Ir directamente al contenido
Logotipo de Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Waterbospark 81

2231JX Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Ancora Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.322.750

Precio de compra /m²: € 7.154

Galería de fotos

Waterbospark 81 Rijnsburg
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande villa aan vaarwater in villawijk Ostia Rheni Ontdek deze riante vrijstaande villa op het grootste perceel van villawijk Ostia Rheni aan het Waterbospark in Rijnsburg. Gelegen aan vaarwater met directe toegang tot de Oude Rijn, geniet u hier van rust, ruimte en comfort. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, een vlonder aan het water en een eigen aanlegplaats voor uw sloep. Met een perceel van ca. 686 m², eigen parkeerplaatsen, een garage, twee dakterrassen en de karakteristieke torenkamer op de tweede verdieping, is dit een unieke woning op een toplocatie nabij Leiden en Oegstgeest. Wonen aan het Waterbospark staat gelijk aan rust, privacy en comfort. Op slechts enkele tientallen meters van de grens met Oegstgeest bevindt u zich op de perfecte locatie nabij Leiden en Oegstgeest. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie liggen op korte afstand. Ook Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt de woning aan een fietspad en een rustige weg, waardoor u geniet van zowel rust als optimale bereikbaarheid. Indeling Begane grond De riante en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote erker geniet u hier van een prachtige lichtinval en extra ruimte, terwijl de houten vloer en sfeervolle haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, gelegen aan de oostzijde van de woning. Deze is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, een hardstenen aanrechtblad én een plintboiler. Aan de voorzijde van de woning vindt u een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, en de naastgelegen verwarmde garage met elektrische garagedeur en elektra. De brede voortuin met overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast en de kenmerkende ronde trap naar de eerste verdieping. De openslaande deuren geven toegang tot de fraaie, groene achtertuin met houten schuur, overkapping en tuinkas. De tuin beschikt over elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem, en biedt een diversiteit aan beplanting die elk seizoen zorgt voor kleur. Aan het water ligt een ruime vlonder met aanlegplaats voor een sloep. Eerste verdieping Overloop met toegang tot wasruimte met cv-ketel (Remeha, 2025) en balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom, beide met toegang tot het grote dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, separaat toilet, badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, tweede badkamer met ligbad, douchegarnituur en wastafelmeubel. Ook is er toegang tot een ruime vliering. Tweede verdieping (torenkamer) Via de vaste trap bereikt u de torenkamer met rondom raampartijen en een speelse hoogte — een perfecte ruimte voor een werkplek, atelier of hobbykamer. Bijzonderheden -Riante vrijstaande villa aan vaarwater -Grootste perceel van de wijk (ca. 686 m²) -Directe vaarverbinding met de Oude Rijn -Zonnige tuin op het zuidoosten -Drie slaapkamers, twee badkamers, twee dakterrassen en een torenkamer -Verwarmde garage met elektra -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Tuin met irrigatiesysteem -Oplevering in overleg Deze villa aan het Waterbospark in Rijnsburg combineert luxe, comfort en een uitzonderlijke ligging aan het water. Perfect voor wie ruim wil wonen op een centrale locatie nabij Leiden en Oegstgeest, met de natuur letterlijk in de achtertuin. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.295.000

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750

3,04%

Anualmente

%

€ 64.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.295.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
686 m²
Contenido
833 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2231

Mapas de Google

Ubicación de Rijnsburg

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Rijnsburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijnsburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijnsburg. En 2025 había 17.505 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 503.000.

Inhabitantes

17.505

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 503.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijnsburg
Año Inhabitantes
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijnsburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Nivel académico

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.485

Etiqueta C

1.819

Etiqueta B

1.297

Etiqueta D

471

Etiqueta G

268

Etiqueta E

257

Etiqueta F

242

Etiqueta A+

212

Etiqueta A++

173

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

131

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijnsburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.760

Actividad empresarial en Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 1.995

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijnsburg
Periodo Delitos
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijnsburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijnsburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer viviendas in Rijnsburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.