan de overloop ligt een zeer ruime slaapkamer onder de schuine kanten van het dak. Er is op deze verdieping veel opbergruimte. Bovendien zijn er meerdere indelingsmogelijkheden waarbij zelfs een tweede badkamer of een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. OMGEVING Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne plek waar het staat. De Collegiantenstraat ligt in een rustig, karakteristiek stukje van Rijnsburg waar het dorpsgevoel nog echt voelbaar is. Je woont hier letterlijk om de hoek van alles wat het dagelijks leven makkelijk en prettig maakt: supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, sportverenigingen en gezellige horeca zijn allemaal snel te bereiken. Daarnaast woon je midden in de Duin- en Bollenstreek, waardoor je binnen een paar minuten in de natuur, bij het water of op de fiets richting de duinen en het strand zit. Even uitwaaien in Katwijk of Noordwijk? Dat zou een dagelijkse luxe kunnen zijn. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de auto ben je zo op de A44, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Op de fiets of met het openbaar vervoer sta je binnen no time in het bruisende centrum van Leiden. Kortom: een heerlijke woonlocatie waar rust, praktisch gemak en het beste van de regio samenkomen. Een plek waar je binnen de kortste keren merkt hoe comfortabel wonen in Rijnsburg eigenlijk is. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 114m2 en 38m2 overige inpandige ruimte - Unieke combinatie van wonen en werken dankzij de multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond - Aanzienlijke plafondhoogte en grote gesegmenteerde garagedeur op de begane grond - Goed onderhouden woning verdeeld over drie woonlagen - Drie volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor 4 kamers) - Extra uitbreidingsmogelijkheden met dakkapellen op de zolder en/of mogelijkheden woonruimte op de begane grond - Veel lichtinval door grote raampartijen - Kunststof kozijnen woonkamer en slaapkamer voorzijde v.v. HR++ glas (2018) - Nieuwe dakramen zolderetage (2023) - Dakisolatie 2023 (12cm glaswol) - 16 Zonnepanelen (type Talesun full black, 2023) - Verwarming en warm water via CV-ketel met indirect gestookte boiler en extra zonneboiler geplaatst tegelijk geplaatst met de zonnepanelen (merk Wahlbach, 2023) - Energielabel B - Rustige, centrale ligging in het oude deel van Rijnsburg - Alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand - Uitstekende verbindingen richting Leiden, Katwijk, duingebied en A44 Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
118 m²
Contenido
538 m³
Otra zona interior
38 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Área del jardín trasero
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1964
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Nefit Topline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-12-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2231

Mapas de Google

Ubicación de Rijnsburg

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Rijnsburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijnsburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijnsburg. En 2025 había 17.505 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 503.000.

Inhabitantes

17.505

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 503.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijnsburg
Año Inhabitantes
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijnsburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Nivel académico

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.485

Etiqueta C

1.819

Etiqueta B

1.297

Etiqueta D

471

Etiqueta G

268

Etiqueta E

257

Etiqueta F

242

Etiqueta A+

212

Etiqueta A++

173

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

131

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijnsburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.760

Actividad empresarial en Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 1.995

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijnsburg
Periodo Delitos
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijnsburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijnsburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer viviendas in Rijnsburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.